01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 285 logements dont 30 165 résidences principales, 3 842 résidences secondaires et 3 278 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 165 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 3 842 | 10,3 % |
| Logements vacants | 3 278 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 37 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 052 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 1 916 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 9 160 | 30,6 % |
| 1971-1990 | 10 172 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 2 557 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 5 086 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 421 | 4,7 % |
| 2 pièces | 5 434 | 18,0 % |
| 3 pièces | 9 600 | 31,8 % |
| 4 pièces | 8 839 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 4 871 | 16,1 % |
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 34 026 | 35 981 | 37 285 |
| Rés. principales | 27 800 | 29 410 | 30 165 |
| Rés. secondaires | 3 364 | 3 381 | 3 842 |
| Vacants | 2 862 | 3 189 | 3 278 |
À 122 km, Cagnes-sur-Mer (53 354 hab.) enregistre 45,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 083 | 53,3 % |
| Locataires (privé) | 9 094 | 30,1 % |
| Locataires HLM | 4 473 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 515 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 53,3 % appartiennent à leurs occupants, 45,0 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 291 | 37,4 % |
| Fioul | 1 259 | 4,2 % |
| Électricité | 15 589 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 386 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 1 639 | 5,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 445 |
| 2 à 4 ans | 6 652 |
| 5 à 9 ans | 5 521 |
| 10 ans ou plus | 14 547 |
| Total ménages | 30 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 924 |
| Sous-occupation modérée | 9 101 |
| Sous-occupation accentuée | 5 763 |
| Suroccupation modérée | 2 709 |
| Suroccupation accentuée | 301 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 377 | 17,8 % |
| 1 voiture | 16 146 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 8 641 | 28,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 54 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 224 | 14 099 | 958 | 1 167 |
| 1975 | 20 131 | 17 475 | 1 617 | 1 039 |
| 1982 | 24 385 | 20 824 | 1 926 | 1 635 |
| 1990 | 28 366 | 22 886 | 3 327 | 2 153 |
| 1999 | 30 163 | 24 318 | 3 714 | 2 131 |
| 2006 | 30 476 | 24 594 | 3 698 | 2 184 |
| 2011 | 34 026 | 27 800 | 3 364 | 2 862 |
| 2016 | 35 981 | 29 410 | 3 381 | 3 189 |
| 2022 | 37 285 | 30 165 | 3 842 | 3 278 |
Trajectoire de long terme: 16 224 logements en 1968, 37 285 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 394 | 3 675 | 3 489 | 3 747 | 3 094 | 1 749 |
| Dont vacants > 2 ans | 663 | 750 | 764 | 927 | 691 | 788 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 286 | 2,0 % |
| Classe B | 2 143 | 14,8 % |
| Classe C | 7 230 | 49,8 % |
| Classe D | 3 166 | 21,8 % |
| Classe E | 1 237 | 8,5 % |
| Classe F | 366 | 2,5 % |
| Classe G | 80 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 852 | 40,3 % |
| Classe B | 3 260 | 22,5 % |
| Classe C | 3 015 | 20,8 % |
| Classe D | 1 631 | 11,2 % |
| Classe E | 575 | 4,0 % |
| Classe F | 147 | 1,0 % |
| Classe G | 28 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 165 |
| Classe B | 260 | 1 883 |
| Classe C | 672 | 6 558 |
| Classe D | 474 | 2 692 |
| Classe E | 279 | 958 |
| Classe F | 114 | 252 |
| Classe G | 28 | 52 |
Côté maisons, la dominante est ? (176 kWh/m²/an); côté appartements, ? (157).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 112 |
| T2 | 849 |
| T3 | 1 945 |
| T4 | 2 353 |
| T5+ | 400 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Seyne-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Seyne-sur-Mer est le grande ville ayant le plus de logements vacants du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- La Seyne-sur-Mer est le grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, La Seyne-sur-Mer compte 37 285 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,9 %, secondaire 10,3 %, vacant 8,8 %). Habitat dominé par le collectif (68,6 %), ne laissant que 31,4 % au pavillonnaire. Pour mémoire, La Seyne-sur-Mer est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne, à 28 km du littoral provençal, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 53,3 % vs 45,0 %. Part du parc social: 14,8 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (18,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 17,0 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (160 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 51,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,8 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence dans lequel s'inscrit La Seyne-sur-Mer. La commune est dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne, à 28 km du littoral provençal: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.