01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 679 logements dont 2 032 résidences principales, 89 résidences secondaires et 559 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 032 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 89 | 3,3 % |
| Logements vacants | 559 | 20,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 679 logements: 76 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 530 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 176 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 396 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 335 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 313 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 262 | 13,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 3,1 % |
| 2 pièces | 355 | 17,5 % |
| 3 pièces | 632 | 31,1 % |
| 4 pièces | 577 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 406 | 20,0 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 525 | 2 573 | 2 679 |
| Rés. principales | 2 041 | 2 042 | 2 032 |
| Rés. secondaires | 110 | 127 | 89 |
| Vacants | 373 | 404 | 559 |
62,2 % de part de propriétaires à Saint-Martin-De-Londres, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 861 | 42,4 % |
| Locataires (privé) | 902 | 44,4 % |
| Locataires HLM | 235 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 42,4 % de propriétaires face à 56,0 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 470 | 23,1 % |
| Fioul | 150 | 7,4 % |
| Électricité | 1 161 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 228 | 11,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 280 |
| 2 à 4 ans | 517 |
| 5 à 9 ans | 402 |
| 10 ans ou plus | 833 |
| Total ménages | 2 032 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 467 |
| Sous-occupation modérée | 722 |
| Sous-occupation accentuée | 451 |
| Suroccupation modérée | 139 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 501 | 24,7 % |
| 1 voiture | 1 056 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 474 | 23,3 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 800 | 1 658 | 46 | 96 |
| 1975 | 1 634 | 1 428 | 69 | 137 |
| 1982 | 1 780 | 1 474 | 122 | 184 |
| 1990 | 1 708 | 1 420 | 125 | 163 |
| 1999 | 1 915 | 1 603 | 110 | 202 |
| 2006 | 2 238 | 1 845 | 118 | 275 |
| 2011 | 2 525 | 2 041 | 110 | 373 |
| 2016 | 2 573 | 2 042 | 127 | 404 |
| 2022 | 2 679 | 2 032 | 89 | 559 |
Trajectoire de long terme: 1 800 logements en 1968, 2 679 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 593 | 598 | 673 | 460 | 472 | 367 |
| Dont vacants > 2 ans | 274 | 288 | 294 | 220 | 184 | 224 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,2 % |
| Classe B | 152 | 12,6 % |
| Classe C | 618 | 51,3 % |
| Classe D | 281 | 23,3 % |
| Classe E | 102 | 8,5 % |
| Classe F | 31 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 0,4 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 428 | 35,5 % |
| Classe B | 345 | 28,7 % |
| Classe C | 314 | 26,1 % |
| Classe D | 86 | 7,1 % |
| Classe E | 27 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 0,2 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 142 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 183 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 104 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9 |
| Classe B | 19 | 133 |
| Classe C | 77 | 541 |
| Classe D | 64 | 217 |
| Classe E | 31 | 71 |
| Classe F | 7 | 24 |
| Classe G | 2 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (178 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 35 |
| T3 | 86 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ganges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ganges est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Ganges est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 2 679 logements de Ganges est vacante (559, soit 20,9 %). Habitat dominé par le collectif (64,9 %), ne laissant que 35,1 % au pavillonnaire. Ganges se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (42,4 %) et locataires (56,0 %). 11,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Ganges: 26,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. 24,7 % des ménages de Ganges n'ont pas de voiture, 23,3 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Ganges est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.