01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 996 logements dont 1 129 résidences principales, 1 797 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 129 | 37,7 % |
| Résidences secondaires | 1 797 | 60,0 % |
| Logements vacants | 70 | 2,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 38 % d'habitat permanent, 60 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 2 996.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 65 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 114 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 289 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 243 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 277 | 24,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,7 % |
| 2 pièces | 41 | 3,6 % |
| 3 pièces | 121 | 10,7 % |
| 4 pièces | 231 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 717 | 63,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 663 | 2 867 | 2 996 |
| Rés. principales | 973 | 1 017 | 1 129 |
| Rés. secondaires | 1 626 | 1 759 | 1 797 |
| Vacants | 64 | 91 | 70 |
À Saint-Père-Marc-en-Poulet, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 844 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 158 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 103 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 447 | 39,6 % |
| Fioul | 96 | 8,5 % |
| Électricité | 447 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 38 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 102 | 9,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 671 |
| Total ménages | 1 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 7,7 % |
| 1 voiture | 547 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 495 | 43,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 290 | 590 | 672 | 28 |
| 1975 | 1 499 | 603 | 814 | 82 |
| 1982 | 1 711 | 701 | 955 | 55 |
| 1990 | 1 858 | 774 | 1 033 | 51 |
| 1999 | 2 179 | 910 | 1 233 | 36 |
| 2006 | 2 569 | 932 | 1 605 | 33 |
| 2011 | 2 663 | 973 | 1 626 | 64 |
| 2016 | 2 867 | 1 017 | 1 759 | 91 |
| 2022 | 2 996 | 1 129 | 1 797 | 70 |
Trajectoire de long terme: 1 290 logements en 1968, 2 996 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 291 | 294 | 274 | 286 | 191 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 34 | 31 | 33 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,4 % |
| Classe B | 19 | 3,5 % |
| Classe C | 184 | 34,1 % |
| Classe D | 165 | 30,6 % |
| Classe E | 83 | 15,4 % |
| Classe F | 45 | 8,3 % |
| Classe G | 31 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 16,3 % |
| Classe B | 165 | 30,6 % |
| Classe C | 149 | 27,6 % |
| Classe D | 70 | 13,0 % |
| Classe E | 36 | 6,7 % |
| Classe F | 18 | 3,3 % |
| Classe G | 14 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 138 | 46 |
| Classe D | 139 | 26 |
| Classe E | 70 | 13 |
| Classe F | 37 | 8 |
| Classe G | 25 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 216 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 53 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Briac-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Briac-sur-Mer est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Ille-et-Vilaine. (sur 332 communes) Voir le classement
- Saint-Briac-sur-Mer est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 332 communes) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Briac-sur-Mer reste vacante hors saison — 1 797 résidences secondaires recensées (60,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,2 % du parc se compose de maisons (2 583 unités). Le cadre local de Saint-Briac-sur-Mer est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,7 %) sur la location (23,1 %). Le logement social occupe une place de 9,1 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,5 % de logements d'avant 1919 et 24,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Briac-sur-Mer cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 39,6 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Briac-sur-Mer affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Briac-sur-Mer est dans la géographie bretonne. Saint-Briac-sur-Mer est en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 129 résidences principales de Saint-Briac-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.