01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 94 résidences principales, 10 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 9,3 % |
| Logements vacants | 4 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 108 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 42,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 17 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 7 | 7,5 % |
| 4 pièces | 25 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 64,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 104 | 108 |
| Rés. principales | 86 | 91 | 94 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 10 |
| Vacants | 7 | 6 | 4 |
En regard, Maulichères (à 3 km, 155 hab.) affiche 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 8,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 20,2 % |
| Électricité | 33 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 36 | 38,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 35 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 34 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 45 | 6 | 5 |
| 1975 | 52 | 40 | 3 | 9 |
| 1982 | 67 | 61 | 3 | 3 |
| 1990 | 78 | 63 | 5 | 10 |
| 1999 | 74 | 68 | 6 | 0 |
| 2006 | 87 | 76 | 3 | 8 |
| 2011 | 100 | 86 | 7 | 7 |
| 2016 | 104 | 91 | 7 | 6 |
| 2022 | 108 | 94 | 10 | 4 |
Trajectoire de long terme: 56 logements en 1968, 108 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 30 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 216 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 213 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 0 | 2 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Armagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 108 logements recensés à Saint-Martin-d'Armagnac, 94 servent de résidence principale (87,0 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Martin-d'Armagnac est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,5 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Martin-d'Armagnac: 42,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Martin-d'Armagnac s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 58,5 % des ménages de Saint-Martin-d'Armagnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.