01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 211 résidences principales, 2 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 12 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 225 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 46 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 65 | 30,8 % |
| 2006-2019 | 41 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 16 | 7,6 % |
| 4 pièces | 50 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 67,6 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 208 | 225 |
| Rés. principales | 173 | 193 | 211 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 2 |
| Vacants | 5 | 9 | 12 |
À Unias, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 82,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,8 % de propriétaires face à 8,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 65 | 31,0 % |
| Électricité | 69 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 57 | 27,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. fioul pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 70 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 63,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 57 | 25 | 7 |
| 1975 | 84 | 62 | 12 | 10 |
| 1982 | 116 | 92 | 17 | 7 |
| 1990 | 124 | 101 | 18 | 5 |
| 1999 | 146 | 129 | 11 | 6 |
| 2006 | 184 | 165 | 7 | 12 |
| 2011 | 188 | 173 | 10 | 5 |
| 2016 | 208 | 193 | 6 | 9 |
| 2022 | 225 | 211 | 2 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 225 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 8 | 20,5 % |
| Classe E | 8 | 20,5 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 33,3 % |
| Classe B | 10 | 25,6 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 124 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (207 kWh/m²/an); côté appartements, D (192).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marclopt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 225 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Le cadre local de Marclopt est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Marclopt s'étend d'un noyau historique (16,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,4 % après 2006). Le parc de Marclopt présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 206 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (32,9 %).
Croissance modérée du parc de Marclopt entre 2016 et 2022 (+8,2 %). 63,5 % des ménages de Marclopt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (89ᵉ rang sur 323 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +52,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marclopt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marclopt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marclopt s'établit à 2 207 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Marclopt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marclopt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Marclopt évolue de +43,1 %, passant de 1 542 à 2 207 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 207 € | 2 207 € |
| Prix moyen/m² | 2 101 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 542 € |
| 2022 | 6 | 1 893 € |
| 2023 | 5 | 2 992 € |
| 2024 | 2 | 1 451 € |
| 2025 | 13 | 2 207 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Construction neuve à Marclopt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Marclopt, dont 2 en 2025 (-47 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marclopt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marclopt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marclopt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marclopt: la classe C domine, 15,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marclopt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marclopt : cadre de vie et logement
Marclopt compte 552 habitants, à 349 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 722 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marclopt
Marclopt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marclopt
Composition du parc immobilier à Marclopt
225 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Marclopt, 2,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marclopt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 211 logements).
- Avant 1919 16,1 % 34 logts
- 1919-1945 4,7 % 10 logts
- 1946-1970 7,1 % 15 logts
- 1971-1990 21,8 % 46 logts
- 1991-2005 30,8 % 65 logts
- 2006-2019 19,4 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marclopt
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marclopt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marclopt
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 493 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marclopt
Quel est le prix de l'immobilier à Marclopt ?
Le prix médian au m² à Marclopt est de 2 207 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Marclopt se situe-t-elle dans le Loire ?
Marclopt se situe au 89ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marclopt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marclopt est de 5,0 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marclopt
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Résumé
Le prix médian au m² à Marclopt ressort à 2 207 € (source DVF, 13 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Marclopt a enregistré une hausse de +43,1 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 31 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +52,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 207 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Un bien type de 99 m² revient à environ 218 493 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Marclopt s'interprète dans un contexte plus large — Marclopt est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).