01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 113 résidences principales, 78 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 54,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 37,7 % |
| Logements vacants | 16 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 207 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 50,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,5 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 12,4 % |
| 3 pièces | 23 | 20,4 % |
| 4 pièces | 31 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 38,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 202 | 207 |
| Rés. principales | 105 | 111 | 113 |
| Rés. secondaires | 64 | 78 | 78 |
| Vacants | 31 | 13 | 16 |
En regard, Saint-Julien-Molhesabate (à 5 km, 162 hab.) affiche 44,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,0 %, locataires 26,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 19,5 % |
| Électricité | 14 | 12,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 64,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 65 % des résidences principales, devant fioul (19 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 13,3 % |
| 1 voiture | 63 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 31,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 131 | 18 | 18 |
| 1975 | 173 | 115 | 35 | 23 |
| 1982 | 168 | 114 | 45 | 9 |
| 1990 | 191 | 111 | 55 | 25 |
| 1999 | 190 | 103 | 62 | 25 |
| 2006 | 205 | 103 | 73 | 29 |
| 2011 | 200 | 105 | 64 | 31 |
| 2016 | 202 | 111 | 78 | 13 |
| 2022 | 207 | 113 | 78 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 167 à 207 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 35 | 26 | 31 | 34 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 7 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 10 | 28,6 % |
| Classe G | 8 | 22,9 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 29 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 5 | 14,3 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 20 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 473 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 509 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 509 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (351 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-Vocance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 37,7 % de résidences secondaires (78 logements), Saint-Julien-Vocance affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 91,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Julien-Vocance est dans le couloir rhodanien, en altitude montagnarde (1 090 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Saint-Julien-Vocance: 69,0 % contre 26,5 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 50,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 316 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 51,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (64,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Julien-Vocance reste stable (+2,5 %). 13,3 % des ménages de Saint-Julien-Vocance n'ont pas de voiture, 31,0 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Julien-Vocance est dans le couloir rhodanien. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 090 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Julien-Vocance : -10,9 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (238ᵉ rang sur 333 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-Vocance
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Julien-Vocance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Julien-Vocance s'établit à 1 671 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
51,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-Vocance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-Vocance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Julien-Vocance évolue de +9,4 %, passant de 1 528 à 1 671 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (1 391 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (1 900 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 671 € | 1 391 € | 1 900 € |
| Prix moyen/m² | 2 201 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 528 € |
| 2022 | 11 | 1 503 € |
| 2023 | 8 | 1 536 € |
| 2024 | 7 | 1 875 € |
| 2025 | 7 | 1 671 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Julien-Vocance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Julien-Vocance, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Saint-Julien-Vocance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Julien-Vocance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Julien-Vocance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Julien-Vocance: la classe F domine, 51,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Julien-Vocance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Julien-Vocance : cadre de vie et logement
Saint-Julien-Vocance, commune de 221 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 956 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,3 °C annuels) et arrosée par 1 065 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Julien-Vocance
Saint-Julien-Vocance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Julien-Vocance
Composition du parc immobilier à Saint-Julien-Vocance
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,7 % du parc à Saint-Julien-Vocance, 7,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Julien-Vocance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 109 logements).
- Avant 1919 50,5 % 55 logts
- 1919-1945 15,6 % 17 logts
- 1946-1970 8,3 % 9 logts
- 1971-1990 14,7 % 16 logts
- 1991-2005 5,5 % 6 logts
- 2006-2019 5,5 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Julien-Vocance
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Julien-Vocance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Julien-Vocance
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 364 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-Vocance
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Julien-Vocance ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-Vocance est de 1 671 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Saint-Julien-Vocance se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Julien-Vocance se situe au 238ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-Vocance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Julien-Vocance est de 7,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Julien-Vocance est-il énergétiquement dégradé ?
51,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Julien-Vocance.
Communes limitrophes de Saint-Julien-Vocance
Saint-Julien-Vocance est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Julien-Vocance ressort à 1 671 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardèche.
Le prix médian de Saint-Julien-Vocance gagne +9,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 42 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,9 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 1 391 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Le bien médian (84 m² à 116 844 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 37,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Julien-Vocance est dans le couloir rhodanien. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (1 090 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.