01 Le parc de logements
Le parc comprend 835 logements dont 734 résidences principales, 29 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 734 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 3,5 % |
| Logements vacants | 72 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 835 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 124 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 262 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 71 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 111 | 15,2 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 55 | 7,5 % |
| 3 pièces | 173 | 23,6 % |
| 4 pièces | 208 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 39,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 833 | 810 | 835 |
| Rés. principales | 708 | 700 | 734 |
| Rés. secondaires | 32 | 24 | 29 |
| Vacants | 93 | 85 | 72 |
Commune voisine de taille comparable, Bourth (21 km) affiche 72,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 400 | 54,5 % |
| Locataires (privé) | 185 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 135 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,5 %, locataires 43,6 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 197 | 26,8 % |
| Fioul | 74 | 10,1 % |
| Électricité | 352 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 105 | 14,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 734 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Sous-occupation très accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 11,2 % |
| 1 voiture | 356 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 296 | 40,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 332 | 26 | 51 |
| 1975 | 474 | 372 | 74 | 28 |
| 1982 | 556 | 447 | 50 | 59 |
| 1990 | 619 | 538 | 34 | 47 |
| 1999 | 666 | 577 | 25 | 64 |
| 2007 | 703 | 616 | 30 | 57 |
| 2012 | 833 | 708 | 32 | 93 |
| 2017 | 810 | 700 | 24 | 85 |
| 2023 | 835 | 734 | 29 | 72 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 409 logements à l'origine, 835 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 82 | 77 | 77 | 67 | 54 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 24 | 26 | 39 | 36 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 5 | 1,4 % |
| Classe C | 114 | 32,7 % |
| Classe D | 121 | 34,7 % |
| Classe E | 72 | 20,6 % |
| Classe F | 10 | 2,9 % |
| Classe G | 25 | 7,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 14,9 % |
| Classe B | 100 | 28,7 % |
| Classe C | 94 | 26,9 % |
| Classe D | 53 | 15,2 % |
| Classe E | 37 | 10,6 % |
| Classe F | 7 | 2,0 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 100 | 14 |
| Classe D | 96 | 25 |
| Classe E | 62 | 10 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 21 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (216), appartements classés D (232), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 35 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brezolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brezolles comprend 835 logements, dont l'essentiel (87,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 83,4 % de maisons individuelles pour 16,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne du Centre.
Les deux statuts se partagent le parc de Brezolles: 54,5 % en propriété occupante, 43,6 % en location. Le parc social représente 18,4 % des résidences principales.
Le parc de Brezolles combine un noyau ancien (15,4 %) et une couronne plus récente (15,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 48,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Brezolles a progressé de +3,1 % entre 2017 et 2023. 40,3 % des ménages de Brezolles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Brezolles est dans la tradition ligérienne du Centre.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 734 résidences principales de Brezolles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure-et-Loir (23ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Brezolles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brezolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brezolles s'établit à 1 083 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brezolles fait partie du quart des communes les moins chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brezolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brezolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 083 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 083 € | 1 083 € |
| Prix moyen/m² | 1 122 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 461 € |
| 2022 | 20 | 1 427 € |
| 2023 | 16 | 1 383 € |
| 2024 | 13 | 1 454 € |
| 2025 | 13 | 1 083 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Brezolles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Brezolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brezolles: 20 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+900 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brezolles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Brezolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brezolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 349 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brezolles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brezolles
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S'installer à Brezolles : cadre de vie et logement
Brezolles, commune de 1 785 habitants étendue sur 14,23 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brezolles
Brezolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brezolles
Composition du parc immobilier à Brezolles
835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Brezolles: 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brezolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 733 logements).
- Avant 1919 15,4 % 113 logts
- 1919-1945 7,0 % 51 logts
- 1946-1970 16,9 % 124 logts
- 1971-1990 35,7 % 262 logts
- 1991-2005 9,7 % 71 logts
- 2006-2020 15,1 % 111 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brezolles
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brezolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brezolles
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 387 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brezolles
Quel est le prix de l'immobilier à Brezolles ?
Le prix médian au m² à Brezolles est de 1 083 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.
Comment Brezolles se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Brezolles figure parmi les communes les plus abordables du Eure-et-Loir : 337ᵉ rang sur 359, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Brezolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brezolles est de 9,2 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Brezolles
Brezolles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Brezolles affiche un prix médian de 1 083 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Brezolles compte parmi les 6 % les plus abordables de l'Eure-et-Loir.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 083 €/m² pour 89 m². Rapporté au revenu médian de Brezolles, un logement de 89 m² (96 387 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 20 logements autorisés au total, soit 4 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 65 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Brezolles est dans la tradition ligérienne du Centre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.