Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 1 667 logements au total.
En comparaison, La Fresnais (à 12 km) enregistre 65,6 % de part de propriétaires
Le parc de Pleudihen-sur-Rance recense 1 667 logements en 2022: 1 279 résidences principales (76,7 %), 238 résidences secondaires et 149 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,3 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 10 km.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,3 % de propriétaires contre 21,3 % de locataires. Côté logement social, 7,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 31,3 % des logements de Pleudihen-sur-Rance ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,0 %). La multi-motorisation est la norme à Pleudihen-sur-Rance: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 10 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 667 logements dont 1 279 résidences principales, 238 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 667 logements: 77 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 514 | 1 573 | 1 667 |
| Rés. principales | 1 186 | 1 218 | 1 279 |
| Rés. secondaires | 210 | 219 | 238 |
| Vacants | 118 | 136 | 149 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 992 logements, le total atteint 1 667 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 149 | 143 | 131 | 148 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 49 | 50 | 48 | 50 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (160), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 61 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleudihen-sur-Rance (prix au m², ventes DVF, tendance).