01 Le parc de logements
Le parc comprend 33 logements dont 22 résidences principales, 8 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 24,2 % |
| Logements vacants | 3 | 9,1 % |
Sur les 33 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 54,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 3 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 1 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 55 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 9,1 % |
| 3 pièces | 2 | 9,1 % |
| 4 pièces | 6 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 | 34 | 33 |
| Rés. principales | 24 | 25 | 22 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 8 |
| Vacants | 1 | 1 | 3 |
En regard, Champ-Dolent (à 29 km, 63 hab.) affiche 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 20 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 2 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 90,9 % de propriétaires, 9,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 45,5 % |
| Fioul | 1 | 4,5 % |
| Électricité | 2 | 9,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 8 | 36,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 36 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,5 % |
| 1 voiture | 10 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 17 | 7 | 3 |
| 1975 | 31 | 18 | 10 | 3 |
| 1982 | 30 | 19 | 10 | 1 |
| 1990 | 29 | 15 | 11 | 3 |
| 1999 | 31 | 22 | 9 | 0 |
| 2006 | 33 | 24 | 9 | 0 |
| 2011 | 35 | 24 | 9 | 1 |
| 2016 | 34 | 25 | 9 | 1 |
| 2022 | 33 | 22 | 8 | 3 |
Trajectoire de long terme: 27 logements en 1968, 33 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 60,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (60 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 7 | 70,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 70 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 204 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lubin-de-Cravant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
33 logements recensés à Saint-Lubin-de-Cravant, répartis entre 22 résidences principales, 8 secondaires et 3 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Saint-Lubin-de-Cravant: 54,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. 45,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Lubin-de-Cravant reste stable (-2,9 %). 50,0 % des ménages de Saint-Lubin-de-Cravant disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Lubin-de-Cravant est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Saint-Lubin-de-Cravant : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Eure-et-Loir
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant
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Données du marché immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lubin-de-Cravant s'établit à 2 188 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Lubin-de-Cravant se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Lubin-de-Cravant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lubin-de-Cravant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2020→2020: 2 188 €/m² → 2 188 €/m² (0,0 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 64 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 188 € | 2 188 € |
| Prix moyen/m² | 2 188 € | 2 188 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 2 188 € | 2 188 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 2 188 € | 2 188 € |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 2 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Lubin-de-Cravant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Lubin-de-Cravant.
Fourchettes de loyers à Saint-Lubin-de-Cravant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Lubin-de-Cravant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Lubin-de-Cravant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Lubin-de-Cravant est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Lubin-de-Cravant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Lubin-de-Cravant : cadre de vie et logement
Saint-Lubin-de-Cravant compte 54 habitants, à 170 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 663 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant
Saint-Lubin-de-Cravant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lubin-de-Cravant
Composition du parc immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant
33 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Lubin-de-Cravant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 logements).
- Avant 1919 54,5 % 12 logts
- 1919-1945 9,1 % 2 logts
- 1946-1970 13,6 % 3 logts
- 1971-1990 18,2 % 4 logts
- 1991-2005 4,5 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Lubin-de-Cravant
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lubin-de-Cravant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lubin-de-Cravant
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 032 € fourchette 140 032 – 140 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant ?
Le prix médian au m² à Saint-Lubin-de-Cravant est de 2 188 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Saint-Lubin-de-Cravant se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Saint-Lubin-de-Cravant se classe au 84ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lubin-de-Cravant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Lubin-de-Cravant est de 5,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Lubin-de-Cravant
Saint-Lubin-de-Cravant est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 188 €/m² à Saint-Lubin-de-Cravant contre 1 891 €/m² pour l'Eure-et-Loir. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 188 à 2 188 €/m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Lubin-de-Cravant à un niveau significatif — 2 188 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Saint-Lubin-de-Cravant avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Saint-Lubin-de-Cravant compte 24,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Lubin-de-Cravant est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2020).