Logement & immobilier

Le logement à Saint-Lô

50000 Manche 19 471 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Lô s'élève à 11 591 unités (3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 6,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

11 591Logements au total
57 %Appartements i
35,5 %Propriétaires
2,0 %Rés. secondaires
39 %Logements sociaux i
6,2 %Logements vacants i-19% vs dept · -23% vs France
+2,3 %Évolution 2016–2022
504 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 591 logements dont 10 643 résidences principales, 228 résidences secondaires et 720 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 11 591 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements10 99911 33411 591
Rés. principales9 97610 21510 643
Rés. secondaires114165228
Vacants909954720

Commune voisine de taille comparable, Dinan (102 km) affiche 40,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 35,5 % de propriétaires occupants, 63,2 % de locataires et 38 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 30 % pour électricité et 6 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 975
2 à 4 ans2 545
5 à 9 ans1 742
10 ans ou plus4 381
Total ménages10 643
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 384
Sous-occupation modérée3 177
Sous-occupation accentuée2 066
Suroccupation modérée751
Suroccupation accentuée26
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 591Logements en 2022
+98 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 5 868 logements en 1968, 11 591 en 2022 (+98 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 000 986 959 998 959 672
Dont vacants > 2 ans 284 249 265 255 306 303

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
179kWh/m²/an en moyenne
4,0 %Passoires (F+G) i
10 854Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
179 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 409 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 10 854 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 51 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 66 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (203 kWh/m²/an), les appartements C (172) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-23 kWh/m²/an
Consommation vs France-24 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,2 pts
Passoires vs France-5,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,49 €Loyer moyen /m² i
3,0 %Taux de vacance i
10dont PLAI i
10dont PLS i
1 741En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1316
T2695
T31 369
T41 394
T5+332

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

11 591 logements composent le parc de Saint-Lô en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,8 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (42,1 % / 57,9 %). À l'échelle locale, Saint-Lô est dans la géographie typique de la Normandie, à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.

Profil urbain classique: la location domine (63,2 %), les propriétaires occupants représentent 35,5 %. Le parc HLM pèse 38,2 % de l'offre de résidences principales.

Entre héritage et modernité: 3,5 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 57,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 22,2 % avec deux voitures ou plus.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Saint-Lô. Le décor géographique — à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Lô en 2026 ?

Capitale administrative de la Manche, Saint-Lô bénéficie d'un rayonnement territorial et d'une densité d'équipements exceptionnels pour une ville de 20 000 habitants. Cette attractivité de services soutient son marché immobilier, malgré un contexte économique local marqué par un taux de chômage élevé. Notre verdict décrypte cette dualité.

1 650 €/m² prix médian
+2,8 % sur un an
269 transactions 2026

Avec un rendement brut de 8,4 % pour les appartements, la préfecture de la Manche présente un potentiel locatif supérieur de 60 % à celui des maisons, dans un marché récemment corrigé.

Verdict

➤ Investissement locatif pertinent sur les petits appartements, à condition de cibler les secteurs proches des services et de bien budgéter la taxe foncière.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé sur appartements
  • ✓ Correction de -7,2 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Services et équipements très développés
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian bas
  • ⚠ Économie fragile : chômage à 14,5 %
  • ⚠ Accessibilité financière faible pour les locaux

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Saint-Lô est 35 % moins chère que la moyenne nationale des villes de même catégorie.
  • Son prix au m² est inférieur de 15 % à la moyenne départementale de la Manche.
  • Le rendement locatif des appartements y est deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Lô

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Saint-Lô

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
44
Années de revenu pour acheter 70 m²
52
% de résidences secondaires
4
Croissance démographique (5 ans)
66
Densité de population
99
4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, ce qui limite la demande des primo-accédants.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
48
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un parc locatif social important et une population jeune.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
4
Croissance démographique (5 ans)
66
Capacité touristique / population
22
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
57
1,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique négligeable : le marché est porté par la résidence principale, pas par la saisonnalité.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
4
Capacité touristique / population
22
% de logements vacants
35
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1657,1 — Percentile dept : 44/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 52/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 66/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 846,6 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 48/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 32,6 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 35,1 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 64,5 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 66/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1657,1 — Percentile dept : 57/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 35/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 846,6 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Lô : opportunités et risques

Investir à Saint-Lô en 2026 cible prioritairement le segment locatif des petits appartements. Le rendement brut de 8,4 % est l'un des arguments les plus solides, mais il doit être nuancé par des charges spécifiques. La taxe foncière sur le bâti, à 46,55 %, représente par exemple une ponction significative sur les revenus locatifs, rognant le rendement net estimé à environ 4,8 %.

