8,8 %Logements vacants i+6% vs dept · +13% vs France
+0,0 %Évolution 2017–2023
5 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 34 logements dont 22 résidences principales, 9 résidences secondaires et 3 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
22
64,7 %
Résidences secondaires
9
26,5 %
Logements vacants
3
8,8 %
Sur les 34 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
12
54,5 %
1919-1945
2
9,1 %
1946-1970
3
13,6 %
1971-1990
4
18,2 %
1991-2005
1
4,5 %
2006-2020
0
0,0 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 55 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
2
9,1 %
3 pièces
2
9,1 %
4 pièces
6
27,3 %
5 pièces ou plus
12
54,5 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
34
34
34
Rés. principales
23
25
22
Rés. secondaires
10
8
9
Vacants
1
1
3
En regard, Champ-Dolent (à 29 km, 63 hab.) affiche 88,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Lubin-de-Cravant
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
20
90,9 %
Locataires (privé)
2
9,1 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
La répartition du parc occupé: 90,9 % de propriétaires, 9,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Gaz de ville
10
45,5 %
Fioul
1
4,5 %
Électricité
2
9,1 %
Gaz bouteille
1
4,5 %
Autre (bois…)
8
36,4 %
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 36 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour électricité.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
1
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
18
Total ménages
22
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
11
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
11
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
4,5 %
1 voiture
10
45,5 %
2 voitures ou plus
11
50,0 %
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
34Logements en 2023
+26 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
27
17
7
3
1975
31
18
10
3
1982
30
19
10
1
1990
29
15
11
3
1999
31
22
9
0
2007
33
24
9
0
2012
34
23
10
1
2017
34
25
8
1
2023
34
22
9
3
Trajectoire de long terme: 27 logements en 1968, 34 en 2023 (+26 %).
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
198kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
11Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
198 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
2 177 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
2
18,2 %
Classe D
7
63,6 %
Classe E
2
18,2 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (64 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
9,1 %
Classe B
7
63,6 %
Classe C
1
9,1 %
Classe D
2
18,2 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 64 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
204 kWh/m²/an
1948-1974
186 kWh/m²/an
1975-1988
179 kWh/m²/an
Consommation selon l'époque: maximum 204 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 179 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de Saint-Lubin-de-Cravant est atypique: 26,5 % des 34 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Saint-Lubin-de-Cravant: 54,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. 45,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Lubin-de-Cravant reste stable (0,0 %). 50,0 % des ménages de Saint-Lubin-de-Cravant disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Lubin-de-Cravant est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Saint-Lubin-de-Cravant : 34 logements, 91 % de propriétaires, DPE dominant D.
Résidences principales
65%
Logements vacants
8,8%
Chauffage principal
Gaz de ville
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Lubin-de-Cravant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Lubin-de-Cravant.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Saint-Lubin-de-Cravant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse8,8 €/m²
Estimation11,0 €/m²
Borne haute13,7 €/m²
Écart de 4,9 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse7,6 €/m²
Estimation9,1 €/m²
Borne haute10,8 €/m²
Écart de 3,2 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Lubin-de-Cravant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti35,17 %
Moyenne dept : 49,14 %
-13,97 pt
Moyenne France : 43,13 %
-7,96 pt
Taxe d'habitation (rappel)26,03 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
32,64 %2021
32,66 %2022
35,19 %2023
35,18 %2024
35,17 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,17 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Saint-Lubin-de-Cravant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 11 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Lubin-de-Cravant est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteD
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne197 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Lubin-de-Cravant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Saint-Lubin-de-Cravant : cadre de vie et logement
Saint-Lubin-de-Cravant compte 54 habitants sur 6,93 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 663 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCA Agglo du Pays de Dreux
Population54 hab.
Carte du marché immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant
Saint-Lubin-de-Cravant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Saint-Lubin-de-Cravant
10,7 °C
Température moyenne ?
663 mm
Précipitations ?
79 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant
34 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Lubin-de-Cravant est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
64,7 %Résidences principales
22 logements
26,5 %Résidences secondaires
9 logements
8,8 %Logements vacants
3 logements
90,9 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Lubin-de-Cravant
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 22 logements).
55%
9%
14%
18%
Avant 191954,5 %
12 logts
1919-19459,1 %
2 logts
1946-197013,6 %
3 logts
1971-199018,2 %
4 logts
1991-20054,5 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Lubin-de-Cravant
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
3
Services
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lubin-de-Cravant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéTrès faible
Zone 1/5
Risques naturels et technologiques recensés7
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Saint-Lubin-de-Cravant avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le parc de Saint-Lubin-de-Cravant compte 26,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Lubin-de-Cravant est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).
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