01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 331 résidences principales, 8 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 331 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,2 % |
| Logements vacants | 18 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 357.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 61 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 54 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 84 | 25,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 34 | 10,3 % |
| 4 pièces | 91 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 61,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 333 | 357 |
| Rés. principales | 280 | 308 | 331 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 8 |
| Vacants | 16 | 11 | 18 |
Pour référence, Illiat (6 km) affiche 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 19,9 % |
| Électricité | 111 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 148 | 44,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 34 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,1 % |
| 1 voiture | 105 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 66,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 143 | 5 | 15 |
| 1975 | 174 | 149 | 19 | 6 |
| 1982 | 206 | 168 | 19 | 19 |
| 1990 | 217 | 187 | 13 | 17 |
| 1999 | 232 | 198 | 19 | 15 |
| 2006 | 265 | 238 | 16 | 11 |
| 2011 | 308 | 280 | 12 | 16 |
| 2016 | 333 | 308 | 15 | 11 |
| 2022 | 357 | 331 | 8 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 163 à 357 logements, soit +119 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 21 | 22 | 21 | 30 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,1 % |
| Classe B | 7 | 9,0 % |
| Classe C | 33 | 42,3 % |
| Classe D | 20 | 25,6 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 8 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 39,7 % |
| Classe B | 27 | 34,6 % |
| Classe C | 9 | 11,5 % |
| Classe D | 6 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-sur-Veyle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Julien-sur-Veyle s'établit à 357 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Côté cadre local, Saint-Julien-sur-Veyle est au cœur du maillage de l'Ain, perchée à 243 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Julien-sur-Veyle, avec 83,3 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Julien-sur-Veyle mêle deux époques — 23,7 % avant 1919, 25,8 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 188 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 14,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Saint-Julien-sur-Veyle entre 2016 et 2022 (+7,2 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-sur-Veyle: 66,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Julien-sur-Veyle est au cœur du maillage de l'Ain. Côté topographie, Saint-Julien-sur-Veyle se trouve perchée à 243 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (146ᵉ rang sur 391 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-sur-Veyle
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Données du marché immobilier à Saint-Julien-sur-Veyle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Julien-sur-Veyle s'établit à 2 454 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-sur-Veyle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-sur-Veyle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 340 €/m² → 2 454 €/m² (+4,9 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 454 € | 2 454 € |
| Prix moyen/m² | 2 355 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 340 € |
| 2022 | 11 | 2 237 € |
| 2023 | 8 | 2 911 € |
| 2024 | 10 | 2 445 € |
| 2025 | 13 | 2 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 92 autorisations et 76 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Saint-Julien-sur-Veyle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Saint-Julien-sur-Veyle, dont 1 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Julien-sur-Veyle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Julien-sur-Veyle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Julien-sur-Veyle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Julien-sur-Veyle: la classe C domine, 14,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Julien-sur-Veyle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Julien-sur-Veyle : cadre de vie et logement
Saint-Julien-sur-Veyle compte 859 habitants, à 211 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Julien-sur-Veyle
Saint-Julien-sur-Veyle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Julien-sur-Veyle
Composition du parc immobilier à Saint-Julien-sur-Veyle
357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,2 % du parc à Saint-Julien-sur-Veyle, 2,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Julien-sur-Veyle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 325 logements).
- Avant 1919 23,7 % 77 logts
- 1919-1945 7,1 % 23 logts
- 1946-1970 8,0 % 26 logts
- 1971-1990 18,8 % 61 logts
- 1991-2005 16,6 % 54 logts
- 2006-2019 25,8 % 84 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Julien-sur-Veyle
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Julien-sur-Veyle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Julien-sur-Veyle
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 394 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-sur-Veyle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Julien-sur-Veyle ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-sur-Veyle est de 2 454 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Saint-Julien-sur-Veyle se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Julien-sur-Veyle se situe au 146ᵉ rang du Ain sur 391 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-sur-Veyle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Julien-sur-Veyle est de 5,6 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Julien-sur-Veyle.
Communes limitrophes de Saint-Julien-sur-Veyle
Saint-Julien-sur-Veyle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Julien-sur-Veyle ressort à 2 454 € (source DVF, 13 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Julien-sur-Veyle progresse de +4,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 51 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 454 €/m² pour une surface médiane de 111 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Julien-sur-Veyle, un logement de 111 m² (272 394 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Julien-sur-Veyle s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Julien-sur-Veyle est au cœur du maillage de l'Ain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 243 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.