01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 116 résidences principales, 9 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,3 % |
| Logements vacants | 19 | 13,2 % |
Parmi les 144 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 47,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 19 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 19 | 16,4 % |
| 4 pièces | 29 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 55,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 146 | 144 |
| Rés. principales | 99 | 102 | 116 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 9 |
| Vacants | 11 | 32 | 19 |
En comparaison, Romazy (à 12 km) enregistre 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 27,6 % |
| Électricité | 37 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 43 | 37,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 32 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,2 % |
| 1 voiture | 51 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 50,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 93 | 7 | 7 |
| 1975 | 102 | 87 | 7 | 8 |
| 1982 | 106 | 83 | 12 | 11 |
| 1990 | 111 | 89 | 14 | 8 |
| 1999 | 110 | 89 | 15 | 6 |
| 2006 | 105 | 87 | 10 | 8 |
| 2011 | 126 | 99 | 16 | 11 |
| 2016 | 146 | 102 | 12 | 32 |
| 2022 | 144 | 116 | 9 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 107 à 144 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 20 | 16 | 18 | 23 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 19,2 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (251 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (235).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 144 logements de Saint-Léger-des-Prés est vacante (19, soit 13,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (138 unités). Saint-Léger-des-Prés est une commune des côtes armoricaines, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 32 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,8 % de propriétaires contre 18,5 % de locataires.
Le parc de Saint-Léger-des-Prés porte la trace d'une construction ancienne: 46,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Léger-des-Prés reste stable (-1,4 %). 50,9 % des ménages de Saint-Léger-des-Prés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Léger-des-Prés est une commune des côtes armoricaines. Topographie et environnement: à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 32 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.