01 Le parc de logements
Le parc comprend 634 logements dont 537 résidences principales, 29 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 537 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,6 % |
| Logements vacants | 68 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 634 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 115 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 98 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 107 | 20,6 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,9 % |
| 2 pièces | 33 | 6,1 % |
| 3 pièces | 71 | 13,2 % |
| 4 pièces | 160 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 582 | 559 | 634 |
| Rés. principales | 430 | 443 | 537 |
| Rés. secondaires | 97 | 28 | 29 |
| Vacants | 55 | 88 | 68 |
66,2 % de part de propriétaires à Les Tourrettes, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 122 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 70,6 % de propriétaires, 27,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 72 | 13,4 % |
| Électricité | 303 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 148 | 27,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 537 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,3 % |
| 1 voiture | 223 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 54,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 201 | 22 | 10 |
| 1975 | 272 | 198 | 38 | 36 |
| 1982 | 350 | 268 | 33 | 49 |
| 1990 | 360 | 268 | 48 | 44 |
| 1999 | 382 | 308 | 33 | 41 |
| 2006 | 480 | 398 | 70 | 12 |
| 2011 | 582 | 430 | 97 | 55 |
| 2016 | 559 | 443 | 28 | 88 |
| 2022 | 634 | 537 | 29 | 68 |
Trajectoire de long terme: 233 logements en 1968, 634 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 73 | 74 | 84 | 112 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 26 | 25 | 21 | 27 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,6 % |
| Classe B | 13 | 7,6 % |
| Classe C | 51 | 29,7 % |
| Classe D | 48 | 27,9 % |
| Classe E | 28 | 16,3 % |
| Classe F | 10 | 5,8 % |
| Classe G | 9 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 172 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 34,3 % |
| Classe B | 75 | 43,6 % |
| Classe C | 23 | 13,4 % |
| Classe D | 5 | 2,9 % |
| Classe E | 5 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 20 | 31 |
| Classe D | 18 | 30 |
| Classe E | 22 | 6 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
634 logements recensés à Baix, répartis entre 537 résidences principales, 29 secondaires et 68 vacants. Au plan typologique, la maison (78,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,3 %). Pour mémoire, Baix est dans le couloir rhodanien, sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 70,6 % des résidences principales de Baix sont occupées par leurs propriétaires, 27,2 % par des locataires. Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Baix s'étend d'un noyau historique (21,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,0 %. Le électricité équipe 56,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,4 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Baix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.