01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 65 résidences principales, 16 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 18,8 % |
| Logements vacants | 4 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 85.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 17 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 23,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 6 | 9,4 % |
| 4 pièces | 30 | 46,9 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 42,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 80 | 85 |
| Rés. principales | 62 | 64 | 65 |
| Rés. secondaires | 7 | 13 | 16 |
| Vacants | 12 | 3 | 4 |
À Saint-Sauveur-Lalande (11 km, 149 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 6,3 % |
| Fioul | 11 | 17,2 % |
| Électricité | 19 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 28 | 43,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 26 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 56,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 36 | 8 | 1 |
| 1975 | 49 | 34 | 5 | 10 |
| 1982 | 59 | 43 | 3 | 13 |
| 1990 | 62 | 51 | 7 | 4 |
| 1999 | 68 | 58 | 7 | 3 |
| 2006 | 68 | 59 | 3 | 6 |
| 2011 | 80 | 62 | 7 | 12 |
| 2016 | 80 | 64 | 13 | 3 |
| 2022 | 85 | 65 | 16 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 45 à 85, soit +89 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 3 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 42 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-l'Astier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-l'Astier cumule 85 logements au millésime 2022: 76,5 % en résidence principale, 18,8 % en secondaire, 4,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Martin-l'Astier est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,1 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,8 % avant 1919 et 23,1 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Martin-l'Astier, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 184 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,8 %).
Le parc de Saint-Martin-l'Astier s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 56,9 % des ménages de Saint-Martin-l'Astier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-l'Astier est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Topographie et environnement: à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (65 résidences principales de Saint-Martin-l'Astier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.