01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 194 résidences principales, 23 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 23 | 9,3 % |
| Logements vacants | 32 | 12,9 % |
Parmi les 248 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 44 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 50 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 7,3 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 7,2 % |
| 3 pièces | 32 | 16,5 % |
| 4 pièces | 57 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 46,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 262 | 248 |
| Rés. principales | 200 | 195 | 194 |
| Rés. secondaires | 30 | 32 | 23 |
| Vacants | 35 | 34 | 32 |
Vitry-sur-Loire, commune de taille similaire à 9 km, affiche 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 27 | 13,9 % |
| Électricité | 47 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 109 | 56,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,7 % |
| 1 voiture | 84 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 176 | 14 | 19 |
| 1975 | 228 | 177 | 12 | 39 |
| 1982 | 233 | 189 | 20 | 24 |
| 1990 | 238 | 184 | 35 | 19 |
| 1999 | 255 | 185 | 44 | 26 |
| 2006 | 255 | 195 | 37 | 23 |
| 2011 | 264 | 200 | 30 | 35 |
| 2016 | 262 | 195 | 32 | 34 |
| 2022 | 248 | 194 | 23 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 209 à 248 logements, soit +19 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 33 | 30 | 36 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 28,9 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 6 | 15,8 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 12 | 31,6 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 13,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paray-le-Frésil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,9 % des logements de Paray-le-Frésil sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Ce contexte résidentiel — Paray-le-Frésil est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 229 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,2 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 3,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 21,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Paray-le-Frésil présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,6 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,2 %).
Entre 2016 et 2022, Paray-le-Frésil a perdu -5,3 % de logements dans son parc. 50,0 % des ménages de Paray-le-Frésil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Paray-le-Frésil est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 229 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.