Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 985 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Plestan (16 km) affiche 62,2 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 985 logements de Plélan-le-Petit se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,8 % / 7,5 % / 9,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,9 % du parc se compose de maisons (954 unités). Côté cadre local, Plélan-le-Petit est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 27 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Plélan-le-Petit (78,6 %). Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (10,5 % avant 1919) et constructions récentes (19,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 47,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. 52,7 % des ménages de Plélan-le-Petit disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Plélan-le-Petit est dans la géographie bretonne. Plélan-le-Petit est en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 27 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 985 logements dont 816 résidences principales, 74 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 985 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 923 | 920 | 985 |
| Rés. principales | 778 | 791 | 816 |
| Rés. secondaires | 73 | 67 | 74 |
| Vacants | 71 | 62 | 94 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 360 logements en 1968, 985 en 2022 (+174 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 93 | 83 | 86 | 79 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 38 | 34 | 29 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 206 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 214 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 18 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plélan-le-Petit (prix au m², ventes DVF, tendance).