La dynamique démographique, légèrement positive (+2,3 % sur 5 ans), et la présence de 28 établissements scolaires soutiennent une demande locative régulière, notamment étudiante et jeune active. Néanmoins, la fragilité du tissu économique local, avec un revenu médian de 21 010 €, impose une vigilance sur la solvabilité des locataires et la liquidité du marché de la revente. L'investisseur devra privilégier les biens bien situés, à proximité du centre-ville, de la gare ou des pôles de services.

La forte activité de construction neuve (499 logements autorisés en 5 ans) est un signal positif d'attractivité, mais elle pourrait aussi, à terme, créer une concurrence sur le segment locatif moderne. Une stratégie gagnante consistera donc à viser l'ancien rénové, bien isolé et offrant un bon rapport surface/prix, pour se distinguer de l'offre neuve souvent plus chère.

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Données du marché immobilier à Saint-Lô

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian de 1 667 €/m², en recul de 7,2 % sur un an, masque une dualité persistante du parc. Les appartements, avec une surface médiane de 50 m², constituent l'offre la plus accessible et affichent un rendement locatif brut attractif de 8,4 %. D'après les données DVF 2024, cette rentabilité élevée s'explique par des prix d'acquisition contenus et des loyers soutenus par une demande locative structurée, dans une ville où seuls 35,5 % des habitants sont propriétaires.

La comparaison avec les communes similaires est éclairante. Saint-Lô se positionne comme un marché d'entrée par rapport à Dinan (+71 %) ou Hérouville-Saint-Clair (+75 %), tout en offrant des services équivalents voire supérieurs, avec un indice de confort de services (ICS) de 9,3/10. Cet écart de valorisation crée un potentiel de rattrapage, mais celui-ci reste conditionné à une amélioration des indicateurs économiques locaux, notamment un taux de chômage actuellement à 14,5 %.

Enfin, la structure du parc immobilier, avec seulement 5,9 % de logements antérieurs à 1945 et 11,3 % construits après 2006, indique un bâti globalement récent et en bon état énergétique. La part de passoires thermiques (F/G) est faible (3,5 %), réduisant le risque de travaux de rénovation urgents lié à la loi Climat et Résilience.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Lô Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2023, les prix médians à Saint-Lô ont connu une hausse soutenue de près de 29 %, passant de 1 396 €/m² à 1 796 €/m². L'année 2024 marque un net retournement, avec une correction de -7,2 % qui ramène le prix médian à 1 667 €/m². Cette baisse, plus prononcée que dans certaines communes voisines comme Vire Normandie (-2 %), pourrait signaler un réajustement après une surchauffe ou un impact de la hausse des taux. Pour un acheteur en 2026, cette période de correction offre un point d'entrée potentiellement plus favorable, à condition que les indicateurs économiques locaux se stabilisent.

Évolution du marché immobilier de Saint-Lô

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 650 €/m² de prix médian pour 269 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 697 €/m²
Surface médiane 94 m²
Transactions 130
Appartements
Prix médian 1 640 €/m²
Surface médiane 56 m²
Transactions 139

Indicateurs clés du marché

+2,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,9 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
34,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

159 518 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~925 €/mois (20 ans, 3,5 %)
91 840 €
Appartement 56 m² ?
Mensualité ~533 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'achat d'une maison médiane (97 m²) représente un investissement de 171 400 €, nécessitant 8,2 années de revenu médian local. Pour un appartement type (50 m²) à 77 400 €, l'effort est ramené à 3,7 années de revenu. Le rendement brut locatif diverge radicalement : 8,4 % pour les appartements contre 5,2 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière à 46,55 %, gestion, vacance), le rendement net estimé chute à environ 4,8 %. L'effort mensuel résiduel après loyer perçu reste significatif, surtout pour les maisons, révélant un investissement davantage porté par la rentabilité locative que par l'autofinancement.

