01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 302 logements dont 1 133 résidences principales, 76 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 133 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 76 | 5,8 % |
| Logements vacants | 93 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 302.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 73 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 110 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 273 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 247 | 22,5 % |
| 2006-2020 | 215 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 46 | 4,1 % |
| 3 pièces | 151 | 13,3 % |
| 4 pièces | 226 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 707 | 62,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 202 | 1 276 | 1 302 |
| Rés. principales | 980 | 1 056 | 1 133 |
| Rés. secondaires | 105 | 90 | 76 |
| Vacants | 117 | 130 | 93 |
À titre de comparaison : 80,3 % de part de propriétaires à Baulon, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 949 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 145 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 27 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,5 % |
| Fioul | 135 | 11,9 % |
| Électricité | 471 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 51 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 459 | 40,5 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (41 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 322 |
| Sous-occupation très accentuée | 481 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 3,4 % |
| 1 voiture | 429 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 665 | 58,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 616 | 439 | 161 | 16 |
| 1975 | 763 | 492 | 220 | 51 |
| 1982 | 873 | 581 | 201 | 91 |
| 1990 | 906 | 626 | 200 | 80 |
| 1999 | 957 | 701 | 171 | 85 |
| 2007 | 1 108 | 910 | 125 | 73 |
| 2012 | 1 202 | 980 | 105 | 117 |
| 2017 | 1 276 | 1 056 | 90 | 130 |
| 2023 | 1 302 | 1 133 | 76 | 93 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 616 logements à l'origine, 1 302 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 101 | 104 | 83 | 98 | 95 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 74 | 64 | 51 | 47 | 55 | 57 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8,9 % |
| Classe B | 18 | 6,4 % |
| Classe C | 88 | 31,3 % |
| Classe D | 95 | 33,8 % |
| Classe E | 27 | 9,6 % |
| Classe F | 15 | 5,3 % |
| Classe G | 13 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 281 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 26,3 % |
| Classe B | 135 | 48,0 % |
| Classe C | 45 | 16,0 % |
| Classe D | 11 | 3,9 % |
| Classe E | 7 | 2,5 % |
| Classe F | 7 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 81 | 7 |
| Classe D | 93 | 2 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (195 kWh/m²/an), les appartements C (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 22 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pléchâtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 302 logements sont décomptés dans le parc de Pléchâtel au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. La commune est dans la tradition du bocage breton.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,8 % des résidences principales de Pléchâtel sont occupées par leur propriétaire, contre 15,2 % de locataires. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,5 % avant 1919 et 19,5 % depuis 2006. Le parc de Pléchâtel présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 195 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,6 % des résidences principales.
Le parc de Pléchâtel se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 58,7 % des ménages de Pléchâtel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Pléchâtel a bondi de +6,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 833 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (134ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Pléchâtel
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pléchâtel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pléchâtel s'établit à 2 177 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pléchâtel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pléchâtel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 177 €/m² de prix médian pour 28 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 27 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 177 € | 2 167 € | 2 227 € |
| Prix moyen/m² | 2 091 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 720 € |
| 2022 | 27 | 2 030 € |
| 2023 | 25 | 1 533 € |
| 2024 | 28 | 2 047 € |
| 2025 | 28 | 2 177 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
310 logements autorisés cumulés, 208 commencés: la dynamique récente affiche 36 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pléchâtel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pléchâtel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 73 logements autorisés à à Pléchâtel, dont 18 en 2025 (+97 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pléchâtel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pléchâtel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pléchâtel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 281 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pléchâtel: la classe D domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pléchâtel
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S'installer à Pléchâtel : cadre de vie et logement
Pléchâtel compte 2 833 habitants sur 36,32 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pléchâtel
Pléchâtel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pléchâtel
Composition du parc immobilier à Pléchâtel
1 302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,2 % du parc à Pléchâtel, 0,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pléchâtel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 100 logements).
- Avant 1919 16,5 % 181 logts
- 1919-1945 6,6 % 73 logts
- 1946-1970 10,0 % 110 logts
- 1971-1990 24,8 % 273 logts
- 1991-2005 22,5 % 247 logts
- 2006-2020 19,5 % 215 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pléchâtel
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pléchâtel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Moyenne Vilaine PPRN Approuvé approuvé le 29/04/2005
- PPRN-I - Vilaine aval PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pléchâtel
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 815 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pléchâtel
Quel est le prix de l'immobilier à Pléchâtel ?
Le prix médian au m² à Pléchâtel est de 2 177 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Pléchâtel se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Pléchâtel se situe au 134ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pléchâtel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pléchâtel est de 5,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pléchâtel
Pléchâtel est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pléchâtel ressort à 2 177 € (source DVF, 28 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.
Dynamique haussière marquée: +26,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Pléchâtel. Sur l'ensemble de la période, 144 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Pléchâtel: 96,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 167 €/m². Rapporté au revenu médian de Pléchâtel, un logement de 95 m² (205 865 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (5,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 15 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pléchâtel est dans la tradition du bocage breton.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.