01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 55 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 11,0 % |
| Logements vacants | 10 | 13,7 % |
Parmi les 73 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 1,8 % |
| 4 pièces | 20 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 61,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 71 | 73 |
| Rés. principales | 56 | 55 | 55 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 8 |
| Vacants | 11 | 8 | 10 |
À Saint-Seine (13 km, 187 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,8 % |
| Fioul | 7 | 12,7 % |
| Électricité | 12 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 31 | 56,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 20 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 63,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 36 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 54 | 0 | 3 |
| 1975 | 57 | 55 | 0 | 2 |
| 1982 | 65 | 58 | 2 | 5 |
| 1990 | 70 | 63 | 4 | 3 |
| 1999 | 73 | 57 | 3 | 13 |
| 2006 | 72 | 56 | 3 | 14 |
| 2011 | 75 | 56 | 8 | 11 |
| 2016 | 71 | 55 | 8 | 8 |
| 2022 | 73 | 55 | 8 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 57 logements à l'origine, 73 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 14 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 16 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 10 | 31,3 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 6 | 18,8 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 9 | 28,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe F ressort en tête (28 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 168 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 5 | 11 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 8 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (273 kWh/m²/an), les appartements ? (267) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Lais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-des-Lais compte 73 logements, dont 10 sont vacants (13,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Martin-des-Lais est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, à 204 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,8 % des résidences principales de Saint-Martin-des-Lais sont occupées par leur propriétaire, contre 16,4 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Martin-des-Lais: 45,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 56,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 63,6 % des ménages de Saint-Martin-des-Lais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-des-Lais est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région. L'environnement physique — à 204 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (55 résidences principales de Saint-Martin-des-Lais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.