1 667 €/m². C'est le prix médian pour acquérir un bien à Saint-Lô en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Ce chef-lieu de la Manche, peuplé d'environ 19 500 habitants, enregistre 295 transactions sur l'année. Le marché révèle une correction significative, avec une baisse des prix de 7,2 % sur un an. Cette évolution place Saint-Lô dans une fourchette inférieure à des villes comme Lisieux (2 005 €/m²) ou Dinan (2 846 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Lô
Le marché saint-lois est en phase de correction, affichant une baisse de prix de 7,2 % sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, mais elle est plus marquée qu'ailleurs en Normandie. Avec 295 ventes annuelles, l'activité reste soutenue pour une ville de cette taille. Les maisons, représentant 147 transactions, se négocient en moyenne à 1 767 €/m² pour une surface médiane de 97 m². Les appartements (148 ventes) atteignent 1 548 €/m² pour 50 m² typiques. La fourchette interquartile (1 290 – 2 145 €/m²) montre une dispersion modérée des valeurs, signe d'un marché relativement homogène. La construction neuve, en hausse de 59 % sur cinq ans avec 499 logements autorisés, pourrait à terme tempérer la tension sur les prix de l'ancien.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -7,2 % sur un an reflète un marché en correction après une période de hausse, un phénomène national accentué ici par le contexte local (taux de chômage à 14,5 %). Cette correction peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, face à un prix médian désormais à 1 667 €/m². Pour les vendeurs, elle impose un réalisme de prix. La dynamique démographique (+2,3 % en 5 ans) et l'activité de construction neuve soutiennent la demande structurelle, limitant les risques d'effondrement.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Lô
Les transactions se répartissent équitablement entre maisons (50 %) et appartements (50 %). Ce parc est majoritairement composé de logements sociaux (39 %), ce qui influence la structure du marché de la propriété. Seuls 35,5 % des Saint-Lois sont propriétaires occupants, une part faible qui suggère un marché porté par des investisseurs locatifs et des primo-accédants en quête d'un premier bien. Les appartements, souvent de petite surface (50 m² médians), attirent notamment ces derniers. Le taux de vacance de 6,2 % et la faible part de résidences secondaires (2 %) indiquent un marché orienté vers l'usage principal.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un volume de transactions stable et à une offre neuve croissante, offre des marges de négociation. Toutefois, la dynamique démographique (+2,3 % d'habitants en cinq ans) et un taux de vacance modéré (6,2 %) limitent le risque de chute brutale. La vente n'est pas immédiate, mais facilitée par des prix d'entrée accessibles, notamment pour les appartements. Un bien correctement positionné par rapport au prix médian du quartier et en bon état énergétique (le parc est dominé par des DPE C) devrait trouver acquéreur dans des délais raisonnables.
Vacance longue durée à Saint-Lô
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Lô (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Lô totalise 485 logements sur 5 ans, soit +84 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Avec 499 logements autorisés sur 5 ans et une tendance en hausse de 59 %, la construction neuve est dynamique. Ce volume, important pour une ville de cette taille, répond à une demande réelle (croissance démographique, taux de vacants bas). Il confirme l'attractivité de Saint-Lô comme pôle résidentiel. Pour l'ancien, cette offre supplémentaire peut créer une pression concurrentielle à la marge, notamment sur les biens similaires (T2/T3 récents). Cela incite les vendeurs à soigner la présentation et l'état de leur bien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un rythme classique : plus actif au printemps et à la rentrée de septembre. L'automne peut offrir des opportunités avec moins de concurrence entre acheteurs. Pour les vendeurs, mettre en avant le cadre de vie (parcs, monuments) est plus porteur en période verte. Noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. L'affluence touristique modérée (8 hébergements) influence peu le marché.
Le saviez-vous ?
- Saint-Lô dispose de 13 monuments historiques protégés.
- La ville a autorisé 180 logements neufs pour la seule année 2024.
- L'âge médian de la population est de 43 ans, équilibré entre jeunes et seniors.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Lô
- Prix médian à 1 667 €/m², en baisse de -7,2 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 1 767 €/m² contre 1 548 €/m².
- Coût d'un bien type : 171 399 € pour une maison, 77 400 € pour un appartement.
- La ville concentre 956 équipements, un atout pour la valeur des biens bien situés.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Lô
Quel est le prix au m² à Saint-Lô en 2024 ?
Le prix médian tous biens confondus s'établit à 1 667 €/m² selon le fichier DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 1 767 €/m² et les appartements 1 548 €/m².
Le prix immobilier à Saint-Lô est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,2 % sur un an. Cette correction place Saint-Lô à un niveau inférieur à des communes comparables comme Fougères (1 852 €/m²) ou Lisieux (2 005 €/m²).
Quelle fourchette de prix pour une maison à Saint-Lô ?
La moitié des maisons vendues se situent dans une fourchette large, entre 1 290 € et 2 145 €/m². Le prix médian spécifique est de 1 767 €/m² pour une surface type de 97 m².
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