01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 785 logements dont 2 432 résidences principales, 241 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 432 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 241 | 8,7 % |
| Logements vacants | 112 | 4,0 % |
Sur les 2 785 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 77 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 255 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 743 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 482 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 509 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 2,0 % |
| 2 pièces | 229 | 9,4 % |
| 3 pièces | 405 | 16,7 % |
| 4 pièces | 778 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 971 | 39,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 304 | 2 546 | 2 785 |
| Rés. principales | 2 027 | 2 267 | 2 432 |
| Rés. secondaires | 147 | 121 | 241 |
| Vacants | 129 | 158 | 112 |
77,6 % de part de propriétaires à Rocbaron, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 808 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 445 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 100 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 79 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,1 % |
| Fioul | 132 | 5,4 % |
| Électricité | 1 630 | 67,0 % |
| Gaz bouteille | 59 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 610 | 25,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (67 %), 67 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 264 |
| 2 à 4 ans | 470 |
| 5 à 9 ans | 485 |
| 10 ans ou plus | 1 213 |
| Total ménages | 2 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 545 |
| Sous-occupation modérée | 581 |
| Sous-occupation accentuée | 626 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 4,9 % |
| 1 voiture | 881 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 433 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 518 | 438 | 68 | 12 |
| 1975 | 720 | 531 | 146 | 43 |
| 1982 | 913 | 754 | 129 | 30 |
| 1990 | 1 384 | 1 162 | 141 | 81 |
| 1999 | 1 745 | 1 554 | 130 | 61 |
| 2006 | 2 083 | 1 821 | 134 | 128 |
| 2011 | 2 304 | 2 027 | 147 | 129 |
| 2016 | 2 546 | 2 267 | 121 | 158 |
| 2022 | 2 785 | 2 432 | 241 | 112 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 518 à 2 785, soit +438 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 170 | 169 | 267 | 203 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 36 | 39 | 40 | 40 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 10,0 % |
| Classe B | 123 | 15,6 % |
| Classe C | 342 | 43,3 % |
| Classe D | 140 | 17,7 % |
| Classe E | 67 | 8,5 % |
| Classe F | 28 | 3,5 % |
| Classe G | 10 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 789 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 480 | 60,8 % |
| Classe B | 204 | 25,9 % |
| Classe C | 73 | 9,3 % |
| Classe D | 14 | 1,8 % |
| Classe E | 12 | 1,5 % |
| Classe F | 4 | 0,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (61 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 34 |
| Classe B | 78 | 45 |
| Classe C | 205 | 137 |
| Classe D | 82 | 58 |
| Classe E | 41 | 26 |
| Classe F | 15 | 13 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (157), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 39 |
| T3 | 45 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solliès-Toucas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Solliès-Toucas est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Solliès-Toucas s'élève à 2 785 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,3 %, soit 2 432 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,3 % de maisons, 19,7 % d'appartements complètent l'offre. Solliès-Toucas se situe dans un environnement une commune provençale du Var, perchée à 412 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 21 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Solliès-Toucas (74,3 %), suivie par le locatif (22,4 %). Part du parc social: 4,1 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 4,4 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 22,3 % des logements de Solliès-Toucas ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Solliès-Toucas, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 159 kWh/m²/an. 67,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +9,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Solliès-Toucas est une commune provençale du Var. La commune est perchée à 412 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 21 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.