01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 755 logements dont 4 186 résidences principales, 97 résidences secondaires et 472 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 186 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 97 | 2,0 % |
| Logements vacants | 472 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 4 755.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 263 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 347 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 1 150 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 1 151 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 616 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 657 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 82 | 2,0 % |
| 2 pièces | 662 | 15,8 % |
| 3 pièces | 1 134 | 27,1 % |
| 4 pièces | 1 153 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 154 | 27,6 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 326 | 4 473 | 4 755 |
| Rés. principales | 3 749 | 3 879 | 4 186 |
| Rés. secondaires | 95 | 83 | 97 |
| Vacants | 482 | 511 | 472 |
À Villars (31 km, 7 664 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 186 | 52,2 % |
| Locataires (privé) | 1 392 | 33,3 % |
| Locataires HLM | 540 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,2 % de propriétaires occupants, 46,1 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 165 | 51,7 % |
| Fioul | 409 | 9,8 % |
| Électricité | 1 325 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 268 | 6,4 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 533 |
| 2 à 4 ans | 949 |
| 5 à 9 ans | 697 |
| 10 ans ou plus | 2 007 |
| Total ménages | 4 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 027 |
| Sous-occupation modérée | 1 195 |
| Sous-occupation accentuée | 1 026 |
| Suroccupation modérée | 177 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 854 | 20,4 % |
| 1 voiture | 2 199 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 133 | 27,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 466 | 2 251 | 56 | 159 |
| 1975 | 3 003 | 2 673 | 161 | 169 |
| 1982 | 3 368 | 2 933 | 209 | 226 |
| 1990 | 3 474 | 3 104 | 184 | 186 |
| 1999 | 3 830 | 3 390 | 132 | 308 |
| 2006 | 4 001 | 3 509 | 101 | 391 |
| 2011 | 4 326 | 3 749 | 95 | 482 |
| 2016 | 4 473 | 3 879 | 83 | 511 |
| 2022 | 4 755 | 4 186 | 97 | 472 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 466 à 4 755 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 444 | 472 | 487 | 440 | 487 | 323 |
| Dont vacants > 2 ans | 140 | 147 | 105 | 119 | 137 | 146 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,8 % |
| Classe B | 87 | 3,6 % |
| Classe C | 1 111 | 46,6 % |
| Classe D | 686 | 28,8 % |
| Classe E | 333 | 14,0 % |
| Classe F | 100 | 4,2 % |
| Classe G | 48 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 226 | 9,5 % |
| Classe B | 609 | 25,5 % |
| Classe C | 820 | 34,4 % |
| Classe D | 423 | 17,7 % |
| Classe E | 201 | 8,4 % |
| Classe F | 82 | 3,4 % |
| Classe G | 24 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 2 |
| Classe B | 21 | 66 |
| Classe C | 125 | 986 |
| Classe D | 171 | 515 |
| Classe E | 129 | 204 |
| Classe F | 58 | 42 |
| Classe G | 33 | 15 |
Côté maisons, la dominante est D (215 kWh/m²/an); côté appartements, C (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 151 |
| T3 | 253 |
| T4 | 167 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Feurs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 4 755 logements dont 88,0 % de résidences principales, Feurs présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (47,2 %) coexiste avec l'appartement (52,8 %). Pour mémoire, Feurs est caractéristique du Forez, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 347 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 52,2 % de propriétaires et 46,1 % de locataires à Feurs. La part HLM atteint 12,9 % dans l'offre de résidences principales.
15,7 % des logements de Feurs datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,7 %).
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. 20,4 % des ménages de Feurs n'ont pas de voiture, 27,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Feurs est caractéristique du Forez. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 347 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 922 € à Feurs, dans un marché de 122 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (144ᵉ rang sur 320 communes)
Analyse du marché immobilier à Feurs
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Feurs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Feurs s'établit à 1 922 €, sur la base de 122 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Feurs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Feurs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 122 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 922 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,5 % de maisons et 52,5 % d'appartements parmi les 122 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 52,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 118 €/m² (maisons) contre 1 705 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 122 | 58 | 64 |
| Prix médian/m² | 1 922 € | 2 118 € | 1 705 € |
| Prix moyen/m² | 2 063 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 139 | 1 849 € |
| 2022 | 150 | 1 944 € |
| 2023 | 104 | 1 960 € |
| 2024 | 102 | 1 897 € |
| 2025 | 122 | 1 922 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 44 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 598 autorisations pour 972 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Feurs
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Feurs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Feurs totalise 433 logements sur 5 ans, soit +88 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Feurs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Feurs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Feurs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 385 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Feurs est C, avec 6,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Feurs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Feurs : cadre de vie et logement
Feurs compte 8 367 habitants, à 342 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 646 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 556 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Feurs
Feurs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Feurs
Composition du parc immobilier à Feurs
4 755 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Feurs combine 47,3 % de maisons et 52,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Feurs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 185 logements).
- Avant 1919 6,3 % 263 logts
- 1919-1945 8,3 % 347 logts
- 1946-1970 27,5 % 1 150 logts
- 1971-1990 27,5 % 1 151 logts
- 1991-2005 14,7 % 616 logts
- 2006-2019 15,7 % 657 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Feurs
556 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Feurs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Feurs
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Feurs
Quel est le prix de l'immobilier à Feurs ?
Le prix médian au m² à Feurs est de 1 922 € (données DVF, 122 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Feurs se situe-t-elle dans le Loire ?
Feurs se situe au 144ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Feurs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Feurs est de 5,2 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Feurs ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Feurs.
Communes limitrophes de Feurs
Feurs est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Feurs s'établit à 1 922 € sur 122 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire (1 667 €/m²).
Le marché immobilier de Feurs est en hausse progressive: +3,9 % entre 2021 et 2025. 617 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Feurs — maisons à 2 118 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 1 705 €/m² pour 63 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 190 620 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Feurs avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Feurs (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 433 logements autorisés au permis de construire à Feurs — un rythme moyen de 87 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Feurs est caractéristique du Forez. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 347 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.