01 Le parc de logements
Le parc comprend 992 logements dont 801 résidences principales, 130 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 801 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 130 | 13,1 % |
| Logements vacants | 61 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 992 logements: 81 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 60 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 110 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 152 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 131 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 167 | 21,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 46 | 5,7 % |
| 3 pièces | 125 | 15,6 % |
| 4 pièces | 209 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 877 | 951 | 992 |
| Rés. principales | 675 | 725 | 801 |
| Rés. secondaires | 127 | 120 | 130 |
| Vacants | 75 | 106 | 61 |
À Sauzet, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 583 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 173 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 29 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 72,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 131 | 16,4 % |
| Électricité | 374 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 34 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 256 | 32,0 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 417 |
| Total ménages | 801 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Sous-occupation très accentuée | 367 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 5,7 % |
| 1 voiture | 348 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 310 | 47 | 39 |
| 1975 | 467 | 308 | 119 | 40 |
| 1982 | 557 | 379 | 128 | 50 |
| 1990 | 594 | 423 | 124 | 47 |
| 1999 | 670 | 484 | 147 | 39 |
| 2007 | 772 | 580 | 129 | 63 |
| 2012 | 877 | 675 | 127 | 75 |
| 2017 | 951 | 725 | 120 | 106 |
| 2023 | 992 | 801 | 130 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 396 logements, le total atteint 992 en 2023 (+151 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 114 | 116 | 104 | 107 | 71 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 56 | 49 | 44 | 44 | 44 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,2 % |
| Classe B | 26 | 9,5 % |
| Classe C | 77 | 28,2 % |
| Classe D | 83 | 30,4 % |
| Classe E | 52 | 19,0 % |
| Classe F | 16 | 5,9 % |
| Classe G | 13 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 27,5 % |
| Classe B | 103 | 37,7 % |
| Classe C | 42 | 15,4 % |
| Classe D | 21 | 7,7 % |
| Classe E | 15 | 5,5 % |
| Classe F | 12 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 9 |
| Classe C | 53 | 24 |
| Classe D | 40 | 43 |
| Classe E | 32 | 20 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 11 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (203 kWh/m²/an); côté appartements, D (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bégude-de-Mazenc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
992 logements recensés à La Bégude-de-Mazenc, répartis entre 801 résidences principales, 130 secondaires et 61 vacants. Au plan typologique, la maison (81,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,9 %). La Bégude-de-Mazenc est dans le couloir rhodanien, à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La Bégude-de-Mazenc présente un profil majoritairement propriétaire — 72,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,9 % avant 1919) et constructions récentes (21,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,6 %. 46,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de la Bégude-de-Mazenc s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le couloir rhodanien dans lequel s'inscrit La Bégude-de-Mazenc. La commune est à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (801 résidences principales de la Bégude-de-Mazenc) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Bégude-de-Mazenc en 2026 ?
Le marché immobilier de la Bégude-de-Mazenc a bondi de +5,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 779 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme
Analyse du marché immobilier à Bégude-de-Mazenc
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bégude-de-Mazenc : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bégude-de-Mazenc
Estimation sur un maison type de 112 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Bégude-de-Mazenc.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bégude-de-Mazenc ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bégude-de-Mazenc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bégude-de-Mazenc s'établit à 2 409 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bégude-de-Mazenc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bégude-de-Mazenc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 244 €/m² → 2 409 €/m² (+7,4 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 88,2 % portent sur des maisons (2 540 €/m²) et 11,8 % sur des appartements (1 619 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 409 € | 2 540 € | 1 619 € |
| Prix moyen/m² | 2 868 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 244 € |
| 2022 | 27 | 2 407 € |
| 2023 | 19 | 1 855 € |
| 2024 | 18 | 2 283 € |
| 2025 | 17 | 2 409 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 70 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 34 sur 2013 — soit +105,9 %.
Vacance longue durée à Bégude-de-Mazenc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bégude-de-Mazenc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bégude-de-Mazenc totalise 80 logements sur 5 ans, soit +116 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bégude-de-Mazenc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bégude-de-Mazenc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bégude-de-Mazenc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bégude-de-Mazenc est D, avec 10,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bégude-de-Mazenc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bégude-de-Mazenc : cadre de vie et logement
La Bégude-de-Mazenc compte 1 779 habitants, à 234 m d'altitude sur 23,62 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 923 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bégude-de-Mazenc
La Bégude-de-Mazenc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bégude-de-Mazenc
Composition du parc immobilier à Bégude-de-Mazenc
992 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bégude-de-Mazenc est composé très majoritairement de maisons (81,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bégude-de-Mazenc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 774 logements).
- Avant 1919 19,9 % 154 logts
- 1919-1945 7,8 % 60 logts
- 1946-1970 14,2 % 110 logts
- 1971-1990 19,6 % 152 logts
- 1991-2005 16,9 % 131 logts
- 2006-2020 21,6 % 167 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bégude-de-Mazenc
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bégude-de-Mazenc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bégude-de-Mazenc
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bégude-de-Mazenc : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bégude-de-Mazenc grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bégude-de-Mazenc
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bégude-de-Mazenc
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bégude-de-Mazenc
Quel est le prix de l'immobilier à Bégude-de-Mazenc ?
Le prix médian au m² à Bégude-de-Mazenc est de 2 409 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment La Bégude-de-Mazenc se situe-t-elle dans le Drôme ?
La Bégude-de-Mazenc se situe dans la moyenne départementale du Drôme.
Quel rendement locatif espérer à Bégude-de-Mazenc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bégude-de-Mazenc est de 4,0 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bégude-de-Mazenc.
Communes limitrophes de la Bégude-de-Mazenc
La Bégude-de-Mazenc est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 409 €/m² à Bégude-de-Mazenc contre 2 202 €/m² pour la Drôme.
Hausse contenue du prix médian: +7,4 % sur la période 2021-2025. 110 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,5 %.
Le marché penche nettement côté maisons (88,2 %), vendues autour de 2 540 €/m² pour des surfaces médianes de 112 m². Le bien médian (112 m² à 284 480 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Bégude-de-Mazenc avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Construction neuve active à Bégude-de-Mazenc: l'équivalent de 16 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, La Bégude-de-Mazenc est dans le couloir rhodanien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.