01 Le parc de logements
Le parc comprend 375 logements dont 286 résidences principales, 34 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 286 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 9,1 % |
| Logements vacants | 55 | 14,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 375.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 51 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 44 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 69 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,9 % |
| 3 pièces | 46 | 16,1 % |
| 4 pièces | 114 | 39,9 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 39,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 351 | 375 |
| Rés. principales | 264 | 273 | 286 |
| Rés. secondaires | 28 | 29 | 34 |
| Vacants | 36 | 49 | 55 |
À Saint-Régis-Du-Coin (14 km, 408 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 50 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 73 | 25,5 % |
| Électricité | 60 | 21,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 146 | 51,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 26 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 8,4 % |
| 1 voiture | 122 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 49,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 251 | 13 | 6 |
| 1975 | 338 | 249 | 48 | 41 |
| 1982 | 293 | 231 | 31 | 31 |
| 1990 | 333 | 247 | 54 | 32 |
| 1999 | 329 | 258 | 36 | 35 |
| 2006 | 321 | 270 | 25 | 26 |
| 2011 | 328 | 264 | 28 | 36 |
| 2016 | 351 | 273 | 29 | 49 |
| 2022 | 375 | 286 | 34 | 55 |
Trajectoire de long terme: 270 logements en 1968, 375 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 49 | 44 | 52 | 49 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 19 | 27 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 18 | 16,5 % |
| Classe D | 45 | 41,3 % |
| Classe E | 22 | 20,2 % |
| Classe F | 8 | 7,3 % |
| Classe G | 14 | 12,8 % |
Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,3 % |
| Classe B | 62 | 56,9 % |
| Classe C | 22 | 20,2 % |
| Classe D | 4 | 3,7 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 199 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 10 |
| Classe D | 12 | 33 |
| Classe E | 12 | 10 |
| Classe F | 2 | 6 |
| Classe G | 8 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (271 kWh/m²/an); côté appartements, D (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vocance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 55 logements vacants sur 375 à Vocance (soit 14,7 %). Au plan typologique, la maison (80,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,7 %). Pour mémoire, Vocance est une commune de la vallée du Rhône, à 1 090 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 78,3 % des résidences principales de Vocance sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 3,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (20,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,9 % après 2006). Côté DPE, de Vocance, le parc fait moins bien que le repère national: D et 264 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,2 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vocance est une commune de la vallée du Rhône. L'environnement physique — à 1 090 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (286 résidences principales de Vocance) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Vocance affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (61ᵉ rang le moins élevé sur 333 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (61ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Vocance
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vocance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vocance s'établit à 1 439 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vocance fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vocance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vocance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 883 €/m² à 1 439 €/m² (-23,6 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 439 € | 1 714 € | 1 335 € |
| Prix moyen/m² | 1 612 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 883 € |
| 2022 | 12 | 1 275 € |
| 2023 | 11 | 1 781 € |
| 2024 | 8 | 1 587 € |
| 2025 | 6 | 1 439 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Vocance
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vocance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vocance totalise 8 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vocance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vocance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vocance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vocance est D, avec 20,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vocance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vocance : cadre de vie et logement
Vocance compte 613 habitants, à 757 m d'altitude. Le climat local affiche 8,3 °C de moyenne annuelle et 1 065 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vocance
Vocance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vocance
Composition du parc immobilier à Vocance
375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vocance est composé très majoritairement de maisons (80,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vocance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 284 logements).
- Avant 1919 20,8 % 59 logts
- 1919-1945 18,0 % 51 logts
- 1946-1970 15,5 % 44 logts
- 1971-1990 24,3 % 69 logts
- 1991-2005 10,6 % 30 logts
- 2006-2019 10,9 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vocance
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vocance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vocance
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 388 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vocance
Quel est le prix de l'immobilier à Vocance ?
Le prix médian au m² à Vocance est de 1 439 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Vocance se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Vocance figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 273ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vocance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vocance est de 5,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vocance est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vocance.
Communes limitrophes de Vocance
Vocance est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Vocance est contenu: 1 439 € en médiane sur 6 transactions, un niveau -41,8 % comparé à la médiane nationale. Dans l'Ardèche, Vocance se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (61e rang le moins cher sur 333).
Le prix médian de Vocance recule de -23,6 % entre 2021 et 2025. 45 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,3 %.
Marché mixte à Vocance: maisons à 1 714 €/m² et appartements à 1 335 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (92 m² à 157 688 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Vocance avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vocance (9,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vocance est une commune de la vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est à 1 090 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).