01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 625 logements dont 1 462 résidences principales, 37 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 462 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 37 | 2,3 % |
| Logements vacants | 126 | 7,8 % |
Sur les 1 625 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 131 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 199 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 353 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 191 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 312 | 22,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 3,8 % |
| 2 pièces | 107 | 7,3 % |
| 3 pièces | 238 | 16,3 % |
| 4 pièces | 386 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 330 | 1 410 | 1 625 |
| Rés. principales | 1 217 | 1 242 | 1 462 |
| Rés. secondaires | 23 | 50 | 37 |
| Vacants | 90 | 118 | 126 |
À 15 km, Montrevel-en-Bresse (2 743 hab.) enregistre 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 878 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 367 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 180 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,1 % de propriétaires face à 37,4 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 568 | 38,9 % |
| Fioul | 142 | 9,7 % |
| Électricité | 516 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 226 | 15,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 244 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 274 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 349 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 9,6 % |
| 1 voiture | 672 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 650 | 44,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 654 | 579 | 44 | 31 |
| 1975 | 767 | 698 | 36 | 33 |
| 1982 | 1 014 | 910 | 47 | 57 |
| 1990 | 1 009 | 887 | 52 | 70 |
| 1999 | 1 097 | 990 | 46 | 61 |
| 2006 | 1 216 | 1 112 | 42 | 62 |
| 2011 | 1 330 | 1 217 | 23 | 90 |
| 2016 | 1 410 | 1 242 | 50 | 118 |
| 2022 | 1 625 | 1 462 | 37 | 126 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 654 logements, le total atteint 1 625 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 132 | 129 | 95 | 132 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 50 | 37 | 38 | 39 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,3 % |
| Classe B | 24 | 4,2 % |
| Classe C | 251 | 44,3 % |
| Classe D | 149 | 26,3 % |
| Classe E | 75 | 13,3 % |
| Classe F | 35 | 6,2 % |
| Classe G | 19 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 17,3 % |
| Classe B | 133 | 23,5 % |
| Classe C | 209 | 36,9 % |
| Classe D | 77 | 13,6 % |
| Classe E | 26 | 4,6 % |
| Classe F | 19 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 17 | 7 |
| Classe C | 144 | 107 |
| Classe D | 84 | 65 |
| Classe E | 35 | 40 |
| Classe F | 24 | 11 |
| Classe G | 15 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante C (186 kWh/m²/an), les appartements C (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 25 |
| T3 | 82 |
| T4 | 119 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vonnas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 625 logements recensés à Vonnas, 1 462 servent de résidence principale (90,0 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (70,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,3 %). À l'échelle locale, Vonnas est au cœur du maillage de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,1 % de propriétaires occupants. 12,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (14,9 % avant 1919) et constructions récentes (22,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,9 % des résidences principales.
Le parc de Vonnas a fortement augmenté depuis 2016 (+15,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Vonnas: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vonnas est au cœur du maillage de l'Ain. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Vonnas a bondi de +9,9 % en un an, signal rare sur une commune de 3 255 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (167ᵉ rang sur 391 communes)
Analyse du marché immobilier à Vonnas
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vonnas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vonnas s'établit à 2 329 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vonnas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vonnas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vonnas évolue de +6,2 %, passant de 2 193 à 2 329 €/m²; 49 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,5 % de maisons et 24,5 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
75,5 % maisons, 24,5 % appartements sur 49 ventes: le collectif pèse 24,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 37 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 329 € | 2 394 € | 2 036 € |
| Prix moyen/m² | 2 367 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 193 € |
| 2022 | 40 | 2 196 € |
| 2023 | 47 | 2 370 € |
| 2024 | 46 | 2 120 € |
| 2025 | 49 | 2 329 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 832 autorisations et 262 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 31 %.
Vacance longue durée à Vonnas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vonnas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vonnas totalise 106 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vonnas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vonnas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vonnas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 566 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vonnas est C, avec 9,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vonnas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vonnas : cadre de vie et logement
Vonnas compte 3 255 habitants, à 202 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vonnas
Vonnas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vonnas
Composition du parc immobilier à Vonnas
1 625 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vonnas combine 72,9 % de maisons et 27,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vonnas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 393 logements).
- Avant 1919 14,9 % 207 logts
- 1919-1945 9,4 % 131 logts
- 1946-1970 14,3 % 199 logts
- 1971-1990 25,3 % 353 logts
- 1991-2005 13,7 % 191 logts
- 2006-2019 22,4 % 312 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vonnas
129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vonnas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vonnas
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vonnas
Quel est le prix de l'immobilier à Vonnas ?
Le prix médian au m² à Vonnas est de 2 329 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Vonnas se situe-t-elle dans le Ain ?
Vonnas se situe au 167ᵉ rang du Ain sur 391 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vonnas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vonnas est de 4,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vonnas.
Communes limitrophes de Vonnas
Vonnas est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 329 €/m² à Vonnas contre 2 478 €/m² pour l'Ain.
Progression modérée: ++6,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 242 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,9 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 394 €/m² en médiane. Un bien type de 110 m² revient à environ 263 340 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vonnas avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 21 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Vonnas est au cœur du maillage de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.