01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 440 résidences principales, 27 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 5,1 % |
| Logements vacants | 64 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 530 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 45 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 97 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 90 | 21,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 22 | 5,0 % |
| 3 pièces | 72 | 16,4 % |
| 4 pièces | 100 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 541 | 530 |
| Rés. principales | 369 | 432 | 440 |
| Rés. secondaires | 68 | 44 | 27 |
| Vacants | 62 | 65 | 64 |
Commune voisine de taille comparable, Poligné (10 km) affiche 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 63 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,5 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 8,6 % |
| Électricité | 186 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 210 | 47,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. électricité pèse 42 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,9 % |
| 1 voiture | 160 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 207 | 77 | 19 |
| 1975 | 338 | 207 | 108 | 23 |
| 1982 | 348 | 217 | 110 | 21 |
| 1990 | 412 | 250 | 112 | 50 |
| 1999 | 415 | 278 | 81 | 56 |
| 2006 | 453 | 325 | 64 | 64 |
| 2011 | 499 | 369 | 68 | 62 |
| 2016 | 541 | 432 | 44 | 65 |
| 2022 | 530 | 440 | 27 | 64 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 303 logements, le total atteint 530 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 49 | 44 | 53 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 27 | 32,5 % |
| Classe D | 26 | 31,3 % |
| Classe E | 14 | 16,9 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 8 | 9,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 22,9 % |
| Classe B | 40 | 48,2 % |
| Classe C | 14 | 16,9 % |
| Classe D | 3 | 3,6 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 21 | 5 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (227 kWh/m²/an); côté appartements, D (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Malo-de-Phily (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,1 % de logements vacants à Saint-Malo-de-Phily (64 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 96,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Malo-de-Phily est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 89 m) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Malo-de-Phily, avec 82,5 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 21,1 % de logements d'avant 1919 et 21,5 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,7 %).
Saint-Malo-de-Phily conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,0 %). 59,8 % des ménages de Saint-Malo-de-Phily disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Malo-de-Phily est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Malo-de-Phily est en contexte de plaine (altitude moyenne: 89 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 440 résidences principales de Saint-Malo-de-Phily et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Malo-de-Phily a bondi de +39,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 081 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (145ᵉ rang sur 332 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +39,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Malo-de-Phily
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Malo-de-Phily
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Malo-de-Phily s'établit à 2 131 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Malo-de-Phily Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Malo-de-Phily
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +42,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 131 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 131 € | 2 131 € |
| Prix moyen/m² | 2 095 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 495 € |
| 2022 | 16 | 1 258 € |
| 2023 | 14 | 1 100 € |
| 2024 | 16 | 1 528 € |
| 2025 | 5 | 2 131 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Malo-de-Phily (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Saint-Malo-de-Phily, dont 1 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Malo-de-Phily
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Malo-de-Phily
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Malo-de-Phily
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Malo-de-Phily: la classe C domine, 15,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Malo-de-Phily
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Malo-de-Phily : cadre de vie et logement
Saint-Malo-de-Phily compte 1 081 habitants, à 51 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Malo-de-Phily
Saint-Malo-de-Phily et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Malo-de-Phily
Composition du parc immobilier à Saint-Malo-de-Phily
530 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,6 % du parc à Saint-Malo-de-Phily, 3,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Malo-de-Phily
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 418 logements).
- Avant 1919 21,1 % 88 logts
- 1919-1945 10,8 % 45 logts
- 1946-1970 12,2 % 51 logts
- 1971-1990 23,2 % 97 logts
- 1991-2005 11,5 % 48 logts
- 2006-2019 21,5 % 90 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Malo-de-Phily
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Malo-de-Phily
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Malo-de-Phily
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 790 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Malo-de-Phily
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Malo-de-Phily ?
Le prix médian au m² à Saint-Malo-de-Phily est de 2 131 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Saint-Malo-de-Phily se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Malo-de-Phily se situe au 145ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Malo-de-Phily ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Malo-de-Phily est de 5,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Malo-de-Phily.
Communes limitrophes de Saint-Malo-de-Phily
Saint-Malo-de-Phily est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Malo-de-Phily ressort à 2 131 € (source DVF, 5 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Malo-de-Phily a progressé de +42,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 74 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +39,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 131 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Malo-de-Phily, un logement de 90 m² (191 790 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Malo-de-Phily (5,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Malo-de-Phily s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Malo-de-Phily est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 89 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.