Combien d'habitants à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle compte 446 habitants, soit une densité de 55,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Jouan-de-l'Isle ?

La superficie de Saint-Jouan-de-l'Isle est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Le code postal de Saint-Jouan-de-l'Isle est 22350.

Quel est le code INSEE de Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Le code INSEE de Saint-Jouan-de-l'Isle est 22305.

Dans quel département se trouve Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle se trouve dans le département Côtes-d'Armor (22), en région Bretagne.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle fait partie de l'intercommunalité CA Dinan Agglomération.

Qui est le maire de Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Le maire de Saint-Jouan-de-l'Isle est P. TISON (Profession de l'information, des arts et des spectacles), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Jouan-de-l'Isle est de 21 790 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Le taux d'emploi à Saint-Jouan-de-l'Isle est de 77,7 % et le taux d'activité de 82,3 %.

Combien de logements vacants à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle compte 27 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Jouan-de-l'Isle est de 2,0 %.

Combien d'entreprises à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle compte 22 entreprises, avec 8 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Jouan-de-l'Isle ?

L'altitude moyenne de Saint-Jouan-de-l'Isle est de 100 mètres (min 52 m, max 131 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle est associée à 9 appellations d'origine : Eau-de-vie de cidre de Bretagne, Pommeau de Bretagne, Prés-salés du Mont-Saint-Michel, Whisky breton ou Whisky de Bretagne, Cidre de Bretagne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Oui, Saint-Jouan-de-l'Isle dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle compte 15 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 941 hectares. L'orientation dominante est : Porcs, volailles.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle est exposée à 9 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Les habitants de Saint-Jouan-de-l'Isle sont appelés les Saint-Jouannais, Saint-Jouannaise.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle compte 243 logements : 84,0 % de résidences principales, 6,6 % de résidences secondaires, 9,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle compte 16 résidences secondaires, soit 6,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Saint-Jouan-de-l'Isle compte majoritairement des maisons : 237 maisons contre 4 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Les logements de Saint-Jouan-de-l'Isle comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Jouan-de-l'Isle ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Jouan-de-l'Isle est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 232 kWh/m²/an (sur 58 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

24,1 % des logements de Saint-Jouan-de-l'Isle sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

53 logements de Saint-Jouan-de-l'Isle ont été construits avant 1919, soit 26,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Jouan-de-l'Isle

22350 Côtes-d'Armor 446 hab.

Fiche complète

On recense 243 logements sur le territoire de Saint-Jouan-de-l'Isle, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%

Logements vacants 9,5%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

243Logements au total
2 %Appartements i
74,0 %Propriétaires
6,6 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
9,5 %Logements vacants i+19% vs dept · +19% vs France
+1,7 %Évolution 2016–2022
30 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 243 logements dont 204 résidences principales, 16 résidences secondaires et 23 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	204	84,0 %
Résidences secondaires	16	6,6 %
Logements vacants	23	9,5 %

Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 243 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	53	26,0 %
1919-1945	18	8,8 %
1946-1970	35	17,2 %
1971-1990	39	19,1 %
1991-2005	32	15,7 %
2006-2019	27	13,2 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	5	2,5 %
3 pièces	33	16,2 %
4 pièces	43	21,1 %
5 pièces ou plus	123	60,3 %

Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	231	239	243
Rés. principales	181	193	204
Rés. secondaires	25	14	16
Vacants	25	32	23

Le Crouais, commune de taille similaire à 7 km, affiche 83,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Jouan-de-l'Isle
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	151	74,0 %
Locataires (privé)	49	24,0 %
Locataires HLM	3	1,5 %
Logés gratuitement	1	0,5 %

Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	40	19,6 %
Électricité	76	37,3 %
Gaz bouteille	2	1,0 %
Autre (bois…)	86	42,2 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (20 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	18
2 à 4 ans	35
5 à 9 ans	32
10 ans ou plus	119
Total ménages	204

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	15
Sous-occupation modérée	53
Sous-occupation accentuée	29
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	10	4,9 %
1 voiture	92	45,1 %
2 voitures ou plus	102	50,0 %

Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

243Logements en 2022

+35 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	180	148	26	6
1975	188	156	15	17
1982	188	140	32	16
1990	190	142	27	21
1999	181	145	17	19
2006	223	167	26	30
2011	231	181	25	25
2016	239	193	14	32
2022	243	204	16	23

Trajectoire de long terme: 180 logements en 1968, 243 en 2022 (+35 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	28	28	19	24	28	27
Dont vacants > 2 ans						14

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
232kWh/m²/an en moyenne
24,1 %Passoires (F+G) i
58Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

232 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 520 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	1,7 %
Classe B	2	3,4 %
Classe C	15	25,9 %
Classe D	16	27,6 %
Classe E	10	17,2 %
Classe F	12	20,7 %
Classe G	2	3,4 %

Distribution DPE sur 58 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	16	27,6 %
Classe B	19	32,8 %
Classe C	7	12,1 %
Classe D	5	8,6 %
Classe E	3	5,2 %
Classe F	7	12,1 %
Classe G	1	1,7 %

Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	223 kWh/m²/an
1948-1974	295 kWh/m²/an
1975-1988	250 kWh/m²/an
1989-2000	259 kWh/m²/an
2001-2012	156 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 295 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	2	0
Classe C	12	3
Classe D	13	3
Classe E	10	0
Classe F	12	0
Classe G	2	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, C à 202 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+14 kWh/m²/an

Consommation vs France+29 kWh/m²/an

Passoires vs département+9,4 pts

Passoires vs France+14,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	2
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Jouan-de-l'Isle est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Côtes-d'Armor. (sur 348 communes) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Jouan-de-l'Isle cumule 243 logements au millésime 2022: 84,0 % en résidence principale, 6,6 % en secondaire, 9,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Saint-Jouan-de-l'Isle est caractéristique du tissu communal breton, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 40 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.

