01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 496 logements dont 2 523 résidences principales, 957 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 523 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 957 | 27,4 % |
| Logements vacants | 16 | 0,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 3 496.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 498 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 109 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 278 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 595 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 645 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 320 | 13,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 82 | 3,3 % |
| 2 pièces | 238 | 9,4 % |
| 3 pièces | 550 | 21,8 % |
| 4 pièces | 814 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 838 | 33,2 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 078 | 3 357 | 3 496 |
| Rés. principales | 2 304 | 2 426 | 2 523 |
| Rés. secondaires | 724 | 710 | 957 |
| Vacants | 50 | 222 | 16 |
56,6 % de part de propriétaires à Cuges-Les-Pins, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 863 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 476 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 88 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 96 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 1,1 % |
| Fioul | 175 | 6,9 % |
| Électricité | 1 825 | 72,3 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 455 | 18,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 72 % au électricité, 72 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 226 |
| 2 à 4 ans | 420 |
| 5 à 9 ans | 454 |
| 10 ans ou plus | 1 423 |
| Total ménages | 2 523 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 508 |
| Sous-occupation modérée | 661 |
| Sous-occupation accentuée | 587 |
| Suroccupation modérée | 160 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 4,2 % |
| 1 voiture | 1 005 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 412 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 019 | 595 | 327 | 97 |
| 1975 | 1 110 | 760 | 294 | 56 |
| 1982 | 1 529 | 955 | 511 | 63 |
| 1990 | 1 945 | 1 285 | 592 | 68 |
| 1999 | 2 432 | 1 743 | 556 | 133 |
| 2006 | 2 770 | 2 072 | 666 | 32 |
| 2011 | 3 078 | 2 304 | 724 | 50 |
| 2016 | 3 357 | 2 426 | 710 | 222 |
| 2022 | 3 496 | 2 523 | 957 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 019 à 3 496 logements, soit +243 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 236 | 280 | 259 | 254 | 290 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 60 | 63 | 74 | 69 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 11,7 % |
| Classe B | 133 | 16,2 % |
| Classe C | 289 | 35,2 % |
| Classe D | 168 | 20,4 % |
| Classe E | 91 | 11,1 % |
| Classe F | 33 | 4,0 % |
| Classe G | 12 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 822 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 411 | 50,0 % |
| Classe B | 242 | 29,4 % |
| Classe C | 110 | 13,4 % |
| Classe D | 29 | 3,5 % |
| Classe E | 19 | 2,3 % |
| Classe F | 9 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 34 |
| Classe B | 85 | 48 |
| Classe C | 168 | 121 |
| Classe D | 101 | 67 |
| Classe E | 49 | 42 |
| Classe F | 18 | 15 |
| Classe G | 8 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (158 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 30 |
| T3 | 46 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Cadière-d'Azur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Cadière-d'Azur est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
957 résidences secondaires sur un parc de 3 496 logements (soit 27,4 %): le caractère de villégiature de la Cadière-d'Azur est net. Profil pavillonnaire affirmé: 83,9 % de maisons individuelles pour 16,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune provençale du Var, à 176 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 19 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,8 %), devant les locataires (22,3 %). 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (5,2 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti de la Cadière-d'Azur s'étend d'un noyau historique (20,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). Le parc de la Cadière-d'Azur se classe bien côté DPE: C en tête et 164 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 72,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). 56,0 % des ménages de la Cadière-d'Azur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — La Cadière-d'Azur est une commune provençale du Var — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 176 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 19 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.