01 Le parc de logements
Le parc comprend 430 logements dont 382 résidences principales, 25 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,8 % |
| Logements vacants | 23 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 430 logements: 89 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 82 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 93 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 69 | 19,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 2,9 % |
| 3 pièces | 26 | 6,8 % |
| 4 pièces | 130 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 55,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 388 | 430 |
| Rés. principales | 327 | 344 | 382 |
| Rés. secondaires | 29 | 20 | 25 |
| Vacants | 10 | 24 | 23 |
75,4 % de part de propriétaires à Cliousclat, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 75 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 63 | 16,5 % |
| Électricité | 167 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 132 | 34,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,9 % |
| 1 voiture | 124 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 64,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 115 | 35 | 16 |
| 1975 | 194 | 130 | 37 | 27 |
| 1982 | 216 | 163 | 32 | 21 |
| 1990 | 259 | 202 | 40 | 17 |
| 1999 | 300 | 243 | 47 | 10 |
| 2006 | 350 | 308 | 28 | 14 |
| 2011 | 366 | 327 | 29 | 10 |
| 2016 | 388 | 344 | 20 | 24 |
| 2022 | 430 | 382 | 25 | 23 |
Trajectoire de long terme: 166 logements en 1968, 430 en 2022 (+159 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 44 | 68 | 83 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,2 % |
| Classe B | 16 | 19,3 % |
| Classe C | 28 | 33,7 % |
| Classe D | 23 | 27,7 % |
| Classe E | 8 | 9,6 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 38,6 % |
| Classe B | 36 | 43,4 % |
| Classe C | 5 | 6,0 % |
| Classe D | 3 | 3,6 % |
| Classe E | 6 | 7,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 14 | 14 |
| Classe D | 13 | 10 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est B (152 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lager-Bressac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Lager-Bressac est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Ardèche. (sur 334 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 430 logements recensés à Saint-Lager-Bressac, 382 servent de résidence principale (88,8 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,2 % de maisons individuelles (375 unités). À l'échelle locale, Saint-Lager-Bressac est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,5 % avant 1919 et 19,0 % depuis 2006. Le parc de Saint-Lager-Bressac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Lager-Bressac a augmenté de +10,8 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Lager-Bressac: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Lager-Bressac est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Ardèche
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Lager-Bressac
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Lager-Bressac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lager-Bressac s'établit à 2 517 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Lager-Bressac se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Lager-Bressac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lager-Bressac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 517 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 517 € | 2 517 € |
| Prix moyen/m² | 2 226 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 200 € |
| 2022 | 3 | 2 077 € |
| 2023 | 7 | 2 706 € |
| 2024 | 3 | 2 603 € |
| 2025 | 5 | 2 517 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 190 autorisations et 106 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Construction neuve à Saint-Lager-Bressac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 34 logements ont été autorisés à à Saint-Lager-Bressac, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Lager-Bressac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Lager-Bressac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Lager-Bressac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Lager-Bressac: classe C en tête, 2,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Lager-Bressac
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S'installer à Saint-Lager-Bressac : cadre de vie et logement
Saint-Lager-Bressac compte 971 habitants, à 234 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 1 105 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lager-Bressac
Saint-Lager-Bressac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lager-Bressac
Composition du parc immobilier à Saint-Lager-Bressac
430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
375 maisons pour 55 appartements: le parc à Saint-Lager-Bressac est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Lager-Bressac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 363 logements).
- Avant 1919 18,5 % 67 logts
- 1919-1945 4,1 % 15 logts
- 1946-1970 10,2 % 37 logts
- 1971-1990 22,6 % 82 logts
- 1991-2005 25,6 % 93 logts
- 2006-2019 19,0 % 69 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Lager-Bressac
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lager-Bressac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lager-Bressac
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
302 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lager-Bressac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lager-Bressac ?
Le prix médian au m² à Saint-Lager-Bressac est de 2 517 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 302 000 €.
Comment Saint-Lager-Bressac se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Lager-Bressac se classe au 65ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lager-Bressac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Lager-Bressac est de 5,6 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Lager-Bressac
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Résumé
Avec 2 517 €/m² en médiane, Saint-Lager-Bressac s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardèche (2 071 €/m²) et reste +2,9 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 517 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 302 040 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Lager-Bressac: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 34 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Lager-Bressac est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).