01 Le parc de logements
Le parc comprend 834 logements dont 733 résidences principales, 29 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 733 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 3,5 % |
| Logements vacants | 72 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 834 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 124 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 262 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 71 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 107 | 14,7 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 54 | 7,4 % |
| 3 pièces | 172 | 23,5 % |
| 4 pièces | 208 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 40,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 804 | 806 | 834 |
| Rés. principales | 683 | 697 | 733 |
| Rés. secondaires | 31 | 24 | 29 |
| Vacants | 90 | 85 | 72 |
Commune voisine de taille comparable, Bourth (21 km) affiche 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 400 | 54,6 % |
| Locataires (privé) | 184 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 135 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,6 %, locataires 43,5 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 197 | 26,9 % |
| Fioul | 74 | 10,1 % |
| Électricité | 351 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 105 | 14,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 350 |
| Total ménages | 733 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 11,1 % |
| 1 voiture | 354 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 40,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 332 | 26 | 51 |
| 1975 | 474 | 372 | 74 | 28 |
| 1982 | 556 | 447 | 50 | 59 |
| 1990 | 619 | 538 | 34 | 47 |
| 1999 | 666 | 577 | 25 | 64 |
| 2006 | 707 | 620 | 30 | 57 |
| 2011 | 804 | 683 | 31 | 90 |
| 2016 | 806 | 697 | 24 | 85 |
| 2022 | 834 | 733 | 29 | 72 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 409 logements à l'origine, 834 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 82 | 77 | 77 | 67 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 24 | 26 | 39 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 1,2 % |
| Classe C | 110 | 32,8 % |
| Classe D | 119 | 35,5 % |
| Classe E | 68 | 20,3 % |
| Classe F | 10 | 3,0 % |
| Classe G | 22 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 14,9 % |
| Classe B | 97 | 29,0 % |
| Classe C | 87 | 26,0 % |
| Classe D | 51 | 15,2 % |
| Classe E | 37 | 11,0 % |
| Classe F | 7 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 96 | 14 |
| Classe D | 94 | 25 |
| Classe E | 61 | 7 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 21 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 35 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brezolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brezolles comprend 834 logements, dont l'essentiel (87,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 83,5 % de maisons individuelles pour 16,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, perchée à 168 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les deux statuts se partagent le parc de Brezolles: 54,6 % en propriété occupante, 43,5 % en location. Le parc social représente 18,4 % des résidences principales.
Le parc de Brezolles combine un noyau ancien (15,5 %) et une couronne plus récente (14,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 216 kWh/m²/an. 47,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Brezolles a progressé de +3,5 % entre 2016 et 2022. 40,7 % des ménages de Brezolles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Brezolles est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le parc résidentiel de Brezolles s'inscrit dans un territoire perchée à 168 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 733 résidences principales de Brezolles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.