01 Le parc de logements
Le parc comprend 841 logements dont 710 résidences principales, 54 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 710 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 54 | 6,4 % |
| Logements vacants | 76 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 841 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 88 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 93 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 103 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 77 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 91 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 27 | 3,8 % |
| 3 pièces | 112 | 15,8 % |
| 4 pièces | 183 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 54,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 785 | 825 | 841 |
| Rés. principales | 658 | 679 | 710 |
| Rés. secondaires | 72 | 62 | 54 |
| Vacants | 55 | 83 | 76 |
La part de propriétaires atteint 75,3 % à Saint-Médard-sur-Ille, commune de 1 377 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 555 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 107 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 94 | 13,2 % |
| Électricité | 251 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 339 | 47,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 710 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,9 % |
| 1 voiture | 283 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 393 | 55,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 609 | 481 | 79 | 49 |
| 1975 | 596 | 440 | 118 | 38 |
| 1982 | 684 | 461 | 143 | 80 |
| 1990 | 681 | 478 | 136 | 67 |
| 1999 | 677 | 532 | 93 | 52 |
| 2006 | 731 | 597 | 82 | 52 |
| 2011 | 785 | 658 | 72 | 55 |
| 2016 | 825 | 679 | 62 | 83 |
| 2022 | 841 | 710 | 54 | 76 |
Trajectoire de long terme: 609 logements en 1968, 841 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 82 | 54 | 57 | 102 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 23 | 18 | 22 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,3 % |
| Classe B | 15 | 7,0 % |
| Classe C | 52 | 24,2 % |
| Classe D | 61 | 28,4 % |
| Classe E | 37 | 17,2 % |
| Classe F | 23 | 10,7 % |
| Classe G | 20 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 215 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 22,3 % |
| Classe B | 89 | 41,4 % |
| Classe C | 44 | 20,5 % |
| Classe D | 9 | 4,2 % |
| Classe E | 10 | 4,7 % |
| Classe F | 9 | 4,2 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 10 | 5 |
| Classe C | 49 | 3 |
| Classe D | 49 | 12 |
| Classe E | 36 | 1 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 20 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 17 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dingé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Dingé: 84,4 % de résidences principales, 6,4 % de secondaires et 9,0 % de vacants sur un total de 841 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Dingé est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (32 km) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Dingé — 20,6 % seulement contre 78,2 % de propriétaires. Le parc social représente 5,5 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Dingé présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Dingé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 55,4 % des ménages de Dingé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Dingé est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (32 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.