01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 105 résidences principales, 89 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 51,2 % |
| Résidences secondaires | 89 | 43,4 % |
| Logements vacants | 11 | 5,4 % |
Parmi les 205 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 46,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 8 | 8,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 20,2 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 9 | 8,7 % |
| 3 pièces | 16 | 15,4 % |
| 4 pièces | 34 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 42,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 198 | 205 |
| Rés. principales | 88 | 95 | 105 |
| Rés. secondaires | 83 | 97 | 89 |
| Vacants | 19 | 6 | 11 |
En comparaison, Larnagol (à 6 km) enregistre 30,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 8,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 14,3 % |
| Électricité | 27 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 58 | 55,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. électricité pèse 26 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 10,5 % |
| 1 voiture | 52 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 40,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 72 | 34 | 20 |
| 1975 | 141 | 64 | 47 | 30 |
| 1982 | 153 | 66 | 60 | 27 |
| 1990 | 128 | 66 | 61 | 1 |
| 1999 | 169 | 79 | 74 | 16 |
| 2006 | 181 | 84 | 86 | 11 |
| 2011 | 190 | 88 | 83 | 19 |
| 2016 | 198 | 95 | 97 | 6 |
| 2022 | 205 | 105 | 89 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 126 logements à l'origine, 205 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 16 | 29 | 29 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 8 | 40,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 35,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 85 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (245), appartements classés C (107), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cénevières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Cénevières comporte une forte dimension touristique (43,4 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 95,6 % du parc. La commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 137 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Cénevières (85,7 % de propriétaires). Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Cénevières présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 210 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,2 % des résidences principales.
Cénevières affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 137 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 105 résidences principales de Cénevières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cénevières a bondi de +42,9 % en un an, signal rare sur une commune de 185 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (172ᵉ rang sur 310 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +42,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cénevières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cénevières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cénevières s'établit à 1 571 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cénevières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cénevières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cénevières évolue de +98,4 %, passant de 792 à 1 571 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 571 € | 1 571 € |
| Prix moyen/m² | 1 571 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 792 € |
| 2022 | 6 | 2 358 € |
| 2023 | 4 | 1 099 € |
| 2024 | 2 | 1 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Cénevières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Cénevières, dont 0 en 2025 (+175 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cénevières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cénevières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cénevières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cénevières: la classe C domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cénevières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cénevières : cadre de vie et logement
Cénevières compte 185 habitants, à 245 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cénevières
Cénevières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cénevières
Composition du parc immobilier à Cénevières
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,6 % du parc à Cénevières, 3,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cénevières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 99 logements).
- Avant 1919 46,5 % 46 logts
- 1919-1945 8,1 % 8 logts
- 1946-1970 2,0 % 2 logts
- 1971-1990 8,1 % 8 logts
- 1991-2005 15,2 % 15 logts
- 2006-2019 20,2 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cénevières
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Cénevières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cénevières
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 106 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cénevières
Quel est le prix de l'immobilier à Cénevières ?
Le prix médian au m² à Cénevières est de 1 571 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Cénevières se situe-t-elle dans le Lot ?
Cénevières se situe au 172ᵉ rang du Lot sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cénevières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cénevières est de 5,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cénevières est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cénevières.
Communes limitrophes de Cénevières
Cénevières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Cénevières est une commune accessible — 1 571 €/m² en médiane, -5,5 % par rapport à la médiane du Lot (1 663 €/m²).
Sur la période 2021-2024, le prix médian de Cénevières a progressé de +98,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 14 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +42,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 571 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Rapporté au revenu médian de Cénevières, un logement de 86 m² (135 106 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (43,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Cénevières: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cénevières est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: en plaine, à 137 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.