Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 2 679 logements au total.
62,2 % de part de propriétaires à Saint-Martin-De-Londres, commune de population comparable à 17 km
Une part importante des 2 679 logements de Ganges est vacante (559, soit 20,9 %). Habitat dominé par le collectif (64,9 %), ne laissant que 35,1 % au pavillonnaire. Ganges se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (42,4 %) et locataires (56,0 %). 11,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Ganges: 26,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. 24,7 % des ménages de Ganges n'ont pas de voiture, 23,3 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Ganges est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Ganges est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Ganges est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 679 logements dont 2 032 résidences principales, 89 résidences secondaires et 559 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 679 logements: 76 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 525 | 2 573 | 2 679 |
| Rés. principales | 2 041 | 2 042 | 2 032 |
| Rés. secondaires | 110 | 127 | 89 |
| Vacants | 373 | 404 | 559 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 42,4 % de propriétaires face à 56,0 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 800 logements en 1968, 2 679 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 593 | 598 | 673 | 460 | 472 | 367 |
| Dont vacants > 2 ans | 274 | 288 | 294 | 220 | 184 | 224 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 193 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (178 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 35 |
| T3 | 86 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ganges (prix au m², ventes DVF, tendance).