01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 212 résidences principales, 7 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,1 % |
| Logements vacants | 8 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 227 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 49 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 75 | 35,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,8 % |
| 3 pièces | 27 | 12,8 % |
| 4 pièces | 50 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 59,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 207 | 227 |
| Rés. principales | 171 | 193 | 212 |
| Rés. secondaires | 0 | 11 | 7 |
| Vacants | 16 | 3 | 8 |
Marclopt, commune de taille similaire à 4 km, affiche 84,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 39 | 18,5 % |
| Électricité | 100 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 28,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 77 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 73 | 23 | 3 |
| 1975 | 104 | 74 | 24 | 6 |
| 1982 | 109 | 75 | 23 | 11 |
| 1990 | 132 | 87 | 26 | 19 |
| 1999 | 134 | 105 | 17 | 12 |
| 2006 | 143 | 126 | 11 | 6 |
| 2011 | 187 | 171 | 0 | 16 |
| 2016 | 207 | 193 | 11 | 3 |
| 2022 | 227 | 212 | 7 | 8 |
Trajectoire de long terme: 99 logements en 1968, 227 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 14 | 13 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 15 | 25,4 % |
| Classe D | 28 | 47,5 % |
| Classe E | 9 | 15,3 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,9 % |
| Classe B | 32 | 54,2 % |
| Classe C | 15 | 25,4 % |
| Classe D | 3 | 5,1 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 146 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 106 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 13 | 15 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (205 kWh/m²/an), les appartements D (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magneux-Haute-Rive (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Magneux-Haute-Rive dispose de 227 logements, dont 212 résidences principales (93,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Magneux-Haute-Rive est caractéristique du Forez, à 332 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Magneux-Haute-Rive (75,8 % de propriétaires). Au plan locatif social, 9,9 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Magneux-Haute-Rive mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 35,4 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,7 % entre 2016 et 2022. 61,3 % des ménages de Magneux-Haute-Rive disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Magneux-Haute-Rive est caractéristique du Forez, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 332 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire
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Analyse du marché immobilier à Magneux-Haute-Rive
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Magneux-Haute-Rive
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Magneux-Haute-Rive s'établit à 1 567 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Magneux-Haute-Rive Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Magneux-Haute-Rive
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 056 €/m² à 1 567 €/m² (-23,8 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 567 € | 1 567 € |
| Prix moyen/m² | 1 831 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 056 € |
| 2022 | 3 | 2 154 € |
| 2023 | 4 | 1 565 € |
| 2024 | 3 | 2 008 € |
| 2025 | 5 | 1 567 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Construction neuve à Magneux-Haute-Rive (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Magneux-Haute-Rive totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Magneux-Haute-Rive
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Magneux-Haute-Rive
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Magneux-Haute-Rive
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Magneux-Haute-Rive est D, avec 6,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Magneux-Haute-Rive
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Magneux-Haute-Rive : cadre de vie et logement
Magneux-Haute-Rive compte 555 habitants, à 358 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 722 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Magneux-Haute-Rive
Magneux-Haute-Rive et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Magneux-Haute-Rive
Composition du parc immobilier à Magneux-Haute-Rive
227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Magneux-Haute-Rive est composé très majoritairement de maisons (92,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Magneux-Haute-Rive
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 212 logements).
- Avant 1919 11,8 % 25 logts
- 1919-1945 7,1 % 15 logts
- 1946-1970 6,6 % 14 logts
- 1971-1990 23,1 % 49 logts
- 1991-2005 15,1 % 32 logts
- 2006-2019 35,4 % 75 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Magneux-Haute-Rive
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Magneux-Haute-Rive
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Magneux-Haute-Rive
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Magneux-Haute-Rive
Quel est le prix de l'immobilier à Magneux-Haute-Rive ?
Le prix médian au m² à Magneux-Haute-Rive est de 1 567 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Magneux-Haute-Rive se situe-t-elle dans le Loire ?
Magneux-Haute-Rive se situe dans la moyenne départementale du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Magneux-Haute-Rive ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magneux-Haute-Rive est de 6,9 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Magneux-Haute-Rive
Magneux-Haute-Rive est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Magneux-Haute-Rive est contenu: 1 567 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -36,6 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Magneux-Haute-Rive se replie de -23,8 %. 22 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -22,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Magneux-Haute-Rive à un niveau significatif — 1 567 €/m² en médiane. Un bien type de 108 m² revient à environ 169 236 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Magneux-Haute-Rive avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Magneux-Haute-Rive (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Magneux-Haute-Rive est caractéristique du Forez. Sur le plan physique, la commune est à 332 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).