01 Le parc de logements
Le parc comprend 345 logements dont 184 résidences principales, 117 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 53,3 % |
| Résidences secondaires | 117 | 33,9 % |
| Logements vacants | 44 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 345.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 54,3 % |
| 1919-1945 | 26 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 9,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 17 | 9,2 % |
| 3 pièces | 55 | 29,9 % |
| 4 pièces | 53 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 30,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 343 | 345 |
| Rés. principales | 179 | 176 | 184 |
| Rés. secondaires | 107 | 109 | 117 |
| Vacants | 50 | 58 | 44 |
À 12 km, Montoulieu (189 hab.) enregistre 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 40 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,7 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 37 | 20,0 % |
| Électricité | 70 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 75 | 40,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 38 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,7 % |
| 1 voiture | 105 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 34,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 57 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 180 | 51 | 24 |
| 1975 | 306 | 171 | 80 | 55 |
| 1982 | 311 | 154 | 106 | 51 |
| 1990 | 291 | 143 | 120 | 28 |
| 1999 | 274 | 162 | 86 | 26 |
| 2006 | 322 | 169 | 115 | 38 |
| 2011 | 336 | 179 | 107 | 50 |
| 2016 | 343 | 176 | 109 | 58 |
| 2022 | 345 | 184 | 117 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 255 à 345, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 52 | 47 | 48 | 49 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 23 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 24,7 % |
| Classe D | 29 | 39,7 % |
| Classe E | 21 | 28,8 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,1 % |
| Classe B | 35 | 47,9 % |
| Classe C | 11 | 15,1 % |
| Classe D | 7 | 9,6 % |
| Classe E | 7 | 9,6 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 125 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 8 |
| Classe D | 22 | 7 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-le-Minier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
117 résidences secondaires sur un parc de 345 logements (soit 33,9 %): le caractère de villégiature de Saint-Laurent-le-Minier est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,5 %). La commune est caractéristique des bourgs languedociens, dans les collines, à une altitude moyenne de 389 m.
Rares sont les locataires à Saint-Laurent-le-Minier — 21,6 % seulement contre 75,7 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 54,3 % des logements de Saint-Laurent-le-Minier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 213 kWh/m²/an. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Laurent-le-Minier varie peu sur la période 2016–2022. 8,7 % des ménages de Saint-Laurent-le-Minier n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Côté topographie, Saint-Laurent-le-Minier se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 389 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 184 résidences principales de Saint-Laurent-le-Minier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.