01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 766 logements dont 20 927 résidences principales, 565 résidences secondaires et 2 274 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 927 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 565 | 2,4 % |
| Logements vacants | 2 274 | 9,6 % |
Sur les 23 766 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 198 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 1 126 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 5 663 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 7 197 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 2 746 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 2 914 | 14,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 500 | 7,2 % |
| 2 pièces | 3 669 | 17,5 % |
| 3 pièces | 5 782 | 27,6 % |
| 4 pièces | 5 300 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 4 675 | 22,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 141 | 23 369 | 23 766 |
| Rés. principales | 19 527 | 20 231 | 20 927 |
| Rés. secondaires | 512 | 618 | 565 |
| Vacants | 2 101 | 2 520 | 2 274 |
À titre de comparaison : 32,3 % de part de propriétaires à Mâcon, à 35 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 787 | 37,2 % |
| Locataires (privé) | 6 369 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 6 411 | 30,6 % |
| Logés gratuitement | 361 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,2 % de propriétaires face à 61,1 % de locataires (dont 31 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 196 | 72,6 % |
| Fioul | 592 | 2,8 % |
| Électricité | 4 048 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 113 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 979 | 4,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 388 |
| 2 à 4 ans | 4 969 |
| 5 à 9 ans | 4 212 |
| 10 ans ou plus | 8 358 |
| Total ménages | 20 927 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 761 |
| Sous-occupation modérée | 5 868 |
| Sous-occupation accentuée | 3 810 |
| Suroccupation modérée | 2 239 |
| Suroccupation accentuée | 186 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 573 | 21,9 % |
| 1 voiture | 11 945 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 4 409 | 21,1 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 104 | 11 520 | 90 | 494 |
| 1975 | 15 019 | 14 049 | 290 | 680 |
| 1982 | 16 760 | 15 329 | 369 | 1 062 |
| 1990 | 18 094 | 16 486 | 599 | 1 009 |
| 1999 | 20 139 | 18 291 | 420 | 1 428 |
| 2006 | 21 206 | 19 317 | 255 | 1 634 |
| 2011 | 22 141 | 19 527 | 512 | 2 101 |
| 2016 | 23 369 | 20 231 | 618 | 2 520 |
| 2022 | 23 766 | 20 927 | 565 | 2 274 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 12 104 à 23 766 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 783 | 2 864 | 2 670 | 2 835 | 2 375 | 1 511 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 219 | 1 199 | 1 122 | 1 108 | 876 | 829 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0,2 % |
| Classe B | 469 | 3,4 % |
| Classe C | 6 324 | 46,3 % |
| Classe D | 4 284 | 31,3 % |
| Classe E | 1 680 | 12,3 % |
| Classe F | 623 | 4,6 % |
| Classe G | 256 | 1,9 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 304 | 9,5 % |
| Classe B | 2 287 | 16,7 % |
| Classe C | 5 587 | 40,9 % |
| Classe D | 2 834 | 20,7 % |
| Classe E | 1 097 | 8,0 % |
| Classe F | 459 | 3,4 % |
| Classe G | 98 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 13 |
| Classe B | 28 | 441 |
| Classe C | 329 | 5 995 |
| Classe D | 511 | 3 773 |
| Classe E | 249 | 1 431 |
| Classe F | 147 | 476 |
| Classe G | 77 | 179 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (187).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 548 |
| T2 | 1 686 |
| T3 | 2 428 |
| T4 | 2 066 |
| T5+ | 448 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-en-Bresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
23 766 logements sont décomptés dans le parc de Bourg-en-Bresse au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 79,8 % du parc en appartements contre 20,2 % en maisons. Ancrage local: la commune est au cœur du maillage rural de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 239 m.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 61,1 % de locataires. Côté logement social, 30,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 41,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le bâti de Bourg-en-Bresse s'étend d'un noyau historique (5,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,0 % après 2006). Côté DPE, le parc de Bourg-en-Bresse est dans la moyenne — classe C dominante, 190 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (72,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Bourg-en-Bresse entre 2016 et 2022 (+1,7 %). 21,9 % des ménages de Bourg-en-Bresse n'ont pas de voiture, 21,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage rural de l'Ain dans lequel s'inscrit Bourg-en-Bresse. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 239 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 20 927 résidences principales de Bourg-en-Bresse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.