Acheter vs Louer — appartement 56 m²

533 €/mois
Mensualité crédit ?
606 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 73 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,6 ans
Pour une maison ?
4,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,7 - 13,4 €/m²
7,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 10,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 269 transactions en 2024, le volume d'échanges à Saint-Lô reste dynamique, bien qu'en baisse par rapport aux pics de 2021-2022 (autour de 400 ventes). Le marché est parfaitement équilibré entre maisons (130 ventes) et appartements (139 ventes). Le prix moyen (2 232 €/m²) dépasse nettement le prix médian (1 667 €/m²), signe que des biens plus chers et/ou plus grands tirent la moyenne vers le haut. Cette configuration, associée à la récente baisse des prix, suggère un marché qui bascule légèrement en faveur de l'acheteur, avec plus de marge de négociation, notamment sur les biens les plus exposés.

Répartition des ventes

48,3 % de maisons et 51,7 % d'appartements parmi les 269 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 48,3 % de maisons et 51,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 269 130 139
Prix médian/m² 1 650 € 1 697 € 1 640 €
Prix moyen/m² 1 935 €
Surface médiane – 94 m² 56 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 371 1 518 €
2022 327 1 638 €
2023 287 1 650 €
2024 257 1 605 €
2025 269 1 650 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Saint-Lô est vigoureuse : 499 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une accélération de +59 % sur la période récente et 180 permis délivrés rien qu'en 2024. Cette forte activité traduit une réponse à la pression démographique légèrement positive (+2,3 % sur 5 ans) et confirme l'attractivité résidentielle de la commune. Pour l'investisseur, cela signifie un renouvellement et une modernisation du parc, mais aussi un risque de concentration de l'offre neuve dans certains quartiers, qui pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien mal entretenu.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 722 autorisations et 1 072 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.

Vacance longue durée à Saint-Lô

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

672 logements vacants au total
303 vacants depuis plus de 2 ans 45,1 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Lô (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Lô totalise 485 logements sur 5 ans, soit +84 % vs la période antérieure.

485 logements autorisés sur 5 ans
18 en 2025 dernière année connue
+84 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Lô

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,7 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 13,4 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,7 €/m²
Haut 10,0 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Lô

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (56 m²)
~1 691 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (94 m²)
~2 022 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,55 % Moyenne dept : 45,90 % +0,65 pt Moyenne France : 43,01 % +3,54 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,63 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,85 % 2021
43,86 % 2022
43,85 % 2023
46,55 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net ramène la performance à la réalité. À Saint-Lô, la taxe foncière s'élève à 46,55 %, un prélèvement significatif. Un rendement brut de 8,4 % sur un appartement chute ainsi à environ 4,8 % net, après déduction de cette taxe, des charges de copropriété (fréquentes dans un parc à 39 % de logements sociaux), des frais de gestion et d'une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 6,2 %).

Performance énergétique du parc à Saint-Lô

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 854 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Lô est C, avec 4,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,0 % F + G
Conso moyenne 179 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc est majoritairement en classe C (177 kWh/m²/an), une performance honorable face au vieillissement (5,9 % du bâti est antérieur à 1945). Seulement 3,5 % sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas qui réduit le risque de dépréciation brutale. Cependant, pour tout achat, anticipez les travaux de rénovation pour respecter les échéances de la loi Climat : interdiction de location des logements classés F et G à partir de 2025, puis E en 2028.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, en particulier les T2 d'environ 50 m², sont les biens les plus rentables en rendement brut (8,4 %). Leur loyer estimé est de 10,8 €/m²/mois. Les maisons, avec un rendement brut de 5,2 % et un loyer de 7,7 €/m²/mois, visent un public familial et s'écoulent plus lentement. L'ancien domine le parc, avec seulement 11,3 % des logements construits après 2006. Attention aux passoires thermiques (3,5 % des logements classés F/G) qui deviendront interdites à la location. Le neuf, en développement (+59 % d'autorisations en 5 ans), peut offrir des avantages fiscaux mais avec une rentabilité initiale souvent plus faible.

