01 Le parc de logements
Le parc comprend 939 logements dont 863 résidences principales, 15 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 863 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,6 % |
| Logements vacants | 61 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 939.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 35 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 251 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 177 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 310 | 37,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 17 | 2,0 % |
| 3 pièces | 57 | 6,6 % |
| 4 pièces | 200 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 587 | 68,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 682 | 837 | 939 |
| Rés. principales | 653 | 771 | 863 |
| Rés. secondaires | 5 | 11 | 15 |
| Vacants | 24 | 55 | 61 |
Pour référence, Neuville-sur-Ain (11 km) affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 726 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 75 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 15,1 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 237 | 27,5 % |
| Fioul | 77 | 8,9 % |
| Électricité | 315 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 222 | 25,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 27 % pour gaz de ville, 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 541 |
| Total ménages | 863 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,0 % |
| 1 voiture | 255 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 591 | 68,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 126 | 10 | 13 |
| 1975 | 220 | 196 | 16 | 8 |
| 1982 | 325 | 306 | 8 | 11 |
| 1990 | 391 | 377 | 9 | 5 |
| 1999 | 502 | 490 | 7 | 5 |
| 2006 | 595 | 578 | 8 | 9 |
| 2011 | 682 | 653 | 5 | 24 |
| 2016 | 837 | 771 | 11 | 55 |
| 2022 | 939 | 863 | 15 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 939 logements, soit +530 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 38 | 43 | 32 | 36 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10,0 % |
| Classe B | 11 | 5,3 % |
| Classe C | 86 | 41,1 % |
| Classe D | 56 | 26,8 % |
| Classe E | 26 | 12,4 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 20,6 % |
| Classe B | 64 | 30,6 % |
| Classe C | 60 | 28,7 % |
| Classe D | 25 | 12,0 % |
| Classe E | 11 | 5,3 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 61 | 25 |
| Classe D | 51 | 5 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 174 kWh/m²/an côté maisons, C à 155 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 31 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montagnat est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Ain. (sur 61 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 939 logements dont 91,9 % de résidences principales, Montagnat présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 93,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,2 % de propriétaires occupants. 8,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 37,3 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 36,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montagnat a augmenté de +12,2 %. Profil fortement motorisé: 68,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montagnat est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Montagnat
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montagnat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montagnat s'établit à 2 917 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montagnat se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montagnat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montagnat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 917 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 903 €/m² (maisons) contre 5 250 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 917 € | 2 903 € | 5 250 € |
| Prix moyen/m² | 2 971 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 500 € |
| 2022 | 19 | 2 878 € |
| 2023 | 16 | 2 981 € |
| 2024 | 13 | 2 869 € |
| 2025 | 16 | 2 917 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 280 logements ont été autorisés et 230 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Construction neuve à Montagnat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montagnat totalise 20 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montagnat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montagnat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montagnat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 209 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montagnat est C, avec 4,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montagnat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montagnat : cadre de vie et logement
Montagnat compte 2 186 habitants, à 248 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 031 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montagnat
Montagnat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montagnat
Composition du parc immobilier à Montagnat
939 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montagnat est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montagnat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 830 logements).
- Avant 1919 6,1 % 51 logts
- 1919-1945 0,7 % 6 logts
- 1946-1970 4,2 % 35 logts
- 1971-1990 30,2 % 251 logts
- 1991-2005 21,3 % 177 logts
- 2006-2019 37,3 % 310 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montagnat
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montagnat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montagnat
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
361 708 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagnat
Quel est le prix de l'immobilier à Montagnat ?
Le prix médian au m² à Montagnat est de 2 917 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 360 000 €.
Comment Montagnat se situe-t-elle dans le Ain ?
Montagnat se classe au 68ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montagnat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montagnat est de 4,3 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montagnat.
Communes limitrophes de Montagnat
Montagnat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 917 €/m² à Montagnat contre 2 472 €/m² pour l'Ain.
Le marché de Montagnat connaît une hausse prononcée: +16,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 85 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,8 % des ventes concernent des maisons, à 2 903 €/m² en médiane. Un bien type de 124 m² revient à environ 359 972 €, soit 13,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Montagnat avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,5 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Montagnat (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 20 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montagnat est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.