01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 251 résidences principales, 6 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,2 % |
| Logements vacants | 10 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 268.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 81 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 53 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 52 | 20,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 23 | 9,2 % |
| 4 pièces | 75 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 60,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 244 | 268 |
| Rés. principales | 212 | 226 | 251 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 6 |
| Vacants | 12 | 10 | 10 |
À Chalain-Le-Comtal (7 km, 743 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,6 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 71 | 28,3 % |
| Électricité | 74 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 85 | 33,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. électricité pèse 29 %, fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,4 % |
| 1 voiture | 101 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 77 | 22 | 10 |
| 1975 | 108 | 84 | 18 | 6 |
| 1982 | 138 | 103 | 23 | 12 |
| 1990 | 166 | 129 | 20 | 17 |
| 1999 | 182 | 165 | 10 | 7 |
| 2006 | 214 | 194 | 9 | 11 |
| 2011 | 233 | 212 | 8 | 12 |
| 2016 | 244 | 226 | 8 | 10 |
| 2022 | 268 | 251 | 6 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 268 logements, soit +146 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 14 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 15 | 40,5 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 7 | 18,9 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 24,3 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 8 | 7 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (203 kWh/m²/an) et appartements en classe C (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-la-Conche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-la-Conche rassemble 268 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (251 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 332 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Laurent-la-Conche, avec 86,6 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,8 % du parc date d'avant 1919, 20,7 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 24,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 33,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-Laurent-la-Conche affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Laurent-la-Conche est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 332 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 251 résidences principales de Saint-Laurent-la-Conche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Laurent-la-Conche a bondi de +8,5 % en un an, signal rare sur une commune de 573 habitants.
Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-la-Conche
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-la-Conche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-la-Conche s'établit à 2 764 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent-la-Conche se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-la-Conche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-la-Conche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 764 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 764 € | 2 764 € |
| Prix moyen/m² | 2 260 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 665 € |
| 2022 | 4 | 1 952 € |
| 2023 | 2 | 2 090 € |
| 2024 | 6 | 2 548 € |
| 2025 | 4 | 2 764 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 64 autorisations et 54 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Construction neuve à Saint-Laurent-la-Conche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Laurent-la-Conche: 9 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-53 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-la-Conche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-la-Conche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-la-Conche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Laurent-la-Conche: majorité classée C, part de passoires thermiques à 24,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-la-Conche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-la-Conche : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-la-Conche compte 573 habitants, à 351 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 722 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-la-Conche
Saint-Laurent-la-Conche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-la-Conche
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-la-Conche
268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Laurent-la-Conche: 92,4 % de maisons, 7,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-la-Conche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 251 logements).
- Avant 1919 10,8 % 27 logts
- 1919-1945 5,2 % 13 logts
- 1946-1970 10,4 % 26 logts
- 1971-1990 32,3 % 81 logts
- 1991-2005 21,1 % 53 logts
- 2006-2019 20,7 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Laurent-la-Conche
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-la-Conche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-la-Conche
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
353 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-la-Conche
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-la-Conche ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-la-Conche est de 2 764 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Saint-Laurent-la-Conche se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Laurent-la-Conche se classe au 12ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-la-Conche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-la-Conche est de 3,9 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Laurent-la-Conche prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Laurent-la-Conche est-il énergétiquement dégradé ?
24,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Laurent-la-Conche.
Communes limitrophes de Saint-Laurent-la-Conche
Saint-Laurent-la-Conche est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Laurent-la-Conche s'établit à 2 764 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Loire au mètre carré.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Laurent-la-Conche progresse de +3,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 764 €/m² pour 128 m². Le bien médian (128 m² à 353 792 €) équivaut à 15,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Laurent-la-Conche est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Contexte physique: à 332 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.