01 Le parc de logements
Le parc comprend 577 logements dont 507 résidences principales, 24 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,2 % |
| Logements vacants | 45 | 7,8 % |
Parmi les 577 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 49 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 108 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 113 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 57 | 11,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 24 | 4,7 % |
| 3 pièces | 80 | 15,7 % |
| 4 pièces | 109 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 290 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 546 | 577 |
| Rés. principales | 463 | 479 | 507 |
| Rés. secondaires | 39 | 28 | 24 |
| Vacants | 30 | 39 | 45 |
À Ruffigné, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 62,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 407 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 83 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 78 | 15,4 % |
| Électricité | 227 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 177 | 34,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,3 % |
| 1 voiture | 196 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 57,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 252 | 43 | 38 |
| 1975 | 366 | 246 | 80 | 40 |
| 1982 | 387 | 264 | 87 | 36 |
| 1990 | 409 | 287 | 70 | 52 |
| 1999 | 458 | 374 | 51 | 33 |
| 2006 | 512 | 431 | 44 | 37 |
| 2011 | 531 | 463 | 39 | 30 |
| 2016 | 546 | 479 | 28 | 39 |
| 2022 | 577 | 507 | 24 | 45 |
Trajectoire de long terme: 333 logements en 1968, 577 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 50 | 45 | 46 | 50 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 28 | 27 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 37 | 29,1 % |
| Classe D | 55 | 43,3 % |
| Classe E | 20 | 15,7 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 5 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 15,0 % |
| Classe B | 62 | 48,8 % |
| Classe C | 26 | 20,5 % |
| Classe D | 11 | 8,7 % |
| Classe E | 8 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 33 | 4 |
| Classe D | 47 | 8 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pancé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
577 logements sont recensés à Pancé, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,4 % de maisons individuelles (568 unités). À l'échelle locale, Pancé est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 80,3 % des résidences principales de Pancé sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Pancé: 25,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Pancé: +5,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pancé: 57,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.