01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 503 logements dont 2 653 résidences principales, 2 672 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 653 | 48,2 % |
| Résidences secondaires | 2 672 | 48,6 % |
| Logements vacants | 177 | 3,2 % |
Sur les 5 503 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 93 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 653 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 1 543 | 58,2 % |
| 1991-2005 | 151 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 118 | 4,4 % |
La période 1971-1990 concentre 58 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 392 | 14,8 % |
| 2 pièces | 587 | 22,1 % |
| 3 pièces | 635 | 23,9 % |
| 4 pièces | 515 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 19,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 37 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 020 | 5 275 | 5 503 |
| Rés. principales | 2 506 | 2 605 | 2 653 |
| Rés. secondaires | 2 429 | 2 444 | 2 672 |
| Vacants | 85 | 227 | 177 |
La Cadière-D'azur, commune de taille similaire à 22 km, affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 517 | 57,2 % |
| Locataires (privé) | 891 | 33,6 % |
| Locataires HLM | 167 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 78 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,2 % de propriétaires occupants, 39,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 661 | 24,9 % |
| Fioul | 96 | 3,6 % |
| Électricité | 1 738 | 65,5 % |
| Gaz bouteille | 39 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 120 | 4,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 327 |
| 2 à 4 ans | 527 |
| 5 à 9 ans | 564 |
| 10 ans ou plus | 1 236 |
| Total ménages | 2 653 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 726 |
| Sous-occupation modérée | 613 |
| Sous-occupation accentuée | 394 |
| Suroccupation modérée | 502 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 347 | 13,1 % |
| 1 voiture | 1 647 | 62,1 % |
| 2 voitures ou plus | 659 | 24,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 62 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 199 | 844 | 268 | 87 |
| 1975 | 1 701 | 1 107 | 420 | 174 |
| 1982 | 3 784 | 1 852 | 1 640 | 292 |
| 1990 | 5 034 | 2 175 | 2 666 | 193 |
| 1999 | 4 971 | 2 421 | 2 412 | 138 |
| 2006 | 4 999 | 2 619 | 2 264 | 115 |
| 2011 | 5 020 | 2 506 | 2 429 | 85 |
| 2016 | 5 275 | 2 605 | 2 444 | 227 |
| 2022 | 5 503 | 2 653 | 2 672 | 177 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 199 logements à l'origine, 5 503 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 455 | 444 | 476 | 445 | 372 | 277 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 67 | 98 | 103 | 87 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,0 % |
| Classe B | 266 | 15,0 % |
| Classe C | 880 | 49,7 % |
| Classe D | 401 | 22,6 % |
| Classe E | 168 | 9,5 % |
| Classe F | 34 | 1,9 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 1 772 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 671 | 37,9 % |
| Classe B | 676 | 38,1 % |
| Classe C | 225 | 12,7 % |
| Classe D | 122 | 6,9 % |
| Classe E | 65 | 3,7 % |
| Classe F | 11 | 0,6 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12 |
| Classe B | 23 | 243 |
| Classe C | 72 | 808 |
| Classe D | 46 | 355 |
| Classe E | 45 | 123 |
| Classe F | 12 | 22 |
| Classe G | 4 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (191), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 87 |
| T3 | 140 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mandrier-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 48,6 % du parc de Saint-Mandrier-sur-Mer sont des résidences secondaires (2 672 unités sur 5 503). Habitat dominé par le collectif (75,9 %), ne laissant que 24,1 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Mandrier-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 8,7 %.
Entre héritage et modernité: 3,6 % de logements d'avant 1919 et 4,4 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 65,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Mandrier-sur-Mer s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 24,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Mandrier-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var. Le décor géographique — à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Var
Analyse du marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer s'établit à 4 769 €, sur la base de 184 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Mandrier-sur-Mer se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mandrier-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mandrier-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 135 €/m² → 4 769 €/m² (+15,3 %), volume annuel actuel 184 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,7 % de maisons et 85,3 % d'appartements parmi les 184 transactions enregistrées.
14,7 % maisons, 85,3 % appartements sur 184 ventes: le collectif pèse 85,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 184 | 27 | 157 |
| Prix médian/m² | 4 769 € | 5 630 € | 4 750 € |
| Prix moyen/m² | 5 053 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 195 | 4 135 € |
| 2022 | 227 | 4 667 € |
| 2023 | 180 | 4 828 € |
| 2024 | 151 | 4 667 € |
| 2025 | 184 | 4 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -90,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Mandrier-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Mandrier-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Mandrier-sur-Mer totalise 177 logements sur 5 ans, soit -59 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Mandrier-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Mandrier-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Mandrier-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 772 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Mandrier-sur-Mer est C, avec 2,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Mandrier-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Mandrier-sur-Mer : cadre de vie et logement
Saint-Mandrier-sur-Mer compte 6 000 habitants, à 33 m d'altitude. Le climat local affiche 15,9 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 231 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
Saint-Mandrier-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mandrier-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
5 503 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Mandrier-sur-Mer est majoritairement collectif: 75,9 % d'appartements contre 24,1 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Mandrier-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 653 logements).
- Avant 1919 3,6 % 95 logts
- 1919-1945 3,5 % 93 logts
- 1946-1970 24,6 % 653 logts
- 1971-1990 58,2 % 1 543 logts
- 1991-2005 5,7 % 151 logts
- 2006-2019 4,4 % 118 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Mandrier-sur-Mer
231 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mandrier-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mandrier-sur-Mer
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
510 283 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 769 € (données DVF, 184 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 602 000 €.
Comment Saint-Mandrier-sur-Mer se situe-t-elle dans le Var ?
Saint-Mandrier-sur-Mer se classe au 24ᵉ rang sur 151 communes du Var — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 3,6 % (loyer de 17,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Mandrier-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Communes limitrophes de Saint-Mandrier-sur-Mer
Saint-Mandrier-sur-Mer est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 769 €/m² à Saint-Mandrier-sur-Mer en médiane, +31,4 % comparé à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +15,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Mandrier-sur-Mer, au-dessus du rythme national. 937 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 85,3 % des ventes portent sur des appartements, à 4 750 €/m² pour 32 m² en surface médiane. Un bien type de 107 m² revient à environ 602 410 €, soit 25,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Mandrier-sur-Mer avoisinent 15,9 €/m² pour les appartements et 17,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Avec 48,6 % de résidences secondaires, Saint-Mandrier-sur-Mer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 177 logements autorisés sur 2021-2025, dont 266 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Mandrier-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km), à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.