01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 124 résidences principales, 18 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 11,8 % |
| Logements vacants | 10 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 152.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 25 | 21,0 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 4,0 % |
| 3 pièces | 17 | 13,7 % |
| 4 pièces | 28 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 58,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 152 | 152 |
| Rés. principales | 119 | 122 | 124 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 18 |
| Vacants | 6 | 10 | 10 |
Pour référence, Mérillac (28 km) affiche 50,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,6 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 12,9 % |
| Électricité | 50 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 44,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 40 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 43 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 70 | 7 | 14 |
| 1975 | 94 | 78 | 13 | 3 |
| 1982 | 97 | 69 | 18 | 10 |
| 1990 | 112 | 82 | 23 | 7 |
| 1999 | 125 | 87 | 31 | 7 |
| 2006 | 135 | 100 | 22 | 13 |
| 2011 | 148 | 119 | 24 | 6 |
| 2016 | 152 | 122 | 20 | 10 |
| 2022 | 152 | 124 | 18 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 91 logements, le total atteint 152 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 12 | 17 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 11 | 40,7 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 13 | 48,1 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 149 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maudez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 152 logements dont 124 résidences principales, 18 résidences secondaires et 10 vacants, Saint-Maudez combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (151 unités). La commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 24 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,4 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Maudez: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Côté topographie, Saint-Maudez se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 24 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 124 résidences principales de Saint-Maudez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.