01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 100 résidences principales, 120 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 42,9 % |
| Résidences secondaires | 120 | 51,5 % |
| Logements vacants | 13 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 43 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 233.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 40,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,0 % |
| 3 pièces | 17 | 17,0 % |
| 4 pièces | 33 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 227 | 233 |
| Rés. principales | 93 | 97 | 100 |
| Rés. secondaires | 115 | 126 | 120 |
| Vacants | 17 | 4 | 13 |
À 5 km, Sauliac-sur-Célé (114 hab.) enregistre 36,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 10,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 19 | 19,0 % |
| Électricité | 30 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 43 | 43,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,0 % |
| 1 voiture | 51 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 41,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 81 | 29 | 14 |
| 1975 | 138 | 73 | 29 | 36 |
| 1982 | 135 | 86 | 36 | 13 |
| 1990 | 162 | 77 | 78 | 7 |
| 1999 | 189 | 83 | 91 | 15 |
| 2006 | 211 | 87 | 114 | 10 |
| 2011 | 225 | 93 | 115 | 17 |
| 2016 | 227 | 97 | 126 | 4 |
| 2022 | 233 | 100 | 120 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 124 à 233, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 15 | 33 | 32 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 1 | 2,8 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 22 | 61,1 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
La classe E domine avec 61 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,6 % |
| Classe B | 6 | 16,7 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 14 | 38,9 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (39 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (366).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Labouval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Martin-Labouval présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 51,5 % de résidences secondaires, soit 120 logements sur 233 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 283 m.
Selon les données INSEE, 85,3 % des résidences principales de Saint-Martin-Labouval sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,6 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,0 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Martin-Labouval est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 41,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Martin-Labouval est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Martin-Labouval se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 283 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.