Le parc penche vers la propriété occupante (74,0 %), le locatif étant minoritaire (25,5 %).

Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Jouan-de-l'Isle: 26,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Jouan-de-l'Isle consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,2 %).

Le parc de Saint-Jouan-de-l'Isle est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). 50,0 % des ménages de Saint-Jouan-de-l'Isle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Saint-Jouan-de-l'Isle est caractéristique du tissu communal breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 40 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (204 résidences principales de Saint-Jouan-de-l'Isle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Saint-Jouan-de-l'Isle

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,0

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

8,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

100

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

100

4,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 385,0 — Percentile dept : 0/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 0/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 26/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -10,4 — Percentile dept : 2/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 55,8 — Percentile dept : 45/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 100/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 62,1 — Percentile dept : 53/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 71/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 26,0 — Percentile dept : 83/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 26/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -10,4 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 385,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 26/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 61/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 55,8 — Percentile dept : 55/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Jouan-de-l'Isle : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle

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Données du marché immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Jouan-de-l'Isle s'établit à 1 286 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jouan-de-l'Isle fait partie du quart des communes les moins chères du Côtes-d'Armor.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Jouan-de-l'Isle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Jouan-de-l'Isle

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 450 €/m² → 1 286 €/m² (-11,3 %), volume annuel actuel 7 transactions.

Indicateurs clés du marché

+142,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,5 %

Rendement locatif maisons ?

26,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

128 600 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~746 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 100 m²

746 €/mois

Mensualité crédit ?

808 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 62 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,9 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,4 - 12,2 €/m²

8,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,3 - 10,4 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	7	7
Prix médian/m²	1 286 €	1 286 €
Prix moyen/m²	1 313 €
Surface médiane	–	100 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	6	1 450 €
2022	6	1 327 €
2023	9	1 454 €
2024	6	530 €
2025	7	1 286 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 6 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Jouan-de-l'Isle

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

27 logements vacants au total

14 vacants depuis plus de 2 ans 51,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Jouan-de-l'Isle (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Jouan-de-l'Isle, -50 % par rapport au cycle précédent.

1 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Jouan-de-l'Isle

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,4 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 12,2 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,3 €/m²

Médian 8,1 €/m²

Haut 10,4 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Jouan-de-l'Isle

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (100 m²)

~1 932 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,83 % Moyenne dept : 43,67 % -3,84 pt Moyenne France : 43,01 % -3,18 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,58 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,85 % 2021

39,82 % 2022

39,86 % 2023

39,83 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Jouan-de-l'Isle

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Jouan-de-l'Isle: classe D en tête, 24,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 24,1 % F + G

Conso moyenne 231 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Jouan-de-l'Isle

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 475 €

Taux taxe foncière 39,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Jouan-de-l'Isle : cadre de vie et logement

Saint-Jouan-de-l'Isle compte 446 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle

Saint-Jouan-de-l'Isle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Jouan-de-l'Isle

12,1 °C

Température moyenne ?

811 mm

Précipitations ?

29 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle

243 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

237 maisons pour 4 appartements: le parc à Saint-Jouan-de-l'Isle est résolument pavillonnaire.

84,0 % Résidences principales 204 logements

6,6 % Résidences secondaires 16 logements

9,5 % Logements vacants 23 logements

74,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Jouan-de-l'Isle

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 204 logements).

26%

17%

19%

16%

13%

Avant 1919 26,0 % 53 logts
1919-1945 8,8 % 18 logts
1946-1970 17,2 % 35 logts
1971-1990 19,1 % 39 logts
1991-2005 15,7 % 32 logts
2006-2019 13,2 % 27 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Jouan-de-l'Isle

11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

7 Services

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Jouan-de-l'Isle

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Jouan-de-l'Isle

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

128 600 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Le prix médian au m² à Saint-Jouan-de-l'Isle est de 1 286 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.

Comment Saint-Jouan-de-l'Isle se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?

Saint-Jouan-de-l'Isle figure parmi les communes les plus abordables du Côtes-d'Armor : 348ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jouan-de-l'Isle est de 7,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Quels risques naturels à Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Le parc immobilier de Saint-Jouan-de-l'Isle est-il énergétiquement dégradé ?

24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jouan-de-l'Isle.

Communes limitrophes de Saint-Jouan-de-l'Isle

Saint-Jouan-de-l'Isle est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 286 €/m² Prix médian à Saint-Jouan-de-l'Isle

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Résumé

Avec 1 286 €/m² de prix médian, Saint-Jouan-de-l'Isle figure parmi les communes les plus accessibles des Côtes-d'Armor. Côté classement départemental, Saint-Jouan-de-l'Isle compte parmi les 1 % les plus abordables des Côtes-d'Armor.

Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Jouan-de-l'Isle se replie de -11,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +142,6 % sur le prix médian.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 286 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 128 600 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Saint-Jouan-de-l'Isle: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Jouan-de-l'Isle (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jouan-de-l'Isle est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique (à 40 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Saint-Jouan-de-l'Isle

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Jouan-de-l'Isle

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 100 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Jouan-de-l'Isle

Construction neuve à Saint-Jouan-de-l'Isle (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Jouan-de-l'Isle

Charge fiscale réelle à Saint-Jouan-de-l'Isle

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Jouan-de-l'Isle

Calculateur de rendement à Saint-Jouan-de-l'Isle

Carte du marché immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle

Climat à Saint-Jouan-de-l'Isle

Composition du parc immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle

Ancienneté du parc à Saint-Jouan-de-l'Isle

Équipements et services à Saint-Jouan-de-l'Isle

Risques naturels et géorisques à Saint-Jouan-de-l'Isle

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