01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 90 résidences principales, 58 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 50,8 % |
| Résidences secondaires | 58 | 32,8 % |
| Logements vacants | 29 | 16,4 % |
Le graphique détaille la structure des 177 logements: 51 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 58,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 5 | 5,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 9 | 10,0 % |
| 4 pièces | 22 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 62,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 179 | 177 |
| Rés. principales | 93 | 91 | 90 |
| Rés. secondaires | 76 | 69 | 58 |
| Vacants | 9 | 19 | 29 |
36,8 % de part de propriétaires à Saint-André-en-Vivarais, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 86,2 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 13,3 % |
| Électricité | 5 | 5,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 72 | 80,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 80 %. fioul pèse 13 %, électricité 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,6 % |
| 1 voiture | 42 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 105 | 30 | 26 |
| 1975 | 167 | 89 | 56 | 22 |
| 1982 | 168 | 80 | 76 | 12 |
| 1990 | 164 | 92 | 69 | 3 |
| 1999 | 162 | 84 | 72 | 6 |
| 2006 | 170 | 88 | 77 | 5 |
| 2011 | 178 | 93 | 76 | 9 |
| 2016 | 179 | 91 | 69 | 19 |
| 2022 | 177 | 90 | 58 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 161 à 177 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 25 | 26 | 25 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,0 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 10 | 30,3 % |
| Classe F | 11 | 33,3 % |
| Classe G | 7 | 21,2 % |
La classe F domine avec 33 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 5 | 15,2 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 8 | 24,2 % |
| Classe G | 4 | 12,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (24 %), et 42 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 415 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 415 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 280 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 5 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (388 kWh/m²/an); côté appartements, F (352).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-Molhesabate (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 177 logements de Saint-Julien-Molhesabate, 32,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (169 unités). Saint-Julien-Molhesabate est dans la tradition auvergnate, à 902 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,2 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Julien-Molhesabate: 57,8 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe F dominante et 378 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 54,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 80,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-Molhesabate: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Julien-Molhesabate est dans la tradition auvergnate. L'environnement physique — à 902 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (90 résidences principales de Saint-Julien-Molhesabate) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.