01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 65 résidences principales, 86 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 43,0 % |
| Résidences secondaires | 86 | 57,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 43 % d'habitat permanent, 57 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 151.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 59,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,7 % |
| 2006-2020 | 11 | 17,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 59 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 16,9 % |
| 3 pièces | 13 | 20,0 % |
| 4 pièces | 17 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 36,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 151 | 151 |
| Rés. principales | 60 | 66 | 65 |
| Rés. secondaires | 71 | 71 | 86 |
| Vacants | 10 | 14 | 0 |
Lentillac-du-Causse, commune de taille similaire à 7 km, affiche 87,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 16,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 18,5 % |
| Électricité | 13 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 36 | 55,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 20 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Sous-occupation très accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 31 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 41 | 30 | 23 |
| 1975 | 108 | 35 | 44 | 29 |
| 1982 | 111 | 42 | 44 | 25 |
| 1990 | 92 | 36 | 54 | 2 |
| 1999 | 116 | 47 | 60 | 9 |
| 2007 | 142 | 54 | 71 | 17 |
| 2012 | 141 | 60 | 71 | 10 |
| 2017 | 151 | 66 | 71 | 14 |
| 2023 | 151 | 65 | 86 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 94 logements, le total atteint 151 en 2023 (+61 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 18 | 11 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 25,0 % |
| Classe B | 9 | 45,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 353 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 353 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 224 kWh/m²/an côté maisons, E à 266 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauliac-sur-Célé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sauliac-sur-Célé compte 151 logements, dont une part significative — 57,0 %, soit 86 unités — est affectée aux résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 98,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Selon les données INSEE, 83,1 % des résidences principales de Sauliac-sur-Célé sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sauliac-sur-Célé: 59,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Sauliac-sur-Célé, le parc fait moins bien que le repère national: C et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 55,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 49,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sauliac-sur-Célé est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Le détail du parc (65 résidences principales de Sauliac-sur-Célé) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Sauliac-sur-Célé
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sauliac-sur-Célé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sauliac-sur-Célé s'établit à 1 884 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sauliac-sur-Célé se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Lot.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sauliac-sur-Célé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sauliac-sur-Célé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 884 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 884 € | 1 884 € |
| Prix moyen/m² | 1 803 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 783 € |
| 2022 | 2 | 991 € |
| 2023 | 3 | 1 675 € |
| 2024 | 1 | 1 172 € |
| 2025 | 3 | 1 884 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sauliac-sur-Célé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sauliac-sur-Célé totalise 2 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sauliac-sur-Célé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sauliac-sur-Célé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sauliac-sur-Célé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sauliac-sur-Célé est C, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sauliac-sur-Célé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sauliac-sur-Célé : cadre de vie et logement
Sauliac-sur-Célé compte 114 habitants sur 25,13 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sauliac-sur-Célé
Sauliac-sur-Célé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sauliac-sur-Célé
Composition du parc immobilier à Sauliac-sur-Célé
151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sauliac-sur-Célé est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sauliac-sur-Célé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 59,4 % 38 logts
- 1919-1945 3,1 % 2 logts
- 1946-1970 6,3 % 4 logts
- 1971-1990 9,4 % 6 logts
- 1991-2005 4,7 % 3 logts
- 2006-2020 17,2 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sauliac-sur-Célé
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Sauliac-sur-Célé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Lot Moyen - Célé Aval PPRN Approuvé approuvé le 12/04/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sauliac-sur-Célé
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 444 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sauliac-sur-Célé
Quel est le prix de l'immobilier à Sauliac-sur-Célé ?
Le prix médian au m² à Sauliac-sur-Célé est de 1 884 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Sauliac-sur-Célé se situe-t-elle dans le Lot ?
Sauliac-sur-Célé se classe au 77ᵉ rang sur 306 communes du Lot — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sauliac-sur-Célé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sauliac-sur-Célé est de 4,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sauliac-sur-Célé est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Sauliac-sur-Célé
Sauliac-sur-Célé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 884 €/m² à Sauliac-sur-Célé contre 1 591 €/m² pour le Lot.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sauliac-sur-Célé à un niveau significatif — 1 884 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Sauliac-sur-Célé avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Avec 57,0 % de résidences secondaires, Sauliac-sur-Célé est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Sauliac-sur-Célé est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).