Quelles zones cibler à Saint-Lô ?

Le centre-bourg historique, bien desservi par les commerces (211 équipements) et la gare (à 600 m), est propice aux locations étudiantes ou de jeunes actifs. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, conviendront aux familles recherchant une maison. La dynamique de construction neuve, avec 180 logements autorisés en 2024, se concentre probablement en extension urbaine, créant de nouveaux quartiers à suivre. La connectivité fibre (74,9 % des logements) est un atout majeur pour attirer les locataires, partout dans la ville.

Calculateur de rendement à Saint-Lô

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Lô

Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte où 6,2 % des logements sont déjà vacants. Le marché locatif est étroit, dépendant de l'économie locale (taux de chômage à 14,5 %). La taxe foncière, à 46,55 %, pèse significativement sur le rendement net. La réglementation énergétique impose aussi de vérifier le DPE : 3,5 % du parc est en passoire thermique (F/G), nécessitant des travaux de rénovation avant 2028. Enfin, la ville est soumise à des risques naturels (4 recensés, 9 arrêtés catastrophe naturelle), à vérifier au moment de l'acquisition.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Lô

Pour un appartement de 50 m² typique à Saint-Lô, comptez environ 77 400 € à l'achat. Au loyer médian de 10,8 €/m², cela génère 540 € de revenus mensuels. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait d'environ 450 €. Le rendement brut atteint 8,4 %, mais après taxe foncière et charges, l'effort net mensuel peut devenir positif de seulement quelques dizaines d'euros.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Lô

  • Oublier la taxe foncière élevée de 46,55 % dans le calcul de rentabilité.
  • Négliger la forte proportion de logements sociaux (39 %) pouvant impacter la valorisation.
  • Surévaluer les loyers sans vérifier la concurrence réelle sur le secteur.
  • Faire l'impasse sur un audit énergétique avant l'achat pour éviter les passoires.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché suit un rythme classique : plus actif au printemps et à la rentrée de septembre. L'automne peut offrir des opportunités avec moins de concurrence entre acheteurs. Pour les vendeurs, mettre en avant le cadre de vie (parcs, monuments) est plus porteur en période verte. Noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. L'affluence touristique modérée (8 hébergements) influence peu le marché.

Le saviez-vous ?

  • Saint-Lô dispose de 13 monuments historiques protégés.
  • La ville a autorisé 180 logements neufs pour la seule année 2024.
  • L'âge médian de la population est de 43 ans, équilibré entre jeunes et seniors.

S'installer à Saint-Lô : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Lô, c'est profiter des avantages d'une petite ville très bien équipée, avec 956 commerces et services recensés par l'INSEE, sans subir la pression immobilière du littoral. La commune offre un cadre de vie complet, marqué par la présence de 13 monuments historiques et d'un important patrimoine végétal, lui valant le surnom de « Capitale des Débris » pour son renaissance après-guerre.

Le territoire présente toutefois une vulnérabilité aux risques naturels, avec 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques et un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) actif sur la Vire. Ce point doit être intégré dans le choix du secteur d'achat et dans la souscription d'une assurance habitation adaptée. La connectivité numérique est correcte (77,5 % de couverture très haut débit), répondant aux besoins du télétravail.

Carte du marché immobilier à Saint-Lô

Saint-Lô et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Lô

11,3 °C
Température moyenne ?
957 mm
Précipitations ?
50 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 11,3 °C et 957 mm de pluie annuels, le climat est océanique tempéré. Les hivers sont doux et les étés frais, sans excès. Ce profil convient particulièrement aux personnes recherchant une atmosphère paisible, éloignée des canicules estivales. La faible altitude (68 m) et l'éloignement relatif du littoral atténuent les vents marins forts. Un cadre idéal pour qui apprécie la verdure normande sans rudesse climatique.

À qui s'adresse Saint-Lô ?

Saint-Lô s'adresse en premier lieu aux primo-accédants et aux jeunes familles, attirés par des prix accessibles et la présence de nombreuses écoles. Les retraités (29,5 % des habitants ont 60 ans et plus) y trouvent également un cadre paisible et médicalisé. Les actifs travaillant localement ou à Caen (54,5 km) peuvent y établir leur résidence principale. En revanche, les profils recherchant une vie nocturne animée ou un large choix culturel pourraient être en décalage. La part de maisons individuelles (42,6 %) plaide pour un mode de vie plutôt familial.

