01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 390 résidences principales, 6 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 390 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,4 % |
| Logements vacants | 29 | 6,8 % |
Parmi les 425 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 131 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 109 | 29,5 % |
| 2006-2019 | 66 | 17,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,6 % |
| 3 pièces | 24 | 6,2 % |
| 4 pièces | 102 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 65,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 376 | 425 |
| Rés. principales | 332 | 358 | 390 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 6 |
| Vacants | 10 | 13 | 29 |
Commune voisine de taille comparable, Varambon (17 km) affiche 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 233 | 59,6 % |
| Fioul | 21 | 5,4 % |
| Électricité | 88 | 22,5 % |
| Autre (bois…) | 49 | 12,5 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,8 % |
| 1 voiture | 132 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 63,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 65 | 5 | 9 |
| 1975 | 108 | 88 | 4 | 16 |
| 1982 | 137 | 129 | 4 | 4 |
| 1990 | 205 | 196 | 3 | 6 |
| 1999 | 269 | 258 | 4 | 7 |
| 2006 | 330 | 317 | 4 | 9 |
| 2011 | 348 | 332 | 5 | 10 |
| 2016 | 376 | 358 | 5 | 13 |
| 2022 | 425 | 390 | 6 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 425 logements, soit +438 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 71 | 84 | 81 | 39 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 54 | 57 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,6 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 57 | 46,7 % |
| Classe D | 34 | 27,9 % |
| Classe E | 12 | 9,8 % |
| Classe F | 7 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17,2 % |
| Classe B | 13 | 10,7 % |
| Classe C | 47 | 38,5 % |
| Classe D | 25 | 20,5 % |
| Classe E | 9 | 7,4 % |
| Classe F | 7 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 26 | 31 |
| Classe D | 18 | 16 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (172 kWh/m²/an) et appartements en classe C (149).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 13 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Just de 425 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,6 %). Côté cadre local, Saint-Just est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Saint-Just compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,1 %), le locatif ne représentant que 14,1 %. 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 17,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Saint-Just se classe bien côté DPE: C en tête et 162 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,0 % à son parc résidentiel. 63,6 % des ménages de Saint-Just disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (130ᵉ rang sur 390 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Just
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Just
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Just s'établit à 2 488 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Just Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Just
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 488 €/m² pour 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 500 €/m² pour les maisons et 1 806 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 488 € | 2 500 € | 1 806 € |
| Prix moyen/m² | 2 520 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 322 € |
| 2022 | 17 | 2 639 € |
| 2023 | 10 | 2 878 € |
| 2024 | 6 | 1 790 € |
| 2025 | 20 | 2 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 238 logements ont été autorisés et 194 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Construction neuve à Saint-Just (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Just: 33 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-47 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Just
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Just
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Just
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Just: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Just
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Just : cadre de vie et logement
Saint-Just, commune de 952 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 031 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Just
Saint-Just et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Just
Composition du parc immobilier à Saint-Just
425 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Just: 90,6 % de maisons, 9,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Just
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 368 logements).
- Avant 1919 6,8 % 25 logts
- 1919-1945 2,7 % 10 logts
- 1946-1970 7,6 % 28 logts
- 1971-1990 35,6 % 131 logts
- 1991-2005 29,6 % 109 logts
- 2006-2019 17,9 % 66 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Just
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Just
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Just
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Just
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Just ?
Le prix médian au m² à Saint-Just est de 2 488 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Saint-Just se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Just se situe au 130ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Just ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Just est de 5,0 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Just.
Communes limitrophes de Saint-Just
Saint-Just est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Just s'établit à 2 488 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ain.
Le marché penche nettement côté maisons (95,0 %), vendues autour de 2 500 €/m² pour des surfaces médianes de 114 m². Le bien médian (114 m² à 285 000 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Saint-Just s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Just est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Just est dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.