Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 379 logements au total.
Pour référence, Broualan (12 km) affiche 63,1 % de part de propriétaires
Le parc de Marcillé-Raoul recense 379 logements en 2022: 321 résidences principales (84,7 %), 25 résidences secondaires et 33 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 68 m), à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,8 % des résidences principales de Marcillé-Raoul sont occupées par leur propriétaire, contre 20,3 % de locataires. Le parc social représente 9,0 % des résidences principales.
31,3 % des logements de Marcillé-Raoul datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Marcillé-Raoul est dans la moyenne — classe D dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,7 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,3 % des résidences principales.
Marcillé-Raoul voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,8 %). 54,8 % des ménages de Marcillé-Raoul disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 68 m), à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 379 logements dont 321 résidences principales, 25 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 379 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 386 | 394 | 379 |
| Rés. principales | 326 | 330 | 321 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 25 |
| Vacants | 41 | 45 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 20,3 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 229 logements en 1968, 379 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 24 | 29 | 34 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 110 (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcillé-Raoul (prix au m², ventes DVF, tendance).