Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 5 503 logements au total.
La Cadière-D'azur, commune de taille similaire à 22 km, affiche 53,3 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 48,6 % du parc de Saint-Mandrier-sur-Mer sont des résidences secondaires (2 672 unités sur 5 503). Habitat dominé par le collectif (75,9 %), ne laissant que 24,1 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Mandrier-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var, à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 8,7 %.
Entre héritage et modernité: 3,6 % de logements d'avant 1919 et 4,4 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 65,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Mandrier-sur-Mer s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 24,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Mandrier-sur-Mer est dans la géographie contrastée du Var. Le décor géographique — à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (31 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 503 logements dont 2 653 résidences principales, 2 672 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 503 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 58 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 37 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 020 | 5 275 | 5 503 |
| Rés. principales | 2 506 | 2 605 | 2 653 |
| Rés. secondaires | 2 429 | 2 444 | 2 672 |
| Vacants | 85 | 227 | 177 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 57,2 % de propriétaires occupants, 39,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (65 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 62 % à une voiture, 25 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 199 logements à l'origine, 5 503 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 455 | 444 | 476 | 445 | 372 | 277 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 67 | 98 | 103 | 87 | 109 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 697 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 222 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 87 |
| T3 | 140 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 26 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mandrier-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).