01 Le parc de logements
Le parc comprend 591 logements dont 545 résidences principales, 20 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 545 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,4 % |
| Logements vacants | 26 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 591 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 229 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 90 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 112 | 20,8 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 18 | 3,3 % |
| 3 pièces | 51 | 9,4 % |
| 4 pièces | 158 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 512 | 552 | 591 |
| Rés. principales | 459 | 508 | 545 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 20 |
| Vacants | 35 | 26 | 26 |
En comparaison, Meysse (à 7 km) enregistre 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 460 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 59 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 13,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,5 % |
| Fioul | 87 | 16,0 % |
| Électricité | 303 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 138 | 25,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 331 |
| Total ménages | 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,1 % |
| 1 voiture | 238 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 53,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 90 | 11 | 17 |
| 1975 | 154 | 117 | 25 | 12 |
| 1982 | 230 | 195 | 24 | 11 |
| 1990 | 360 | 331 | 17 | 12 |
| 1999 | 442 | 407 | 16 | 19 |
| 2006 | 467 | 433 | 25 | 9 |
| 2011 | 512 | 459 | 18 | 35 |
| 2016 | 552 | 508 | 18 | 26 |
| 2022 | 591 | 545 | 20 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 118 à 591, soit +401 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 39 | 49 | 35 | 33 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 26 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,9 % |
| Classe B | 14 | 11,5 % |
| Classe C | 49 | 40,2 % |
| Classe D | 25 | 20,5 % |
| Classe E | 23 | 18,9 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 122 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 46,7 % |
| Classe B | 42 | 34,4 % |
| Classe C | 12 | 9,8 % |
| Classe D | 4 | 3,3 % |
| Classe E | 4 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 206 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 43 | 6 |
| Classe D | 20 | 5 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (171 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel-lès-Sauzet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Marcel-lès-Sauzet totalise 591 logements dont 92,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 90,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Marcel-lès-Sauzet est une commune de la vallée du Rhône, en plaine, à 147 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Marcel-lès-Sauzet combine un noyau ancien (11,1 %) et une couronne plus récente (20,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 176 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. 53,2 % des ménages de Saint-Marcel-lès-Sauzet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Marcel-lès-Sauzet est une commune de la vallée du Rhône. Le parc résidentiel de Saint-Marcel-lès-Sauzet s'inscrit dans un territoire en plaine, à 147 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.