01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 503 logements dont 2 653 résidences principales, 2 672 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 653 | 48,2 % |
| Résidences secondaires | 2 672 | 48,6 % |
| Logements vacants | 177 | 3,2 % |
Sur les 5 503 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 93 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 653 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 1 543 | 58,2 % |
| 1991-2005 | 151 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 118 | 4,4 % |
La période 1971-1990 concentre 58 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 392 | 14,8 % |
| 2 pièces | 587 | 22,1 % |
| 3 pièces | 635 | 23,9 % |
| 4 pièces | 515 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 19,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 37 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 020 | 5 275 | 5 503 |
| Rés. principales | 2 506 | 2 605 | 2 653 |
| Rés. secondaires | 2 429 | 2 444 | 2 672 |
| Vacants | 85 | 227 | 177 |
La Cadière-D'azur, commune de taille similaire à 22 km, affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 517 | 57,2 % |
| Locataires (privé) | 891 | 33,6 % |
| Locataires HLM | 167 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 78 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,2 % de propriétaires occupants, 39,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 661 | 24,9 % |
| Fioul | 96 | 3,6 % |
| Électricité | 1 738 | 65,5 % |
| Gaz bouteille | 39 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 120 | 4,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (65 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 327 |
| 2 à 4 ans | 527 |
| 5 à 9 ans | 564 |
| 10 ans ou plus | 1 236 |
| Total ménages | 2 653 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 726 |
| Sous-occupation modérée | 613 |
| Sous-occupation accentuée | 394 |
| Suroccupation modérée | 502 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 347 | 13,1 % |
| 1 voiture | 1 647 | 62,1 % |
| 2 voitures ou plus | 659 | 24,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 62 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 199 | 844 | 268 | 87 |
| 1975 | 1 701 | 1 107 | 420 | 174 |
| 1982 | 3 784 | 1 852 | 1 640 | 292 |
| 1990 | 5 034 | 2 175 | 2 666 | 193 |
| 1999 | 4 971 | 2 421 | 2 412 | 138 |
| 2006 | 4 999 | 2 619 | 2 264 | 115 |
| 2011 | 5 020 | 2 506 | 2 429 | 85 |
| 2016 | 5 275 | 2 605 | 2 444 | 227 |
| 2022 | 5 503 | 2 653 | 2 672 | 177 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 199 logements à l'origine, 5 503 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 455 | 444 | 476 | 445 | 372 | 277 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 67 | 98 | 103 | 87 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,0 % |
| Classe B | 266 | 15,0 % |
| Classe C | 880 | 49,7 % |
| Classe D | 401 | 22,6 % |
| Classe E | 168 | 9,5 % |
| Classe F | 34 | 1,9 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 1 772 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 671 | 37,9 % |
| Classe B | 676 | 38,1 % |
| Classe C | 225 | 12,7 % |
| Classe D | 122 | 6,9 % |
| Classe E | 65 | 3,7 % |
| Classe F | 11 | 0,6 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12 |
| Classe B | 23 | 243 |
| Classe C | 72 | 808 |
| Classe D | 46 | 355 |
| Classe E | 45 | 123 |
| Classe F | 12 | 22 |
| Classe G | 4 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (191), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 87 |
| T3 | 140 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mandrier-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 48,6 % du parc de Saint-Mandrier-sur-Mer sont des résidences secondaires (2 672 unités sur 5 503). Habitat dominé par le collectif (75,9 %), ne laissant que 24,1 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Mandrier-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var, à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 8,7 %.
Entre héritage et modernité: 3,6 % de logements d'avant 1919 et 4,4 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 65,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Mandrier-sur-Mer s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 24,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Mandrier-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var. Le décor géographique — à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.