Saint-Lô, sous-préfecture vivante de la Manche, offre un cadre de vie équilibré à moins de 1 700 €/m² en moyenne. Avec ses 13 monuments historiques, ses 956 équipements de proximité et une gare en centre-ville, la ville combine patrimoine, services et mobilité. Le climat océanique tempéré (11,3 °C de moyenne) et le faible risque sismique en font un territoire apaisé. C'est un choix pertinent pour les acheteurs recherchant l'essentiel des services urbains sans le prix ni l'agitation des grandes métropoles.
Carte du marché immobilier à Saint-Lô
Saint-Lô et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Lô
11 591 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Lô combine 42,6 % de maisons et 57,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est équilibré entre maisons (42,6 %) et appartements. La faible part de résidences secondaires (2 %) et la forte proportion de locataires (logements sociaux : 39 %) indiquent une ville ancrée dans son rôle de centre administratif et de services, avec une population stable. Un taux de vacants à 6,2 % reste dans la moyenne basse, indiquant une bonne absorption. Ce paysage dessine un marché plutôt locatif et familial, soutenu par la présence de 28 établissements scolaires.
Évolution démographique à Saint-Lô
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Saint-Lô
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Lô
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 31,5 %
- Employés 17,6 %
- Autres sans activité professionnelle 16,5 %
- Professions intermédiaires 13,4 %
- Ouvriers 12,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-Lô
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Saint-Lô
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 574 logements).
- Avant 1919 3,5 % 366 logts
- 1919-1945 2,4 % 256 logts
- 1946-1970 33,8 % 3 574 logts
- 1971-1990 40,4 % 4 274 logts
- 1991-2005 8,6 % 909 logts
- 2006-2019 11,3 % 1 195 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Lô
956 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Saint-Lô
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Saint-Lô
Pour une maison de 100 m², le budget médian s'établit à 171 399 € hors frais. Cela représente environ 8,2 années du revenu médian local (21 010 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance avoisine les 870 €, soit un taux d'effort d'environ 50 % pour un ménage au revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Lô
- Ne pas consulter le dossier ERNMT pour vérifier les risques d'inondation (PPRN Vire).
- Acheter sans exiger un DPE valide, surtout pour les biens anciens (5,9 % d'avant 1945).
- Ignorer la copropriété : vérifier son état financier et la part de logements sociaux.
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique sur le budget global.
Le saviez-vous ?
- Saint-Lô dispose de 13 monuments historiques protégés.
- La ville a autorisé 180 logements neufs pour la seule année 2024.
- L'âge médian de la population est de 43 ans, équilibré entre jeunes et seniors.
Performance énergétique du parc à Saint-Lô
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 543 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Lô est C, avec 3,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est majoritairement en classe C (177 kWh/m²/an), une performance honorable face au vieillissement (5,9 % du bâti est antérieur à 1945). Seulement 3,5 % sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas qui réduit le risque de dépréciation brutale. Cependant, pour tout achat, anticipez les travaux de rénovation pour respecter les échéances de la loi Climat : interdiction de location des logements classés F et G à partir de 2025, puis E en 2028.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lô
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Vire PPRN Approuvé approuvé le 29/07/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) concernant la rivière Vire. La sismicité et le radon sont classés faibles. Historiquement, 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. Ces éléments impliquent, pour tout achat, une consultation obligatoire du dossier ERNMT (ex-ESRIS) pour connaître les contraintes exactes du terrain (zonage inondable, par exemple) et leur impact sur l'assurabilité et les travaux futurs.
Cadre de vie à Saint-Lô
Saint-Lô bénéficie d'un environnement verdoyant (23 km² pour 19 500 habitants) et d'un patrimoine historique marqué, avec sa cité médiévale et son haras national. Le climat est doux, avec des précipitations annuelles de 957 mm. La ville est bien connectée : la gare de Saint-Lô est à moins d'un kilomètre du centre, et Caen (avec son TGV et son aéroport) est à moins d'une heure de route. Les services sont complets : 28 établissements scolaires, 254 équipements de santé et 83 installations sportives. La fibre est déployée à 74,9 %. La ville présente cependant certains risques naturels (inondations de la Vire), avec un PPRN actif. L'âge médian de 43 ans et la part importante de moins de 30 ans (35,8 %) créent une dynamique intergénérationnelle.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 50 m², il faut compter environ 77 400 € (au prix médian de 1 548 €/m²). Une maison de 100 m² avoisinera les 176 700 €. Ces prix sont en baisse (-7,2 % sur un an), ce qui donne du pouvoir de négociation à l'acheteur. Le marché n'étant pas tendu (6,2 % de logements vacants), les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone très dynamique, sauf pour les biens bien prix et en bon état. Le parc est majoritairement en DPE C (177 kWh/m²/an), un bon point pour les futures factures. La taxe foncière s'élève à 46,55 %.
À qui s'adresse Saint-Lô ?
Saint-Lô s'adresse en premier lieu aux primo-accédants et aux jeunes familles, attirés par des prix accessibles et la présence de nombreuses écoles. Les retraités (29,5 % des habitants ont 60 ans et plus) y trouvent également un cadre paisible et médicalisé. Les actifs travaillant localement ou à Caen (54,5 km) peuvent y établir leur résidence principale. En revanche, les profils recherchant une vie nocturne animée ou un large choix culturel pourraient être en décalage. La part de maisons individuelles (42,6 %) plaide pour un mode de vie plutôt familial.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très inférieur à la moyenne régionale.
- Services et équipements complets pour une ville de 20 000 habitants.
- Bonne connectivité routière et ferroviaire (gare en ville).
- Cadre patrimonial préservé avec 13 monuments historiques.
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (DPE C dominant).
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (14,5%), impactant le dynamisme économique local.
- Exposition à certains risques naturels (inondations).
- Offre de loisirs et culture moins dense que dans une grande ville.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Lô est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Lô
- Climat doux : température moyenne de 11,3 °C.
- Parc de logements stable, très majoritairement des résidences principales.
- Performance énergétique correcte du parc (classe C dominante).
- Très faible exposition au radon et à la sismicité.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Lô
Quel budget pour acheter une maison à Saint-Lô ?
Le prix médian d'une maison est de 1 767 €/m². Pour une surface type de 97 m², le budget médian s'élève donc à environ 171 400 €. Les prix oscillent généralement entre 1 290 et 2 145 €/m².
Saint-Lô est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 28 établissements scolaires, 83 équipements sportifs et 35,8 % de moins de 30 ans. La proportion de maisons (42,6 %) et la présence de nombreux services en font un cadre familial.
Quels sont les risques naturels à Saint-Lô ?
Saint-Lô est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour les inondations de la Vire. La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le radon et le risque sismique sont faibles.
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