Avantages et limites à Saint-Lô

✓ Points forts

  • Prix d'entrée très inférieur à la moyenne régionale.
  • Services et équipements complets pour une ville de 20 000 habitants.
  • Bonne connectivité routière et ferroviaire (gare en ville).
  • Cadre patrimonial préservé avec 13 monuments historiques.
  • Parc immobilier globalement performant énergétiquement (DPE C dominant).

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (14,5%), impactant le dynamisme économique local.
  • Exposition à certains risques naturels (inondations).
  • Offre de loisirs et culture moins dense que dans une grande ville.

Composition du parc immobilier à Saint-Lô

11 591 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Lô combine 42,6 % de maisons et 57,4 % d'appartements.

91,8 % Résidences principales 10 643 logements
2,0 % Résidences secondaires 228 logements
6,2 % Logements vacants 720 logements
35,5 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est équilibré entre maisons (42,6 %) et appartements. La faible part de résidences secondaires (2 %) et la forte proportion de locataires (logements sociaux : 39 %) indiquent une ville ancrée dans son rôle de centre administratif et de services, avec une population stable. Un taux de vacants à 6,2 % reste dans la moyenne basse, indiquant une bonne absorption. Ce paysage dessine un marché plutôt locatif et familial, soutenu par la présence de 28 établissements scolaires.

Ancienneté du parc à Saint-Lô

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 574 logements).

  • Avant 1919 3,5 % 366 logts
  • 1919-1945 2,4 % 256 logts
  • 1946-1970 33,8 % 3 574 logts
  • 1971-1990 40,4 % 4 274 logts
  • 1991-2005 8,6 % 909 logts
  • 2006-2019 11,3 % 1 195 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Lô

956 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

211 Commerces
354 Services
254 Santé
83 Sports et loisirs
31 Enseignement
18 Tourisme
5 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Lô

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) concernant la rivière Vire. La sismicité et le radon sont classés faibles. Historiquement, 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. Ces éléments impliquent, pour tout achat, une consultation obligatoire du dossier ERNMT (ex-ESRIS) pour connaître les contraintes exactes du terrain (zonage inondable, par exemple) et leur impact sur l'assurabilité et les travaux futurs.

Cas pratique : un achat type à Saint-Lô

Pour une maison de 100 m², le budget médian s'établit à 171 399 € hors frais. Cela représente environ 8,2 années du revenu médian local (21 010 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance avoisine les 870 €, soit un taux d'effort d'environ 50 % pour un ménage au revenu médian.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Lô

  • Ne pas consulter le dossier ERNMT pour vérifier les risques d'inondation (PPRN Vire).
  • Acheter sans exiger un DPE valide, surtout pour les biens anciens (5,9 % d'avant 1945).
  • Ignorer la copropriété : vérifier son état financier et la part de logements sociaux.
  • Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique sur le budget global.

Points clés à retenir à Saint-Lô

  • Prix médian à 1 667 €/m², en baisse de -7,2 % sur un an.
  • Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 8,4 %.
  • Climat doux : température moyenne de 11,3 °C.
  • Écart maison/appartement : 1 697 €/m² contre 1 640 €/m².
  • Rendement net ramené à ~4,8 % après taxe foncière (46,55 %).
  • Parc de logements stable, très majoritairement des résidences principales.
  • La fibre optique (74,9 % de couverture) est un critole valorisant.
  • Coût d'un bien type : 171 399 € pour une maison, 77 400 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Lô ?

