01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 212 résidences principales, 7 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,1 % |
| Logements vacants | 8 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 227 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 49 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 75 | 35,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,8 % |
| 3 pièces | 27 | 12,8 % |
| 4 pièces | 50 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 59,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 207 | 227 |
| Rés. principales | 171 | 193 | 212 |
| Rés. secondaires | 0 | 11 | 7 |
| Vacants | 16 | 3 | 8 |
Marclopt, commune de taille similaire à 4 km, affiche 84,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 39 | 18,5 % |
| Électricité | 100 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 28,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 77 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 73 | 23 | 3 |
| 1975 | 104 | 74 | 24 | 6 |
| 1982 | 109 | 75 | 23 | 11 |
| 1990 | 132 | 87 | 26 | 19 |
| 1999 | 134 | 105 | 17 | 12 |
| 2006 | 143 | 126 | 11 | 6 |
| 2011 | 187 | 171 | 0 | 16 |
| 2016 | 207 | 193 | 11 | 3 |
| 2022 | 227 | 212 | 7 | 8 |
Trajectoire de long terme: 99 logements en 1968, 227 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 14 | 13 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 15 | 25,4 % |
| Classe D | 28 | 47,5 % |
| Classe E | 9 | 15,3 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,9 % |
| Classe B | 32 | 54,2 % |
| Classe C | 15 | 25,4 % |
| Classe D | 3 | 5,1 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 146 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 106 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 13 | 15 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magneux-Haute-Rive (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Magneux-Haute-Rive dispose de 227 logements, dont 212 résidences principales (93,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Magneux-Haute-Rive est caractéristique des villages du Forez, à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Magneux-Haute-Rive (75,8 % de propriétaires). Au plan locatif social, 9,9 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Magneux-Haute-Rive mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 35,4 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,7 % entre 2016 et 2022. 61,3 % des ménages de Magneux-Haute-Rive disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Magneux-Haute-Rive est caractéristique des villages du Forez, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.