01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 298 résidences principales, 4 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,2 % |
| Logements vacants | 31 | 9,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 333.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 61 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 73 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 59 | 20,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,0 % |
| 3 pièces | 32 | 10,7 % |
| 4 pièces | 93 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 57,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 272 | 300 | 333 |
| Rés. principales | 245 | 273 | 298 |
| Rés. secondaires | 15 | 8 | 4 |
| Vacants | 12 | 19 | 31 |
En comparaison, Saint-Laurent-La-Conche (à 7 km) enregistre 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 55 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,5 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,3 % |
| Fioul | 68 | 22,8 % |
| Électricité | 115 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 82 | 27,5 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,7 % |
| 1 voiture | 97 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 65,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 33 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 118 | 27 | 19 |
| 1975 | 186 | 127 | 32 | 27 |
| 1982 | 163 | 125 | 29 | 9 |
| 1990 | 166 | 133 | 27 | 6 |
| 1999 | 206 | 169 | 29 | 8 |
| 2006 | 255 | 220 | 21 | 14 |
| 2011 | 272 | 245 | 15 | 12 |
| 2016 | 300 | 273 | 8 | 19 |
| 2022 | 333 | 298 | 4 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 333 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 40 | 33 | 45 | 51 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 7 | 11,3 % |
| Classe C | 18 | 29,0 % |
| Classe D | 20 | 32,3 % |
| Classe E | 8 | 12,9 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17,7 % |
| Classe B | 14 | 22,6 % |
| Classe C | 25 | 40,3 % |
| Classe D | 6 | 9,7 % |
| Classe E | 4 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 15 | 5 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 174 kWh/m²/an côté maisons, D à 209 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalain-le-Comtal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Chalain-le-Comtal totalise 333 logements dont 89,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). Le cadre local de Chalain-le-Comtal est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 370 m d'altitude, dans un paysage de collines.
74,5 % des ménages de Chalain-le-Comtal possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 14,9 % de logements d'avant 1919 et 20,5 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,6 % des résidences principales).
Chalain-le-Comtal affiche une croissance de son parc de +11,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Chalain-le-Comtal: 65,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chalain-le-Comtal est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 370 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chalain-le-Comtal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chalain-le-Comtal s'établit à 2 173 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chalain-le-Comtal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chalain-le-Comtal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 173 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 173 € | 2 173 € |
| Prix moyen/m² | 2 002 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 239 € |
| 2022 | 8 | 1 984 € |
| 2023 | 8 | 2 391 € |
| 2024 | 6 | 2 181 € |
| 2025 | 7 | 2 173 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
102 logements autorisés cumulés, 110 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Chalain-le-Comtal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chalain-le-Comtal: 15 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-48 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chalain-le-Comtal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chalain-le-Comtal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chalain-le-Comtal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chalain-le-Comtal: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chalain-le-Comtal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chalain-le-Comtal : cadre de vie et logement
Chalain-le-Comtal, commune de 743 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chalain-le-Comtal
Chalain-le-Comtal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chalain-le-Comtal
Composition du parc immobilier à Chalain-le-Comtal
333 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chalain-le-Comtal: 95,8 % de maisons, 4,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chalain-le-Comtal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 288 logements).
- Avant 1919 14,9 % 43 logts
- 1919-1945 8,3 % 24 logts
- 1946-1970 9,7 % 28 logts
- 1971-1990 21,2 % 61 logts
- 1991-2005 25,3 % 73 logts
- 2006-2019 20,5 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chalain-le-Comtal
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chalain-le-Comtal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chalain-le-Comtal
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalain-le-Comtal
Quel est le prix de l'immobilier à Chalain-le-Comtal ?
Le prix médian au m² à Chalain-le-Comtal est de 2 173 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Chalain-le-Comtal se situe-t-elle dans le Loire ?
Chalain-le-Comtal se situe dans la moyenne départementale du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Chalain-le-Comtal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chalain-le-Comtal est de 5,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chalain-le-Comtal
Chalain-le-Comtal est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chalain-le-Comtal se situe dans la moyenne — prix médian 2 173 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,9 %). Au total, 34 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 173 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian de Chalain-le-Comtal, un logement de 104 m² (225 992 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Chalain-le-Comtal (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chalain-le-Comtal est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Sur le plan physique, la commune est à 370 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.