01 Le parc de logements
Le parc comprend 539 logements dont 410 résidences principales, 97 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 97 | 18,0 % |
| Logements vacants | 32 | 5,9 % |
Parmi les 539 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 18 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 122 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 99 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 73 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 23 | 5,6 % |
| 3 pièces | 65 | 15,9 % |
| 4 pièces | 103 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 525 | 539 |
| Rés. principales | 366 | 399 | 410 |
| Rés. secondaires | 86 | 91 | 97 |
| Vacants | 33 | 35 | 32 |
66,4 % de part de propriétaires à Saint-Rieul, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 54 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 4,4 % |
| Fioul | 72 | 17,5 % |
| Électricité | 195 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 117 | 28,5 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,1 % |
| 1 voiture | 177 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 202 | 19 | 9 |
| 1975 | 254 | 212 | 28 | 14 |
| 1982 | 317 | 251 | 42 | 24 |
| 1990 | 353 | 277 | 58 | 18 |
| 1999 | 384 | 311 | 60 | 13 |
| 2006 | 441 | 358 | 73 | 10 |
| 2011 | 485 | 366 | 86 | 33 |
| 2016 | 525 | 399 | 91 | 35 |
| 2022 | 539 | 410 | 97 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 230 à 539 logements, soit +134 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 39 | 48 | 39 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 17 | 13,9 % |
| Classe C | 28 | 23,0 % |
| Classe D | 42 | 34,4 % |
| Classe E | 17 | 13,9 % |
| Classe F | 11 | 9,0 % |
| Classe G | 6 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 27,9 % |
| Classe B | 56 | 45,9 % |
| Classe C | 9 | 7,4 % |
| Classe D | 9 | 7,4 % |
| Classe E | 4 | 3,3 % |
| Classe F | 8 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 39 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements D (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 13 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lormel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Lormel totalise 539 logements: l'habitat principal (76,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (18,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,3 % de maisons individuelles. Saint-Lormel est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (21 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Lormel (77,7 %). Le parc HLM pèse 6,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Lormel combine un noyau ancien (21,5 %) et une couronne plus récente (17,8 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 47,4 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 52,7 % des ménages de Saint-Lormel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal breton — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (21 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (410 résidences principales de Saint-Lormel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 2 170 € à Saint-Lormel, dans un marché de 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (96ᵉ rang sur 348 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Lormel
Le marché immobilier de Saint-Lormel affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Lormel
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2188,0 — Percentile dept : 73/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 67/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 18,0 — Percentile dept : 74/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 50/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 87,0 — Percentile dept : 65/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 33/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,2 — Percentile dept : 44/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 67/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 18,0 — Percentile dept : 74/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 50/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2188,0 — Percentile dept : 27/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 18,0 — Percentile dept : 74/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 24/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 87,0 — Percentile dept : 35/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Lormel : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Lormel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lormel s'établit à 2 170 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Lormel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lormel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 170 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 218 €/m² pour les maisons et 1 312 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 170 € | 2 218 € | 1 312 € |
| Prix moyen/m² | 2 242 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 020 € |
| 2022 | 12 | 2 130 € |
| 2023 | 16 | 2 888 € |
| 2024 | 13 | 2 200 € |
| 2025 | 18 | 2 170 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Vacance longue durée à Saint-Lormel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Lormel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Saint-Lormel, +350 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Lormel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Lormel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Lormel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Lormel: classe D en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Lormel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Lormel : cadre de vie et logement
Saint-Lormel compte 882 habitants, à 35 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lormel
Saint-Lormel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lormel
Composition du parc immobilier à Saint-Lormel
539 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
492 maisons pour 11 appartements: le parc à Saint-Lormel est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Lormel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 410 logements).
- Avant 1919 21,5 % 88 logts
- 1919-1945 2,4 % 10 logts
- 1946-1970 4,4 % 18 logts
- 1971-1990 29,8 % 122 logts
- 1991-2005 24,1 % 99 logts
- 2006-2019 17,8 % 73 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Lormel
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lormel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lormel
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 490 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lormel
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lormel ?
Le prix médian au m² à Saint-Lormel est de 2 170 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Saint-Lormel se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Saint-Lormel se situe au 96ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lormel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Lormel est de 4,7 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Lormel ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Lormel (2 170 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +5,0 % par rapport dans les Côtes-d'Armor.
Hausse contenue du prix médian: +7,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 88 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 218 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Lormel, un logement de 97 m² (215 146 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Lormel: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 18,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 27 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Lormel est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (21 km), dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.