01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 111 résidences principales, 54 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 56,3 % |
| Résidences secondaires | 54 | 27,4 % |
| Logements vacants | 31 | 15,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 197.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 18 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 26 | 24,1 % |
La période 2006-2020 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,8 % |
| 2 pièces | 14 | 12,6 % |
| 3 pièces | 25 | 22,5 % |
| 4 pièces | 24 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 41,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 186 | 197 |
| Rés. principales | 116 | 109 | 111 |
| Rés. secondaires | 47 | 58 | 54 |
| Vacants | 21 | 20 | 31 |
91,7 % de part de propriétaires à Rochepaule, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,2 % de propriétaires face à 36,8 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 7,1 % |
| Fioul | 15 | 13,4 % |
| Électricité | 41 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 46 | 41,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 37 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Sous-occupation très accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,1 % |
| 1 voiture | 59 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 38,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 64 | 20 | 8 |
| 1975 | 106 | 65 | 30 | 11 |
| 1982 | 106 | 67 | 32 | 7 |
| 1990 | 148 | 75 | 37 | 36 |
| 1999 | 141 | 85 | 49 | 7 |
| 2007 | 172 | 106 | 47 | 19 |
| 2012 | 185 | 116 | 47 | 21 |
| 2017 | 186 | 109 | 58 | 20 |
| 2023 | 197 | 111 | 54 | 31 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 92 à 197 logements, soit +114 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 52 | 50 | 55 | 53 | 33 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 13,2 % |
| Classe D | 16 | 30,2 % |
| Classe E | 22 | 41,5 % |
| Classe F | 5 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 53 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,7 % |
| Classe B | 17 | 32,1 % |
| Classe C | 17 | 32,1 % |
| Classe D | 5 | 9,4 % |
| Classe E | 7 | 13,2 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 341 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 214 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 5 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 6 | 16 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 307 kWh/m²/an côté maisons, E à 256 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bonnet-le-Froid (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Bonnet-le-Froid est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Loire. (sur 122 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Bonnet-le-Froid est nette: 27,4 % des 197 logements sont des résidences secondaires. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,1 %), complétée par 26,9 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Bonnet-le-Froid est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne.
57,2 % des ménages de Saint-Bonnet-le-Froid possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 12,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saint-Bonnet-le-Froid combine un noyau ancien (18,7 %) et une couronne plus récente (24,3 % après 2006). Le parc de Saint-Bonnet-le-Froid présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 280 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Bonnet-le-Froid a progressé de +5,9 % entre 2017 et 2023. 8,1 % des ménages de Saint-Bonnet-le-Froid n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Bonnet-le-Froid est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Bonnet-le-Froid en 2026 ?
Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Saint-Bonnet-le-Froid reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (104ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Bonnet-le-Froid : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid
Estimation sur un maison type de 67 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Bonnet-le-Froid.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Bonnet-le-Froid ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Bonnet-le-Froid s'établit à 1 395 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-le-Froid Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-le-Froid
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 395 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 395 € | 1 395 € |
| Prix moyen/m² | 1 395 € | |
| Surface médiane | – | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 338 € |
| 2022 | 2 | 1 370 € |
| 2023 | 4 | 1 230 € |
| 2024 | 3 | 1 364 € |
| 2025 | 2 | 1 395 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 56 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Bonnet-le-Froid
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Bonnet-le-Froid (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Bonnet-le-Froid: 19 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+280 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Bonnet-le-Froid
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Bonnet-le-Froid
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Bonnet-le-Froid
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Bonnet-le-Froid: majorité classée E, part de passoires thermiques à 15,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Bonnet-le-Froid
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Bonnet-le-Froid : cadre de vie et logement
Saint-Bonnet-le-Froid compte 232 habitants sur 13,09 km². Le climat local affiche 8,3 °C de moyenne annuelle et 1 065 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid
Saint-Bonnet-le-Froid et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Bonnet-le-Froid
Composition du parc immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid
197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,8 % de maisons, 26,2 % d'appartements sur un total de 197 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Bonnet-le-Froid
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 18,7 % 20 logts
- 1919-1945 7,5 % 8 logts
- 1946-1970 13,1 % 14 logts
- 1971-1990 20,6 % 22 logts
- 1991-2005 16,8 % 18 logts
- 2006-2020 24,3 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Bonnet-le-Froid
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Bonnet-le-Froid
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Bonnet-le-Froid
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 465 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Bonnet-le-Froid : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Bonnet-le-Froid grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Bonnet-le-Froid
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Bonnet-le-Froid ?
Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-le-Froid est de 1 395 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Saint-Bonnet-le-Froid se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Saint-Bonnet-le-Froid se situe au 104ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-le-Froid ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Bonnet-le-Froid est de 6,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Bonnet-le-Froid.
Communes limitrophes de Saint-Bonnet-le-Froid
Saint-Bonnet-le-Froid est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Bonnet-le-Froid: 1 395 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 395 €/m² pour 67 m². Le bien médian (67 m² à 93 465 €) équivaut à 3,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Bonnet-le-Froid compte 27,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux de permis restent élevés: 19 logements autorisés et 7 commencés sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Bonnet-le-Froid est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.