4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Lô
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Faut-il investir à Saint-Lô en 2026 ?
Capitale administrative de la Manche, Saint-Lô bénéficie d'un rayonnement territorial et d'une densité d'équipements exceptionnels pour une ville de 20 000 habitants. Cette attractivité de services soutient son marché immobilier, malgré un contexte économique local marqué par un taux de chômage élevé. Notre verdict décrypte cette dualité.
Avec un rendement brut de 8,4 % pour les appartements, la préfecture de la Manche présente un potentiel locatif supérieur de 60 % à celui des maisons, dans un marché récemment corrigé.
Verdict
➤ Investissement locatif pertinent sur les petits appartements, à condition de cibler les secteurs proches des services et de bien budgéter la taxe foncière.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé sur appartements
- ✓ Correction de -7,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian bas
- ⚠ Économie fragile : chômage à 14,5 %
- ⚠ Accessibilité financière faible pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Saint-Lô est 35 % moins chère que la moyenne nationale des villes de même catégorie.
- Son prix au m² est inférieur de 15 % à la moyenne départementale de la Manche.
- Le rendement locatif des appartements y est deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Saint-Lô
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Saint-Lô
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, ce qui limite la demande des primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, ce qui limite la demande des primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un parc locatif social important et une population jeune.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un parc locatif social important et une population jeune.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable : le marché est porté par la résidence principale, pas par la saisonnalité.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable : le marché est porté par la résidence principale, pas par la saisonnalité.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1657,1 — Percentile dept : 44/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 52/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 66/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 846,6 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 48/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 32,6 — Percentile dept : 4/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 35,1 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 64,5 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 66/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1657,1 — Percentile dept : 57/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 4/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 35/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 846,6 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-Lô : cadre de vie et logement
Saint-Lô, sous-préfecture vivante de la Manche, offre un cadre de vie équilibré à moins de 1 700 €/m² en moyenne. Avec ses 13 monuments historiques, ses 956 équipements de proximité et une gare en centre-ville, la ville combine patrimoine, services et mobilité. Le climat océanique tempéré (11,3 °C de moyenne) et le faible risque sismique en font un territoire apaisé. C'est un choix pertinent pour les acheteurs recherchant l'essentiel des services urbains sans le prix ni l'agitation des grandes métropoles.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-LôInvestir à Saint-Lô : passer à l'action
Identifier le bon bien à Saint-Lô requiert de dépasser les moyennes. La fracture entre un centre-ville bien doté et des quartiers périphériques plus fragiles impose une expertise hyperlocale pour transformer ce potentiel locatif en investissement rentable.
Ces données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine des quartiers et du parc.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lô
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Lô ?
Le prix moyen global s'élève à 2 232 €/m² en 2024, mais le prix médian, plus représentatif, est de 1 667 €/m². Les maisons se négocient autour de 1 767 €/m² et les appartements à 1 548 €/m².
Saint-Lô est-elle une ville chère pour acheter ?
Non, Saint-Lô est 11 % moins chère que Fougères et 20 % moins chère que Lisieux, deux communes comparables. Son prix au m² se situe dans la moitié inférieure des préfectures de département normandes.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lô ?
Le rendement locatif brut est attractif, particulièrement pour les appartements (8,4 %). Pour une maison, il est de 5,2 %. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 4,8 % pour un appartement.
Le marché immobilier à Saint-Lô est-il en baisse ?
Oui, les prix médians ont baissé de 7,2 % entre 2023 et 2024, après quatre années de hausse. Cette correction pourrait offrir des opportunités d'achat dans un marché qui reste actif (295 transactions en 2024).
Quels sont les quartiers recommandés pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et des équipements (gare, services) pour cibler la demande locative la plus solide. La forte offre de logements sociaux (39 %) invite à une sélection rigoureuse du bien et de son environnement.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 11 % à Fougères et de 20 % à Lisieux, Saint-Lô offre un effet de levier plus important pour des indicateurs similaires de ville-préfecture, créant une marge de manœuvre pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Lô.
Communes limitrophes de Saint-Lô
Saint-Lô est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 650 €/m² à Saint-Lô contre 2 066 €/m² pour la Manche.
Hausse contenue du prix médian: +8,7 % sur la période 2021-2025. 1 511 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Saint-Lô: maisons à 1 697 €/m² et appartements à 1 640 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (94 m² à 159 518 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Lô avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 499 logements autorisés, soit 100/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Lô est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).