01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 440 résidences principales, 27 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 5,1 % |
| Logements vacants | 64 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 530 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 45 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 97 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 90 | 21,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 22 | 5,0 % |
| 3 pièces | 72 | 16,4 % |
| 4 pièces | 100 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 541 | 530 |
| Rés. principales | 369 | 432 | 440 |
| Rés. secondaires | 68 | 44 | 27 |
| Vacants | 62 | 65 | 64 |
Commune voisine de taille comparable, Poligné (10 km) affiche 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 63 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,5 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 8,6 % |
| Électricité | 186 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 210 | 47,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,9 % |
| 1 voiture | 160 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 207 | 77 | 19 |
| 1975 | 338 | 207 | 108 | 23 |
| 1982 | 348 | 217 | 110 | 21 |
| 1990 | 412 | 250 | 112 | 50 |
| 1999 | 415 | 278 | 81 | 56 |
| 2006 | 453 | 325 | 64 | 64 |
| 2011 | 499 | 369 | 68 | 62 |
| 2016 | 541 | 432 | 44 | 65 |
| 2022 | 530 | 440 | 27 | 64 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 303 logements, le total atteint 530 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 49 | 44 | 53 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 27 | 32,5 % |
| Classe D | 26 | 31,3 % |
| Classe E | 14 | 16,9 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 8 | 9,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 22,9 % |
| Classe B | 40 | 48,2 % |
| Classe C | 14 | 16,9 % |
| Classe D | 3 | 3,6 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 21 | 5 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Malo-de-Phily (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,1 % de logements vacants à Saint-Malo-de-Phily (64 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 96,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Malo-de-Phily est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Malo-de-Phily, avec 82,5 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 21,1 % de logements d'avant 1919 et 21,5 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,7 %).
Saint-Malo-de-Phily conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,0 %). 59,8 % des ménages de Saint-Malo-de-Phily disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Malo-de-Phily est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Malo-de-Phily est en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 440 résidences principales de Saint-Malo-de-Phily et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.