01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 547 résidences principales, 21 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 547 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,5 % |
| Logements vacants | 38 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 606.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 47 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 127 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 148 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 92 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 15 | 2,7 % |
| 3 pièces | 74 | 13,5 % |
| 4 pièces | 151 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 537 | 569 | 606 |
| Rés. principales | 479 | 506 | 547 |
| Rés. secondaires | 28 | 33 | 21 |
| Vacants | 30 | 30 | 38 |
Sévignac (1 117 hab., à 17 km) présente 58,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 115 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 24,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 76 | 13,9 % |
| Électricité | 277 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 181 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 547 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,3 % |
| 1 voiture | 210 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 199 | 13 | 12 |
| 1975 | 255 | 220 | 15 | 20 |
| 1982 | 316 | 266 | 27 | 23 |
| 1990 | 350 | 281 | 44 | 25 |
| 1999 | 403 | 335 | 32 | 36 |
| 2006 | 503 | 444 | 26 | 33 |
| 2011 | 537 | 479 | 28 | 30 |
| 2016 | 569 | 506 | 33 | 30 |
| 2022 | 606 | 547 | 21 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 224 logements à l'origine, 606 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 44 | 38 | 50 | 49 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,3 % |
| Classe B | 9 | 6,3 % |
| Classe C | 31 | 21,8 % |
| Classe D | 58 | 40,8 % |
| Classe E | 20 | 14,1 % |
| Classe F | 9 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 24,6 % |
| Classe B | 73 | 51,4 % |
| Classe C | 15 | 10,6 % |
| Classe D | 5 | 3,5 % |
| Classe E | 7 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 29 | 2 |
| Classe D | 56 | 2 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (209), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vildé-Guingalan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vildé-Guingalan rassemble 606 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (547 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 92 m), à 23 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
La propriété reste majoritaire à Vildé-Guingalan: 74,8 % contre 24,5 % de locataires. Le segment social représente 3,5 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Vildé-Guingalan mêle deux époques — 15,6 % avant 1919, 17,1 % après 2006. Le parc de Vildé-Guingalan présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,5 % à son parc résidentiel. 56,3 % des ménages de Vildé-Guingalan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vildé-Guingalan est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 92 m), à 23 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.