À Saint-Lô, la valeur dépend fortement de la proximité des 956 équipements, notamment des commerces (211) et des écoles. L'état du bien est crucial : un DPE dégradé (F/G) pèsera sur le prix face à la réglementation. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. Pour un appartement, l'étage (avec ou sans ascenseur), la vue et la qualité de la copropriété (taux de logements sociaux : 39 %) font la différence. La fibre (disponible à 74,9 %) est aussi un critole croissant. Enfin, la présence de monuments historiques peut créer des îlots de valeur plus élevée.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Lô

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

155 100 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation au prix du marché, et non au prix espéré, conditionne entièrement votre vente. À Saint-Lô, avec un taux de vacance de 6,2 % et une offre neuve en croissance (+59 % sur 5 ans), les acheteurs comparent. Un bien surévalué prendra la poussière, tandis qu'un bien sous-évalué vous fera perdre plusieurs milliers d'euros. Seule une analyse fine des comparables de vente récents (DVF), ajustée des spécificités de votre logement (surface, année, DPE, vue), permet de définir le prix d'acceptabilité optimal. Cette précision est le premier levier pour réduire le délai de vente et sécuriser votre projet.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent local connaît les micro-marchés : la valeur au m² diffère entre le centre près des 13 monuments historiques et les quartiers plus périphériques. Il évalue l'état réel (fautes de construction, humidité) que les algorithmes ignorent. Son expertise est cruciale pour négocier avec des acheteurs souvent locaux, connaissant bien le secteur. Il peut aussi anticiper l'impact des 499 logements neufs autorisés sur 5 ans sur la valeur de l'ancien. Son estimation fixe un prix de vente réaliste et un argumentaire solide.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², qui masque les écarts selon les quartiers.
  • Surestimer l'impact des monuments historiques sur la valeur de son bien si éloigné.
  • Oublier de mentionner la présence de la fibre optique, un vrai plus.
  • Négliger de valoriser un bon DPE (classe A, B, C) face à la réglementation future.

Investir à Saint-Lô : passer à l'action

Identifier le bon bien à Saint-Lô requiert de dépasser les moyennes. La fracture entre un centre-ville bien doté et des quartiers périphériques plus fragiles impose une expertise hyperlocale pour transformer ce potentiel locatif en investissement rentable.

Ces données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine des quartiers et du parc.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lô

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Lô ?

    Le prix moyen global s'élève à 2 232 €/m² en 2024, mais le prix médian, plus représentatif, est de 1 667 €/m². Les maisons se négocient autour de 1 697 €/m² et les appartements à 1 640 €/m².

    Saint-Lô est-elle une ville chère pour acheter ?

    Non, Saint-Lô est 11 % moins chère que Fougères et 20 % moins chère que Lisieux, deux communes comparables. Son prix au m² se situe dans la moitié inférieure des préfectures de département normandes.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lô ?

    Le rendement locatif brut est attractif, particulièrement pour les appartements (8,4 %). Pour une maison, il est de 5,2 %. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 4,8 % pour un appartement.

    Le marché immobilier à Saint-Lô est-il en baisse ?

    Oui, les prix médians ont baissé de 7,2 % entre 2023 et 2024, après quatre années de hausse. Cette correction pourrait offrir des opportunités d'achat dans un marché qui reste actif (269 transactions en 2024).

    Quels sont les quartiers recommandés pour investir ?

    Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et des équipements (gare, services) pour cibler la demande locative la plus solide. La forte offre de logements sociaux (39 %) invite à une sélection rigoureuse du bien et de son environnement.

    Marché immobilier des communes voisines

    Avec un prix au m² inférieur de 11 % à Fougères et de 20 % à Lisieux, Saint-Lô offre un effet de levier plus important pour des indicateurs similaires de ville-préfecture, créant une marge de manœuvre pour l'investisseur.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Lô.

    Communes limitrophes de Saint-Lô

    Saint-Lô est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 650 €/m² Prix médian à Saint-Lô
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 650 €/m² à Saint-Lô contre 2 066 €/m² pour la Manche.

    Hausse contenue du prix médian: +8,7 % sur la période 2021-2025. 1 511 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Marché mixte à Saint-Lô: maisons à 1 697 €/m² et appartements à 1 640 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (94 m² à 159 518 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Saint-Lô avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 485 logements autorisés, soit 97/an en moyenne.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Lô est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Lô

    Classement remarquable Population 2ᵉ du département Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Saint-Lô

    Communes voisines

    Agneaux 50180 4 286 hab. 1,7 km Condé-sur-Vire 50890 4 137 hab. 8,1 km Saint-Georges-Montcocq 50000 988 hab. 1,7 km Baudre 50000 613 hab. 3,3 km